Я хочу узнать подробнее о создании дома в вашем бюро
Москва, Ленинградский пр-т, 47
welcome@superdoms.ru
ОТПРАВИТЬ ЗАЯВКУ
Москва, Ленинградский пр-т, 47
welcome@superdoms.ru
welcome@superdoms.ru
бюро бориса зайцева superdoms
ликбез по проектированию
индивидуальных жилых домов
«Хочу построить дом. С чего вообще начать?»
Коротко: не с забора и не с проекта. Начинать нужно с анализа ограничений участка и сопоставления ваших желаний с ограничениями участка и бюджетом.
Главное правило: без проекта — ни шага на участке.
Что не нужно делать сразу?
Не спешите заказывать геологию, топосъемку и даже сам проект в первый же день. Пока вы не понимаете, как именно это заказать и что спросить с исполнителей, вы просто выбросите деньги. И уж тем более ничего не делайте на самом участке — техника должна заезжать туда только тогда, когда на руках есть четкий план.
Не спешите заказывать геологию, топосъемку и даже сам проект в первый же день. Пока вы не понимаете, как именно это заказать и что спросить с исполнителей, вы просто выбросите деньги. И уж тем более ничего не делайте на самом участке — техника должна заезжать туда только тогда, когда на руках есть четкий план.
Пошаговый алгоритм действий:
1. Проверьте исходные условия на участке и возможные ограничения.
2. Определите бюджет. Это самое сложное. Вам нужно сопоставить свои ожидания с рынком. В интернете полно противоречивой информации, но чем глубже вы разберетесь в реальной стоимости строительства, тем выше шансы на успех.
3. Определите способ строительства: условно профессионально «по науке» или по-простому «хозспособом».
4. Определите пожелания исходя из вышеперечисленного.
5. Определитесь с архитектурной концепцией: готовая или индивидуальная? Для индивидуальной нужно сначала проработать задание для архитектора. Когда вы выберете архитектора, он поможет заказать топосъемку.
6. С концепцией на руках проведите отбор потенциальных подрядчиков, получите предварительные расчеты стоимости строительства в разных вариантах.
7. Сделайте окончательный выбор технологий и материалов.
8. Определите, кто будет проектировать техническую часть проекта, выбранный проектировщик поможет заказать геологию и сформировать ТЗ на техническую часть проекта.
9. Закажите техническую часть проекта. Поэтапно, не всю сразу, но с пониманием последующих этапов.
1. Проверьте исходные условия на участке и возможные ограничения.
2. Определите бюджет. Это самое сложное. Вам нужно сопоставить свои ожидания с рынком. В интернете полно противоречивой информации, но чем глубже вы разберетесь в реальной стоимости строительства, тем выше шансы на успех.
3. Определите способ строительства: условно профессионально «по науке» или по-простому «хозспособом».
4. Определите пожелания исходя из вышеперечисленного.
5. Определитесь с архитектурной концепцией: готовая или индивидуальная? Для индивидуальной нужно сначала проработать задание для архитектора. Когда вы выберете архитектора, он поможет заказать топосъемку.
6. С концепцией на руках проведите отбор потенциальных подрядчиков, получите предварительные расчеты стоимости строительства в разных вариантах.
7. Сделайте окончательный выбор технологий и материалов.
8. Определите, кто будет проектировать техническую часть проекта, выбранный проектировщик поможет заказать геологию и сформировать ТЗ на техническую часть проекта.
9. Закажите техническую часть проекта. Поэтапно, не всю сразу, но с пониманием последующих этапов.
Что такое проект?
Это комплект документации (чертежи, схемы, спецификации), который описывает архитектурные, конструктивные и инженерные решения (а также решения по интерьеру и участку) для строительства.
«Проект дома — это просто папка с чертежами?»
Нет. Чертежи — лишь верхушка айсберга. Проект — это прежде всего принятые решения. Информация о них (чертежи) вторична.
Нет. Чертежи — лишь верхушка айсберга. Проект — это прежде всего принятые решения. Информация о них (чертежи) вторична.
Пример для понимания разницы между решением и информацией:
Решение: расположить дом в 8 метрах от забора.
Информация: чертеж схемы участка, где это зафиксировано.
Решение: плита фундамента должна быть толщиной 250 мм из бетона B25 с определенным армированием.
Информация: чертеж, который описывает это решение для строителей.
Решения принимаются в любом строительстве. Разница в том, кто их принимает: команда профессиональных архитекторов и инженеров на основе моделирования и расчетов или бригадир на основе «чутья».
Решение: расположить дом в 8 метрах от забора.
Информация: чертеж схемы участка, где это зафиксировано.
Решение: плита фундамента должна быть толщиной 250 мм из бетона B25 с определенным армированием.
Информация: чертеж, который описывает это решение для строителей.
Решения принимаются в любом строительстве. Разница в том, кто их принимает: команда профессиональных архитекторов и инженеров на основе моделирования и расчетов или бригадир на основе «чутья».
Случай из практики:
«Прогуливался по коттеджному поселку, вижу — трактор копает траншеи под наружные сети. Рядом стоит заказчик. Спрашиваю:
— Кто строит? Фирма?
— Нет, знакомые дали контакты аренды спецтехники с оператором. Фирма дорого берет, а так выходит дешево.
— А кто трактористу задание дает? Проект сетей есть?
— Проекта нет. Им управлять не надо, он опытный — сам подсказывает, что и где делать.»
В этом случае решения принимает тракторист.
«Прогуливался по коттеджному поселку, вижу — трактор копает траншеи под наружные сети. Рядом стоит заказчик. Спрашиваю:
— Кто строит? Фирма?
— Нет, знакомые дали контакты аренды спецтехники с оператором. Фирма дорого берет, а так выходит дешево.
— А кто трактористу задание дает? Проект сетей есть?
— Проекта нет. Им управлять не надо, он опытный — сам подсказывает, что и где делать.»
В этом случае решения принимает тракторист.
«Зачем вообще тратить деньги на проект? Нельзя просто нанять хороших строителей, они и решат всё по месту?»
Можно строить и так, но тогда процесс превратится в череду непредсказуемых событий. Дом, скорее всего, не развалится, но каким он будет и во сколько обойдется — вы узнаете только в конце строительства.
Можно строить и так, но тогда процесс превратится в череду непредсказуемых событий. Дом, скорее всего, не развалится, но каким он будет и во сколько обойдется — вы узнаете только в конце строительства.
Проект решает четыре задачи:
1) Дает наглядное представление и позволяет внести коррективы. На этапе проектирования вы видите не только картинку, но и точные размеры: где стоит дом, какая у него планировка и почему. Вы понимаете технические свойства: из чего строим, как пройдут сети, как дом выглядит снаружи и внутри. Если надо, то можно поменять решение «на бумаге», а не ломать стены.
2) Позволяет составить точную смету. Без проекта любой разговор о цене — гадание. Чтобы посчитать реальную стоимость, нужны объемы: сколько кубов бетона, сколько тонн арматуры, сколько квадратов гидроизоляции. Точная смета — это перечень работ и материалов, рассчитанный на основе данных из проекта, а не взятый «с потолка». Расчеты вида «площадь дома умножить на сумму» — это не смета, а грубый прогноз.
3) Служит техзаданием для строителей. Строители не должны решать, какого размера нужен фундамент или какую арматуру укладывать. Их задача — строить, а не проектировать.
Здесь работает аналогия с файлом и принтером: принтер печатает файл, но не придумывает его. Проектировщик — автор файла, строители — принтер, а готовый дом — распечатанный лист.
4) Нужен для приемки работ. Без проекта у вас нет критериев качества. Это документ, с которым вы (или технадзор) выходите на площадку. Вы сравниваете то, что зафиксировано в чертежах, с тем, что построено по факту. Отклонение от проекта — законный повод не подписывать акты и не платить деньги.
1) Дает наглядное представление и позволяет внести коррективы. На этапе проектирования вы видите не только картинку, но и точные размеры: где стоит дом, какая у него планировка и почему. Вы понимаете технические свойства: из чего строим, как пройдут сети, как дом выглядит снаружи и внутри. Если надо, то можно поменять решение «на бумаге», а не ломать стены.
2) Позволяет составить точную смету. Без проекта любой разговор о цене — гадание. Чтобы посчитать реальную стоимость, нужны объемы: сколько кубов бетона, сколько тонн арматуры, сколько квадратов гидроизоляции. Точная смета — это перечень работ и материалов, рассчитанный на основе данных из проекта, а не взятый «с потолка». Расчеты вида «площадь дома умножить на сумму» — это не смета, а грубый прогноз.
3) Служит техзаданием для строителей. Строители не должны решать, какого размера нужен фундамент или какую арматуру укладывать. Их задача — строить, а не проектировать.
Здесь работает аналогия с файлом и принтером: принтер печатает файл, но не придумывает его. Проектировщик — автор файла, строители — принтер, а готовый дом — распечатанный лист.
4) Нужен для приемки работ. Без проекта у вас нет критериев качества. Это документ, с которым вы (или технадзор) выходите на площадку. Вы сравниваете то, что зафиксировано в чертежах, с тем, что построено по факту. Отклонение от проекта — законный повод не подписывать акты и не платить деньги.
«Мне предлагают «картинки» вместо чертежей. Зачем они мне?»
Архитектурную концепцию (эскизный проект) часто принимают за «веселые картинки», считая настоящим проектом только строительные чертежи. Это заблуждение. Строить по одной концепции нельзя, но начинать техническую часть (конструктив и инженерные сети) без нее — ошибка.
Архитектурная концепция — это базовые решения: как дом расположен на участке, какая у него планировка и внешний вид.
Это как выбор направления. Если вы поехали не туда, уже неважно, какая мощность у двигателя, какого цвета кузов и кто сидит за рулем. Если направление неверное, всё остальное теряет смысл.
Так же и с домом: какая разница, какая арматура в фундаменте или какого диаметра труба, если вы строите «не тот» дом? С неподходящей планировкой, неудобной посадкой на участке и внешним видом, который вам не нравится.
Архитектурную концепцию (эскизный проект) часто принимают за «веселые картинки», считая настоящим проектом только строительные чертежи. Это заблуждение. Строить по одной концепции нельзя, но начинать техническую часть (конструктив и инженерные сети) без нее — ошибка.
Архитектурная концепция — это базовые решения: как дом расположен на участке, какая у него планировка и внешний вид.
Это как выбор направления. Если вы поехали не туда, уже неважно, какая мощность у двигателя, какого цвета кузов и кто сидит за рулем. Если направление неверное, всё остальное теряет смысл.
Так же и с домом: какая разница, какая арматура в фундаменте или какого диаметра труба, если вы строите «не тот» дом? С неподходящей планировкой, неудобной посадкой на участке и внешним видом, который вам не нравится.
«К конструктору можно идти только после архитектора?»
Да. Но прежде чем идти к конструктору, нужно в деталях определиться, из чего будет построен дом. Для этого потребуются расчеты стоимости — и концепция в этом поможет.
На ее основе можно рассчитать предварительную стоимость разных вариантов. Например, сравнить металлочерепицу и керамическую черепицу. Это еще не полноценная смета, но точности такого расчета достаточно для принятия решения. То же самое можно проделать с фасадами, окнами и другими частями дома.
Да. Но прежде чем идти к конструктору, нужно в деталях определиться, из чего будет построен дом. Для этого потребуются расчеты стоимости — и концепция в этом поможет.
На ее основе можно рассчитать предварительную стоимость разных вариантов. Например, сравнить металлочерепицу и керамическую черепицу. Это еще не полноценная смета, но точности такого расчета достаточно для принятия решения. То же самое можно проделать с фасадами, окнами и другими частями дома.
«Зачем это делать сейчас, а не после разработки полного проекта?»
Чтобы получить проект, по которому реально строить, а не абстрактные чертежи, нужно подробное техническое задание (ТЗ), которое осознанно можно составить только с учетом бюджета тех или иных решений.
Чтобы получить проект, по которому реально строить, а не абстрактные чертежи, нужно подробное техническое задание (ТЗ), которое осознанно можно составить только с учетом бюджета тех или иных решений.
Пример с фасадом:
Пример с крышей:
- Если фасад из облицовочного кирпича — в фундаменте должен быть предусмотрен выступ.
- Если фасад из клинкерной плитки по утеплителю — узлы фундамента и стен будут совсем другими.
Пример с крышей:
- Металлочерепица — одна нагрузка.
- Керамическая черепица — совсем другая, ее нужно закладывать в расчет стропильной системы.
«Я буду требовать, чтобы по проекту строили!»
Так многие думают до первого столкновения с реальностью. Обычно сценарий один из двух:
1) Бюджетный разрыв. На этапе расчета сметы выясняется, что реализация проекта стоит в два раза больше вашего бюджета. Строители предлагают «спасительный» вариант: упростить узлы, заменить материалы и построить «по-нашему». Проект летит в корзину, вы начинаете строить «на глаз».
2) «Рационализаторство» на месте. Строители предлагают изменения: «Давайте здесь сделаем по-другому — так лучше». Это звучит логично, вы соглашаетесь, и с этого момента стройка идет не по проекту.
Так многие думают до первого столкновения с реальностью. Обычно сценарий один из двух:
1) Бюджетный разрыв. На этапе расчета сметы выясняется, что реализация проекта стоит в два раза больше вашего бюджета. Строители предлагают «спасительный» вариант: упростить узлы, заменить материалы и построить «по-нашему». Проект летит в корзину, вы начинаете строить «на глаз».
2) «Рационализаторство» на месте. Строители предлагают изменения: «Давайте здесь сделаем по-другому — так лучше». Это звучит логично, вы соглашаетесь, и с этого момента стройка идет не по проекту.
Почему об этом не подумали раньше? Потому что не было детального ТЗ. Проект сделали без четких вводных, и важные вещи начали переигрывать уже на площадке. Хотя, если бы вам это сказали заранее, вы бы учли эти моменты при составлении задания на проектирование.
Чтобы проект был инструментом, а не лежал «для галочки», цепочка должна быть такой:
ТЗ с учётом реальной стройки на основе концепции → Техническая часть проекта строго по ТЗ → Строительство строго по проекту с контролем качества и расходов.
Чтобы проект был инструментом, а не лежал «для галочки», цепочка должна быть такой:
ТЗ с учётом реальной стройки на основе концепции → Техническая часть проекта строго по ТЗ → Строительство строго по проекту с контролем качества и расходов.
«Проект — это такая подробная инструкция, по которой дом может построить кто угодно?»
Коротко: Нет. Проект — это техническая информация для профессионалов, а не учебник для новичков. Он говорит, ЧТО должно получиться в итоге, но не обучает строителей их ремеслу.
Почему проект не заменит опыт? Лучшая аналогия здесь — музыкальные ноты. Если дать их человеку, который не умеет играть, музыки не будет. В нотах не написано, на какую клавишу нажимать, какую струну дергать — предполагается, что музыкант уже это умеет. Ноты нужны, чтобы музыкант знал ЧТО играть.
На стройке всё так же. Проектом смогут воспользоваться только те, кто уже владеет строительной профессией.
На стройке всё так же. Проектом смогут воспользоваться только те, кто уже владеет строительной профессией.
Как это работает, на примере фундамента. Представьте, что у вас в проекте — монолитная плита. В проекте будут четко указаны:
Профессиональный строитель, глядя в проект, выставит опалубку, свяжет арматурный каркас и зальет бетон. Но проект не учит его следующим вещам:
Проект не является учебным пособием для монолитчика, каменщика, кровельщика и т.д. Это инструмент, который позволяет зафиксировать решения так, чтобы по ним можно было строить и контролировать результат.
- точные размеры плиты;
- диаметр арматуры и шаг (расстояние между стержнями);
- класс (марка) бетона.
Профессиональный строитель, глядя в проект, выставит опалубку, свяжет арматурный каркас и зальет бетон. Но проект не учит его следующим вещам:
- какую взять опалубку и как ее закрепить, чтобы она не деформировалась под давлением бетона;
- как правильно нарезать и зафиксировать арматуру, чтобы каркас не потерял геометрию при заливке бетона;
- как укладывать бетон и пользоваться вибратором, чтобы внутри не осталось воздушных пузырей, но и расслоения бетона не произошло;
- как ухаживать за бетоном после заливки, чтобы он набрал проектную прочность.
Проект не является учебным пособием для монолитчика, каменщика, кровельщика и т.д. Это инструмент, который позволяет зафиксировать решения так, чтобы по ним можно было строить и контролировать результат.
«Так значит можно сразу идти к строителям, раз они всё знают и умеют?»
Коротко: Идти можно, но результат будет непредсказуемым. Строители знают, как строить, но не знают, что именно. Без проекта вы теряете контроль над деньгами и качеством, а стройка превращается в бесконечный сериал с доплатами.
Почему квалификации строителей недостаточно для строительства без проекта? Опытный мастер знает, как разгрузить арматуру, как правильно связать каркас и уложить бетон. Но он не знает, какая именно арматура нужна для вашего дома, какого диаметра и в какой каркас её связывать. Эти решения не берутся «от фонаря» — они принимаются в проекте на основе инженерных расчетов, которые всегда можно поднять и проверить.
А если строитель говорит, что «строил так сто раз»? Иногда опытный строитель действительно может угадать правильный шаг арматуры в перекрытии, просто потому что строил много похожих домов. Справедливости ради, его предложение может быть работоспособным. Но проверить это вы не сможете, и сам себя он тоже проверить не сможет. В данном случае вы верите не профессионализму, а просто надеетесь на удачу.
Важно понимать: по-настоящему грамотный строитель или крупная фирма не возьмутся за объект без проекта, так как осознают свою ответственность в случае аварии. Строительство без чертежей — это обычно удел частников, которым проще скрыться или уйти от ответственности, если по дому пойдут трещины.
Важно понимать: по-настоящему грамотный строитель или крупная фирма не возьмутся за объект без проекта, так как осознают свою ответственность в случае аварии. Строительство без чертежей — это обычно удел частников, которым проще скрыться или уйти от ответственности, если по дому пойдут трещины.
Как проект влияет на деньги? Проект — единственный способ получить честную смету и контролировать расходы.
- Сравнение смет. Без проекта каждый строитель посчитает объем «на глаз». Вы получите разные цифры и не сможете их сравнить, так как будет непонятно, у кого объемы верные, а кто умышленно их занижает, чтобы в процессе заработать на «допах».
- Дорогие «допы». Самое дорогое в стройке — то, что забыли посчитать заранее. Все, что всплывает в процессе как «допработы», стоит в разы дороже. Без точного проекта и сметы вас будут постоянно просить доплатить.
«А если я найму технадзор, он всё проверит?» Технадзору тоже нужен проект. Он не может проектировать в уме на стройплощадке. Контроль выглядит так: технадзор открывает проект и сверяет — «в чертеже арматура 12-я, а по факту 10-я». Это повод для замечания. Если проекта нет, строители скажут: «Мы считаем, что так нормально», а технадзор — «А я считаю, что нет». В итоге это просто слово против слова, и контроль отсутствует.
«Разве строительных норм (СНиПов) недостаточно для контроля?» На соответствие нормам можно проверить сам проект. Но строительство проверяется прежде всего на соответствие проекту. Толщина плиты или диаметр арматуры — это расчетные параметры, их нельзя просто «посмотреть в таблице» нормативов для любого дома.
Почему нельзя просто купить готовый проект в интернете и по нему построить?
Коротко: Найти идеальное совпадение почти невозможно. Подойти должны не только планировка и внешний вид, но и техническая часть проекта.
А если подробнее? Любой проект состоит из двух частей:
- Концептуальная. Планировка, внешний вид и расположение на участке — чтобы заказчик понимал как его дом выглядит.
- Техническая. Чертежи и узлы для строительства — чтобы строители могли реализовать концепцию в конкретных конструкциях и материалах.
Кому проще всего найти готовое? Шансы есть, если вам нужен стандартный дом: одноэтажный до 180 м² или двухэтажный до 230 м². Но если вы хотите сложную форму, дом на склоне, больше пяти спален или индивидуальный размер каждой комнаты — вероятность найти готовое решение стремится к нулю.
Допустим, планировка подошла. Что дальше? Дом должен «сесть» на ваш участок с учетом всех ограничений. Но и это не все.
Главная ловушка — техническая часть.
Главная ловушка — техническая часть.
- Несовпадение материалов. Если проект рассчитан на газобетон 400 мм, а вы хотите керамический блок 440 мм, или вместо сборных перекрытий решили делать монолит — чертежи теряют смысл. Техническая часть становится неактуальной, и у вас на руках остается только «картинка», которую можно было скачать бесплатно.
- Потеря контроля. Если менять материалы «на ходу» по совету прораба, проект превращается в бесполезный черновик. Вы теряете уверенность в расчетах, а технадзор не может проверить качество, потому что ему не с чем сверяться.
Что в любом случае придется проектировать с нуля? Универсальных проектов «под ключ» не существует, потому что все участки уникальны. Вам всё равно придется отдельно заказывать так называемую «привязку» проекта:
- Посадку дома на участок (с учетом рельефа, отступов, сторон света и т.д.).
- Фундамент. Его рассчитывают только после геологических изысканий на конкретном пятне застройки.
- Наружные сети. Дренаж, ливневка, ввод воды и вывод канализации всегда индивидуальны.
Почему хорошие проекты не продают за бесценок? Качественный проект бюджетного дома — это результат колоссальной работы по поиску оптимальных решений, чтобы стройка не разорила владельца. Для серьезных фирм такие проекты — это бизнес-актив. Они годами оттачивают их на реальных стройках и продают только вместе со своими услугами по строительству. Если бы за 30–50 тысяч рублей в сети продавались идеальные рабочие чертежи, строительные компании скупали бы их массово, а не тратили миллионы на разработку собственных.
«Но ведь люди как-то строят по этим проектам?»
Да, и истории таких строек описаны на форумах, вот одна из них:
Купил проект в *** за 33.000 руб. […] - в проекте масса весьма серьёзных ошибок, в проекте чертежи не соответствуют друг другу […] Важнейших чертежей стен нет […] Теперь перечерчиваю то, что получилось по факту у строителей в 3D, чтобы как-то слепить крышу).
Звонил в *** несколько раз: вопросы игнорируют, разбираться не хотят, а самого *** на месте никогда нет - наверно по судам таскают.
Въедливые заказчики месяцами пытаются выбить ответы на технические вопросы у продавцов проекта. Другие — просто отдают всё на откуп прорабу.
Понимание истинной «ценности» такого проекта обычно приходит, когда переплата за пару лишних машин песка или бетона превышает стоимость самого проекта. Попытки судиться с продавцами чертежей редко приносят успех: в договорах прописаны настолько обтекаемые формулировки, что доказать ошибку почти невозможно.
Да, и истории таких строек описаны на форумах, вот одна из них:
Купил проект в *** за 33.000 руб. […] - в проекте масса весьма серьёзных ошибок, в проекте чертежи не соответствуют друг другу […] Важнейших чертежей стен нет […] Теперь перечерчиваю то, что получилось по факту у строителей в 3D, чтобы как-то слепить крышу).
Звонил в *** несколько раз: вопросы игнорируют, разбираться не хотят, а самого *** на месте никогда нет - наверно по судам таскают.
Въедливые заказчики месяцами пытаются выбить ответы на технические вопросы у продавцов проекта. Другие — просто отдают всё на откуп прорабу.
Понимание истинной «ценности» такого проекта обычно приходит, когда переплата за пару лишних машин песка или бетона превышает стоимость самого проекта. Попытки судиться с продавцами чертежей редко приносят успех: в договорах прописаны настолько обтекаемые формулировки, что доказать ошибку почти невозможно.
Примеры таких формулировок:
Без штампа «К ПРОВЕДЕНИЮ РАБОТ» технадзора заказчика, а также привязки объекта к конкретному участку данные чертежи не имеют силы и могут использоваться только для подготовительных работ.
Объёмы и площади всех материалов, указанные в проекте, требуют дополнительного контрольного перерасчёта перед началом строительства.
Данный проект был разработан на основании задания конкретного заказчика и был выполнен, исходя из его пожеланий и условий, и в дальнейшем действует как проект повторного применения. При привязке здания на вашем участке необходимо обратиться в местные геодезические и инженерные службы.
Данный проект является концептуальным и не учитывает конкретных условий строительства. Строительство дома требует адаптации проекта с учетом инженерно-геологических условий строительной площадки.
Готовый проект становится строительным проектом лишь тогда, когда проектировщик произведет его привязку к местности. Проектировщик, проводящий привязку готового проекта к определенному местонахождению, считается проектировщиком этого объекта и принимает на себя все обязательства и полномочия, включая ответственность за проект.
Объёмы и площади всех материалов, указанные в проекте, требуют дополнительного контрольного перерасчёта перед началом строительства.
Данный проект был разработан на основании задания конкретного заказчика и был выполнен, исходя из его пожеланий и условий, и в дальнейшем действует как проект повторного применения. При привязке здания на вашем участке необходимо обратиться в местные геодезические и инженерные службы.
Данный проект является концептуальным и не учитывает конкретных условий строительства. Строительство дома требует адаптации проекта с учетом инженерно-геологических условий строительной площадки.
Готовый проект становится строительным проектом лишь тогда, когда проектировщик произведет его привязку к местности. Проектировщик, проводящий привязку готового проекта к определенному местонахождению, считается проектировщиком этого объекта и принимает на себя все обязательства и полномочия, включая ответственность за проект.
На языке юристов это значит: «Мы продали вам картинку, а если дом рухнет — это ваши проблемы».
В итоге многие просто машут рукой и либо дорисовывают проект карандашом вместе с прорабом, либо заказывают полноценный проект с нуля.
В итоге многие просто машут рукой и либо дорисовывают проект карандашом вместе с прорабом, либо заказывают полноценный проект с нуля.
В чем подвох «бесплатного проекта» от строительной компании?
Коротко: Бесплатных проектов не бывает. В лучшем случае его стоимость просто вычтут из договора на стройку. В худшем — технического проекта просто не существует в природе, и дом будут строить «по понятиям», на ходу придумывая, какую арматуру класть в фундамент.
Всё так плохо?
Нет, бывают и честные схемы. Вы платите за проект полную стоимость, получаете его на руки, проверяете с экспертами и убеждаетесь, что там всё в порядке. А если решите строить в этой же компании, сумму за проект вам вычтут из общего договора. Это цивилизованный подход: у вас есть документ, по которому можно контролировать строительство. Нужно понимать, что чудес не бывает, и «бесплатный проект» — это зачастую просто маркетинговый ход, а его стоимость просто «размажут» по смете.
Нет, бывают и честные схемы. Вы платите за проект полную стоимость, получаете его на руки, проверяете с экспертами и убеждаетесь, что там всё в порядке. А если решите строить в этой же компании, сумму за проект вам вычтут из общего договора. Это цивилизованный подход: у вас есть документ, по которому можно контролировать строительство. Нужно понимать, что чудес не бывает, и «бесплатный проект» — это зачастую просто маркетинговый ход, а его стоимость просто «размажут» по смете.
А если проект не дают на руки?
Вот тогда у вас проблема. Это типичная ловушка: с вами согласовывают концептуальную часть (планировки, внешний вид, посадку на участок), считают смету и начинают копать котлован. При этом технической части (чертежей узлов, расчетов нагрузок) на руках у вас нет.
Часто её нет даже у прораба. В моей практике был случай: заказчик уже строил дом и обратился за консультацией. Мы затребовали чертежи, и проектный отдел компании две недели впопыхах рисовал документацию на уже наполовину построенный объект. То есть строили «на глазок», а бумагу подгоняли под факт.
Вот тогда у вас проблема. Это типичная ловушка: с вами согласовывают концептуальную часть (планировки, внешний вид, посадку на участок), считают смету и начинают копать котлован. При этом технической части (чертежей узлов, расчетов нагрузок) на руках у вас нет.
Часто её нет даже у прораба. В моей практике был случай: заказчик уже строил дом и обратился за консультацией. Мы затребовали чертежи, и проектный отдел компании две недели впопыхах рисовал документацию на уже наполовину построенный объект. То есть строили «на глазок», а бумагу подгоняли под факт.
Если проект не отдают, надо сразу уходить?
Исключение — готовые проекты. Техническую часть таких проектов компании часто не выдают, так как это их солидный бизнес-актив. Обычно это компании с именем, и их ценник выше рынка. Подвоха нет, если есть возможность посетить уже построенные по этому проекту дома — на такой просмотр можно пригласить независимый технадзор.
Исключение — готовые проекты. Техническую часть таких проектов компании часто не выдают, так как это их солидный бизнес-актив. Обычно это компании с именем, и их ценник выше рынка. Подвоха нет, если есть возможность посетить уже построенные по этому проекту дома — на такой просмотр можно пригласить независимый технадзор.
Можно ли забрать проект и уйти к другим строителям?
Проекты строительных компаний часто заточены под их конкретную технологию или производство.
Пример: в проекте предусмотрена мощная клееная балка, потому что у фирмы своё производство клееного бруса. Если вы решите уйти к другому подрядчику, ему будет невыгодно заказывать одну такую балку на стороне. Придется перепроектировать весь конструктив крыши, который на неё опирался.
Если вы хотите иметь возможность выбирать из нескольких компаний, выгоднее проектировать универсальные решения, которые сможет повторить любой адекватный подрядчик без потери выгоды.
Проекты строительных компаний часто заточены под их конкретную технологию или производство.
Пример: в проекте предусмотрена мощная клееная балка, потому что у фирмы своё производство клееного бруса. Если вы решите уйти к другому подрядчику, ему будет невыгодно заказывать одну такую балку на стороне. Придется перепроектировать весь конструктив крыши, который на неё опирался.
Если вы хотите иметь возможность выбирать из нескольких компаний, выгоднее проектировать универсальные решения, которые сможет повторить любой адекватный подрядчик без потери выгоды.
Где лучше заказывать: у строителей или в архитектурном бюро?
Строительные компании обычно сильны в технической части проекта (если у них есть штатный проектный отдел, а не фрилансеры «с улицы»), но слабы в концептуальной. Талантливые архитекторы редко идут работать в найм к строителям — они предпочитают архитектурные бюро, где больше творческой свободы.
Поэтому, если вам нужны не просто «квадратные метры», а продуманная планировка и гармоничный вид:
Строительные компании обычно сильны в технической части проекта (если у них есть штатный проектный отдел, а не фрилансеры «с улицы»), но слабы в концептуальной. Талантливые архитекторы редко идут работать в найм к строителям — они предпочитают архитектурные бюро, где больше творческой свободы.
Поэтому, если вам нужны не просто «квадратные метры», а продуманная планировка и гармоничный вид:
- Закажите концептуальную часть в архитектурном бюро.
- С этой концепцией идите в профильную строительную компанию за технической частью. Хорошая компания всё равно переделает строительные чертежи под свои внутренние стандарты.
А если у строителей нет своего проектного отдела? В этом случае логично заказывать и концепцию, и техническую часть в архитектурном бюро.
Важный нюанс: не заказывайте всё сразу. Сначала сформируйте короткий список подрядчиков на основе концепции, поймите их возможности, и только после этого осознанно составляйте ТЗ на проектирование технической части. Финальный тендер на строительство лучше проводить именно по готовому техническому проекту — так смета будет максимально точной.
Важный нюанс: не заказывайте всё сразу. Сначала сформируйте короткий список подрядчиков на основе концепции, поймите их возможности, и только после этого осознанно составляйте ТЗ на проектирование технической части. Финальный тендер на строительство лучше проводить именно по готовому техническому проекту — так смета будет максимально точной.
Итог: Подвох не в цене проекта, а в возможности проверки. Если вы не видите чертежей до начала стройки, у вас нет инструмента контроля. При любой ошибке начнется скандал, где будет «слово против слова», потому что в вашем «бесплатном проекте» этот узел, скорее всего, вообще не был отрисован.
Почему цены на рынке такие разные: от 200 до 800 рублей за метр?
Коротко: Дома бывают разного уровня сложности, и проектирование «навороченного» объекта требует совершенно других усилий и ответственности. 800 рублей за квадратный метр — это далеко не предел, а для бюро с опытом это обычный порядок цифр за первый этап проектирования.
Причем тут стоимость самого дома?
Есть понятие классов жилья: эконом, стандарт, бизнес, премиум. Чем выше класс, тем больше в проекте сложных решений: необычный конструктив, дорогая отделка фасадов, панорамное остекление, навороченная инженерка и интерьер.
Пример с окнами: В доме эконом-класса стоит пластиковое окно 1,5х1,5 м — это стандартный монтаж, проект для него не нужен. В бизнес-классе окно может быть 3х3 м. Пластик тут не подойдет, нужен алюминий, а значит — отдельный проект остекления, который нужно увязать с узлами по фасаду и конструктивом. Это колоссальный объем дополнительной работы.
Есть понятие классов жилья: эконом, стандарт, бизнес, премиум. Чем выше класс, тем больше в проекте сложных решений: необычный конструктив, дорогая отделка фасадов, панорамное остекление, навороченная инженерка и интерьер.
Пример с окнами: В доме эконом-класса стоит пластиковое окно 1,5х1,5 м — это стандартный монтаж, проект для него не нужен. В бизнес-классе окно может быть 3х3 м. Пластик тут не подойдет, нужен алюминий, а значит — отдельный проект остекления, который нужно увязать с узлами по фасаду и конструктивом. Это колоссальный объем дополнительной работы.
«Что мне продадут за 150–300 тысяч рублей?»
Чаще всего это исполнители уровня «карандаш». Они просто чертят на компьютере под вашу диктовку.
Проект можно сравнить с книгой: в ней ценно содержание и смыслы, а не работа технического специалиста по набору букв. Качество «дешевого» проекта будет напрямую зависеть от того, насколько профессионально вы сами сможете надиктовать задание и проверить результат.
Чаще всего это исполнители уровня «карандаш». Они просто чертят на компьютере под вашу диктовку.
Проект можно сравнить с книгой: в ней ценно содержание и смыслы, а не работа технического специалиста по набору букв. Качество «дешевого» проекта будет напрямую зависеть от того, насколько профессионально вы сами сможете надиктовать задание и проверить результат.
Почему именитые бюро берут «втридорога»? Это просто плата за бренд?
Вы платите за опыт и снижение рисков. Обращаясь к именитому архитектору, у которого за спиной десятки реально построенных объектов, вы покупаете уверенность в успехе.
Проектировщик-эксперт сам подсказывает решения, а не ждет команды от вас. В первую очередь вы платите за быстрый доступ к знаниям, а не за оформление чертежей — этому можно за неделю обучить любого выпускника вуза.
Вы платите за опыт и снижение рисков. Обращаясь к именитому архитектору, у которого за спиной десятки реально построенных объектов, вы покупаете уверенность в успехе.
Проектировщик-эксперт сам подсказывает решения, а не ждет команды от вас. В первую очередь вы платите за быстрый доступ к знаниям, а не за оформление чертежей — этому можно за неделю обучить любого выпускника вуза.
Значит ли это, что дешевые проекты всегда плохие?
Нет. Есть задачи, под которые они подходят (например, очень простые дома). Но ключевое условие: вы как заказчик должны сами глубоко разбираться в том, как поставить задачу и как её принять. Если вы не готовы становиться экспертом в проектировании, экономия на старте может обернуться колоссальными расходами на переделки в процессе стройки.
Нет. Есть задачи, под которые они подходят (например, очень простые дома). Но ключевое условие: вы как заказчик должны сами глубоко разбираться в том, как поставить задачу и как её принять. Если вы не готовы становиться экспертом в проектировании, экономия на старте может обернуться колоссальными расходами на переделки в процессе стройки.
«Как понять, что проект качественный, если я не специалист и не умею читать чертежи?»
Коротко: Есть три варианта. Самый надежный — довериться репутации профи (это дорого). Самый хитрый — заказать проект подешевле и отдать его на независимый аудит. Самый тяжелый — разобраться во всём самому, но это работает только для совсем маленьких и простых домов.
Вариант 1. Довериться специалисту
Вы выбираете человека или бюро, в которых уверены, и никак проект не проверяете. Вы платите за репутацию, которая обычно стоит заметно выше рынка.
А как понять, что бюро можно доверять?
Есть косвенные признаки:
Вы выбираете человека или бюро, в которых уверены, и никак проект не проверяете. Вы платите за репутацию, которая обычно стоит заметно выше рынка.
А как понять, что бюро можно доверять?
Есть косвенные признаки:
- Не возьмется за проект без задания на проектирование и исходных данных: геологии и топосъемки.
- Делит работу на этапы и заранее рассказывает, как вы пройдете путь от задания до построенного дома.
- Не только проектирует, но и сопровождает во время строительства.
- В портфолио есть не только красивые картинки (рендеры), но и фото процесса строительства.
- Работает в BIM. Это значит, что ваш дом сначала строят на компьютере, исключая большинство объемных ошибок. В отличие от традиционного проектирования, когда чертежи создаются на основе «модели» из головы проектировщика.
Вариант 2. Заказать независимый аудит
Вы находите проектировщиков подешевле, а готовый результат отдаете на проверку тем, кто работает на более высоком уровне. См. п.1.
Вы находите проектировщиков подешевле, а готовый результат отдаете на проверку тем, кто работает на более высоком уровне. См. п.1.
- Плюс: В сумме это ощутимо дешевле, чем сразу идти в топовое бюро.
- Минус: Аудит платный и часто стоит недешево. Главный риск в том, что проект может не пройти проверку — тогда вы потеряете время и деньги, потраченные на «дешевого» исполнителя.
Вариант 3. Разобраться самому
Вам придется изучить основы проектирования и строительства, понять, из чего состоят разделы проекта и зачем они нужны.
Вам придется изучить основы проектирования и строительства, понять, из чего состоят разделы проекта и зачем они нужны.
- Реальность: На это обычно уходит несколько лет. Такой путь возможен только для очень простых домов (до 80–100 м²) прямоугольной формы, с простой крышей и без сложных узлов.
Правда ли, что проект помогает сэкономить, или это просто лишние расходы на старте?
Коротко: Смотря какой проект. Проект с ошибками, наоборот, создаст перерасход. Но если проект грамотный и строительство идет строго по нему, экономия становится осязаемой. Однако есть парадокс: качественный проект может сделать смету дороже, потому что он учитывает все детали, о которых при строительстве «хозспособом» обычно просто забывают.
За счет чего выходит экономия?
- Защита от накруток на объеме работ. Материалы всегда берут с запасом на раскрой и обрезки. Но объем работ по факту меньше, чем объем купленного материала. Строители часто приравнивают работу к закупке и зарабатывают «из воздуха» лишние 10–15% к смете. С проектом такой фокус не пройдет.
- С проектом можно точнее закупить материалы и оптимизировать их доставку.
- Минимизация переделок. Проект, созданный по BIM-технологии, позволяет заранее увидеть большинство нестыковок на компьютере и сразу их исправить.
- Время. Проект позволяет планировать работы, а время на стройке — это всегда деньги.
«Значит, вложив в проект 100 тысяч, я сэкономлю миллион?»
Всё это работает только при условии, что проект качественный. Неприятная правда: найти проект за 100 тысяч рублей без ошибок будет почти невероятно.
А если в чертежах ошибки, вы получите не экономию, а перерасход:
«Сейчас столкнулся, у меня в проекте 144 м³ газоблока и 13 000 шт. облицовочного кирпича. В итоге ушло 125 куб и [...] 18 000 шт. кирпичей…»
Но и это не самое страшное. Куда дороже выходит демонтаж ошибочно возведенной конструкции и строительство новой. Например, мансардная кровля, в которой перепутаны местами пленки гидро- и пароизоляции — это почти полная переделка кровельного «пирога». А если в кладке забыли про арматурную сетку, стену приходится разбирать и перекладывать заново, докупая блоки взамен испорченных.
Всё это работает только при условии, что проект качественный. Неприятная правда: найти проект за 100 тысяч рублей без ошибок будет почти невероятно.
А если в чертежах ошибки, вы получите не экономию, а перерасход:
«Сейчас столкнулся, у меня в проекте 144 м³ газоблока и 13 000 шт. облицовочного кирпича. В итоге ушло 125 куб и [...] 18 000 шт. кирпичей…»
Но и это не самое страшное. Куда дороже выходит демонтаж ошибочно возведенной конструкции и строительство новой. Например, мансардная кровля, в которой перепутаны местами пленки гидро- и пароизоляции — это почти полная переделка кровельного «пирога». А если в кладке забыли про арматурную сетку, стену приходится разбирать и перекладывать заново, докупая блоки взамен испорченных.
А если я закажу проект без ошибок, это меня спасет?
Да, но только если вы строите строго по проекту. Если вы начали менять решения по ходу дела (например, заменили толщину блока или штукатурный фасад на облицовочный кирпич) — проект теряет силу. Вы начали строить «без проекта», а значит, объемы не проконтролируешь и нестыковок не избежишь.
Да, но только если вы строите строго по проекту. Если вы начали менять решения по ходу дела (например, заменили толщину блока или штукатурный фасад на облицовочный кирпич) — проект теряет силу. Вы начали строить «без проекта», а значит, объемы не проконтролируешь и нестыковок не избежишь.
Я смогу построить дешевле, чем сосед, который строит без проекта?
Скорее всего нет. Иногда строить без проекта дешевле, если сравнивать строительство «по науке» и «хозспособом».
Пример с фундаментной плитой:
Скорее всего нет. Иногда строить без проекта дешевле, если сравнивать строительство «по науке» и «хозспособом».
Пример с фундаментной плитой:
- По проекту: под плитой гидроизоляция, бетонная подготовка, полиэтиленовая пленка, песчаная подушка, геотекстиль и выровненное вручную основание.
- Без проекта: под плитой пленка и песчаная подушка на неровное основание.
«А если я хочу строить «хозспособом», без фирмы, но по уму?»
Тут сложно не попасть в ловушку. Грамотный проект стоит намного дороже рынка, а дешевые проекты с ошибками создадут убытки при и так ограниченном бюджете. Выход один: делать проект тоже «хозспособом». То есть изучить всё от и до самому, а на рутинную работу нанять чертежников за небольшую плату. Так автором проекта будете вы, а механическую работу выполнят люди, владеющие программой. Это подходит только для небольших домов с простыми конструкциями.
Тут сложно не попасть в ловушку. Грамотный проект стоит намного дороже рынка, а дешевые проекты с ошибками создадут убытки при и так ограниченном бюджете. Выход один: делать проект тоже «хозспособом». То есть изучить всё от и до самому, а на рутинную работу нанять чертежников за небольшую плату. Так автором проекта будете вы, а механическую работу выполнят люди, владеющие программой. Это подходит только для небольших домов с простыми конструкциями.
Вывод: проект экономит деньги только если сам проект грамотный, а строительство ведется строго по проекту. Это оправдано если вы строите дом «по науке». При строительстве «хозспособом» профессиональный проект будет лишней тратой.
Нужно ли делать геологию участка, или это просто навязывание лишних услуг?
Коротко: Если вы строите каменный дом — обязательно. Без цифр из отчета геолога конструктор не сможет рассчитать фундамент, а значит, будет проектировать его «на глаз». Но есть нюанс: если ваш проектировщик вообще не делает расчетов (что часто бывает в бюджетных проектах), то геология превращается в бесполезную трату денег.
А что это вообще такое? (И чем она отличается от геодезии)
Инженерно-геологические изыскания — это когда на вашем участке бурят скважины, берут пробы грунта и исследуют их в лаборатории. Итог — отчет о том, какой грунт на разной глубине и каковы его свойства.
Не путайте с геодезией: это измерения на поверхности земли. Продукт геодезии — топосъемка, и она не содержит никакой информации о свойствах грунтов на глубине.
Инженерно-геологические изыскания — это когда на вашем участке бурят скважины, берут пробы грунта и исследуют их в лаборатории. Итог — отчет о том, какой грунт на разной глубине и каковы его свойства.
Не путайте с геодезией: это измерения на поверхности земли. Продукт геодезии — топосъемка, и она не содержит никакой информации о свойствах грунтов на глубине.
Зачем вообще нужна геология?
Изыскания решают две основные задачи:
Изыскания решают две основные задачи:
- Разведка. Стоит ли вообще покупать этот участок? Можно ли там строить дом с подвалом, не будет ли вечного болота? Это предварительная оценка, высокая точность тут не обязательна.
- Проектирование. Это главная цель. Конкретные физико-механические характеристики грунтов конструктор подставляет в расчетную программу. Без них расчет невозможен — это всегда будет решение «на глаз». Для каменных зданий (из кирпича, блоков, бетона) геология нужна обязательно, даже если дом одноэтажный. Камень не прощает деформаций фундамента — будут трещины.
Для бани или гаража тоже нужна геология? Да, если баня или гараж каменные. Для легких и второстепенных построек геологию можно не делать:
- бытовки, хозблоки, беседки;
- бани-бочки и бани-контейнеры;
- недорогие каркасные дачные дома на винтовых сваях (вместо геологии делают пробное завинчивание).
«Но ведь соседи строят «просто так» — и ничего не падает.»
Да, существует «народное строительство» — когда под простой дом на плотном грунте заливают обычную ленту. Если нагрузки распределены равномерно, риск может быть приемлемым, но стопроцентной гарантии никто не даст.
Это как переходить дорогу с закрытыми глазами: может, повезет, а может — нет. Отсутствие геологии и расчетов не означает автоматически, что дом рухнет. Это означает, что вы строите на удачу. Если дом простой — шансов больше, если сложный — меньше. Фундамент по расчету является единственной гарантией.
Да, существует «народное строительство» — когда под простой дом на плотном грунте заливают обычную ленту. Если нагрузки распределены равномерно, риск может быть приемлемым, но стопроцентной гарантии никто не даст.
Это как переходить дорогу с закрытыми глазами: может, повезет, а может — нет. Отсутствие геологии и расчетов не означает автоматически, что дом рухнет. Это означает, что вы строите на удачу. Если дом простой — шансов больше, если сложный — меньше. Фундамент по расчету является единственной гарантией.
«Значит, нужно заказать изыскания первым делом?»
Не торопитесь. Парадокс в том, что недорогие проекты вообще не содержат расчетов. Решения там принимаются «по опыту», на глаз, если говорить честнее. И вот тут возникает вопрос: зачем платить 40–60 тысяч за геологию, если проектировщик её даже не откроет? Это как надеть спасательный жилет и не надуть его — смысла ноль. Деньги будут просто выброшены.
Не торопитесь. Парадокс в том, что недорогие проекты вообще не содержат расчетов. Решения там принимаются «по опыту», на глаз, если говорить честнее. И вот тут возникает вопрос: зачем платить 40–60 тысяч за геологию, если проектировщик её даже не откроет? Это как надеть спасательный жилет и не надуть его — смысла ноль. Деньги будут просто выброшены.
А как быть?
Запомните правило: геологию должен заказывать тот, кто будет делать расчет. Специалист сам решит, сколько нужно скважин, какой глубины, способ бурения, в каком объеме лабораторные исследования и нужен ли спецметод (например, статическое зондирование). Делает ли ваш проектировщик расчеты? Может ли он их продемонстрировать?
Хороший знак: Проектировщик отказывается работать без геологии и сам составляет техзадание для геологов.
Плохой знак: Специалист спокойно соглашается работать без данных по грунту. Скорее всего, он просто копирует типовое решение, которое может вам не подойти.
Запомните правило: геологию должен заказывать тот, кто будет делать расчет. Специалист сам решит, сколько нужно скважин, какой глубины, способ бурения, в каком объеме лабораторные исследования и нужен ли спецметод (например, статическое зондирование). Делает ли ваш проектировщик расчеты? Может ли он их продемонстрировать?
Хороший знак: Проектировщик отказывается работать без геологии и сам составляет техзадание для геологов.
Плохой знак: Специалист спокойно соглашается работать без данных по грунту. Скорее всего, он просто копирует типовое решение, которое может вам не подойти.
Что именно должно входить в нормальный проект дома, чтобы потом не было сюрпризов на стройке?
Коротко: Проект — это не один документ, а целый набор, который готовят разные специалисты: от архитектора до инженеров. Минимальный набор для начала стройки «коробки» дома — это архитектурные и конструктивные решения и закладные под вводы и выводы сетей. Если дом сложный, то до начала работ в идеале должны быть готовы в том числе проекты интерьера, ландшафта и всех сетей.
Почему архитектор не может сделать весь проект сам? Один человек не может знать всё, поэтому проект делится на зоны ответственности:
- Архитектор отвечает за то, как дом выглядит снаружи, насколько он удобен внутри, как расположен на участке, а также задаёт рамку работы для всех остальных.
- Конструктор делает так, чтобы дом не рухнул (рассчитывает фундамент, стены, перекрытия).
- Инженеры прокладывают сети, чтобы в доме были: тепло, свет, вода, канализация, свежий воздух и т.д.
- Дизайнер интерьера работает с внутренним пространством уже в деталях.
- А ландшафтный дизайнер обустраивает участок снаружи дома.
Что нужно иметь на руках, чтобы приступить к фундаменту? Для старта нужен проект конструктивных решений (КР) и проект закладных. В «нормальном» КР обязательно должны быть:
Закладные: в фундаменте сразу должны быть предусмотрены отверстия под воду, канализацию и свет. Если их не заложить, потом придется долбить готовый бетон и делать сложные подкопы.
- Данные для подсчета сметы.
- Привязка осей дома к границам участка: где именно стоит дом и на какой высоте.
- Информация по котловану и земляным работам.
- Планы с размерами и подробные узлы по фундаментам (включая гидроизоляцию и утепление), стенам, перекрытиям, стропилам, колоннам, балкам.
Закладные: в фундаменте сразу должны быть предусмотрены отверстия под воду, канализацию и свет. Если их не заложить, потом придется долбить готовый бетон и делать сложные подкопы.
Значит сначала надо идти к конструктору? Нет. Архитектор дает задание конструктору. Именно архитектор решает, какой формы будет дом, а конструктор лишь рассчитывает, как эту форму удержать. Без архитектора конструктор может сделать надежно, но не будет знать, каких размеров сделать дом, чтобы планировка была удобной, а внешний вид — гармоничным. Поэтому всё начинается с архитектора.
А после архитектора сразу конструктор? По-хорошему перед конструктивом нужно разработать еще и инженерные сети. Но инженер не придумывает, где будут розетки или краны — он ведет трубы к точкам, которые расставил дизайнер в проекте интерьера. Поэтому перед сетями нужно сделать еще проект интерьера.
А можно как-то попроще и дешевле? Можно, но за счет упрощения самого дома. Обычно это касается домов в бюджете до 10 млн рублей: прямоугольной формы, с двускатной крышей, однородным фасадом и обычными окнами. В этом случае проекты намного дешевле, а иногда их «держат в уме». Например, чтобы заказать восемь одинаковых окон 1,5х1,5 метра, особый проект не нужен. А для панорамных окон или комбинированного фасада сложной формы без специального проекта не обойтись.
Из чего состоит полный проект?
- Архитектура
- Конструкции
- Дизайн интерьера
- Ландшафтный дизайн (или благоустройство)
- Внутренние инженерные сети: котельная, отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение, кондиционирование.
- Наружные инженерные сети: водопровод, канализация, электрика, дренаж, ливневка, теплотрассы.
- Спецразделы: газ, молниезащита, камин, бассейн/хаммам, умный дом, автополив, снеготаяние, фасадное освещение и т.д.
- Индивидуальные заказные изделия: лестницы, ограждения балконов, мебель и т.д.
- Проекты для других сооружений (гараж, баня и т.д.)
И все эти разделы должна делать одна фирма? Не обязательно, и найти такую фирму маловероятно. Обычно «генеральный проектировщик» или бюро берет на себя архитектуру и конструкции, а на остальные разделы привлекает специализированных партнеров.
А кто собирает это в единое целое, чтобы части проекта «бились» между собой?
Обычно этим занимается бюро, и это называется «функция сопровождения». Если ее нет, сведением всех разделов в единое целое вынужден заниматься сам заказчик. Без опыта это тяжело и чревато нестыковками на стройке.
Обычно этим занимается бюро, и это называется «функция сопровождения». Если ее нет, сведением всех разделов в единое целое вынужден заниматься сам заказчик. Без опыта это тяжело и чревато нестыковками на стройке.
Можно ли сначала построить коробку, а потом заняться интерьером и инженерией?
Так многие делают, но хорошо получается только у тех, кто заранее заложил шахты и проходки сетей, а интерьер планирует без наворотов. Если требования к сетям и дизайну высокие (обычно это дома от 55 млн рублей), рационально разрабатывать все проекты до начала строительства.
Так многие делают, но хорошо получается только у тех, кто заранее заложил шахты и проходки сетей, а интерьер планирует без наворотов. Если требования к сетям и дизайну высокие (обычно это дома от 55 млн рублей), рационально разрабатывать все проекты до начала строительства.
И что мне теперь делать?
Короткого ответа здесь не существует. В реальности у вас есть три пути.
И только они дают предсказуемый результат.
Выбор зависит только от того, чем вы готовы платить: личным временем, отказом от сложных индивидуальных решений или деньгами.
И только они дают предсказуемый результат.
Выбор зависит только от того, чем вы готовы платить: личным временем, отказом от сложных индивидуальных решений или деньгами.
1. Индивидуальное проектирование «под ключ»
Этот путь для тех, кому важны индивидуальность и свобода решений.
Дом под ваш сценарий. Архитектор создает проект с нуля специально для вас, адаптируя планировки и внешний вид под ваш образ жизни.
Свобода выбора. Вы сами выбираете технологию строительства.
Проект «на руках». Вы получаете готовую документацию и можете свободно обращаться в разные строительные компании, чтобы сравнивать сметы и подходы.
Нюансы. Разработка требует времени и бюджета. Нужна финансовая подушка: индивидуальный путь всегда менее предсказуем по сравнению с готовыми решениями.
Этот путь для тех, кому важны индивидуальность и свобода решений.
Дом под ваш сценарий. Архитектор создает проект с нуля специально для вас, адаптируя планировки и внешний вид под ваш образ жизни.
Свобода выбора. Вы сами выбираете технологию строительства.
Проект «на руках». Вы получаете готовую документацию и можете свободно обращаться в разные строительные компании, чтобы сравнивать сметы и подходы.
Нюансы. Разработка требует времени и бюджета. Нужна финансовая подушка: индивидуальный путь всегда менее предсказуем по сравнению с готовыми решениями.
2. Готовый проект + строительство
Вариант для тех, кому важны скорость и максимальная предсказуемость.
Экономия на проектировании. По этому проекту строят много раз — вы платите за проект «вскладчину» с другими заказчиками. А фактически сумму за проект часто не озвучивают и просто включают в стоимость строительства.
Прозрачность. Вы получаете фиксированную смету до старта, понятный процесс «по накатанной» и наиболее предсказуемый результат.
Нюансы. Проект готов, и вносить изменения нельзя. На первый взгляд эти варианты выглядят невыгодно относительно «рынка» за счет того, что озвучена вся сумма сразу.
Вариант для тех, кому важны скорость и максимальная предсказуемость.
Экономия на проектировании. По этому проекту строят много раз — вы платите за проект «вскладчину» с другими заказчиками. А фактически сумму за проект часто не озвучивают и просто включают в стоимость строительства.
Прозрачность. Вы получаете фиксированную смету до старта, понятный процесс «по накатанной» и наиболее предсказуемый результат.
Нюансы. Проект готов, и вносить изменения нельзя. На первый взгляд эти варианты выглядят невыгодно относительно «рынка» за счет того, что озвучена вся сумма сразу.
3. Проектирование «хозспособом»
Это вариант, где вы экономите за счет того, что берете на себя функции управления и контроля. Обычно это дом до 100 м² прямоугольной формы без «наворотов».
Оплата только за работу: Вы платите по себестоимости за физический труд чертежников, но ответственность за результат и риски за вами. В проектировании (как и везде): начертить — условные 100 рублей, знать, ЧТО начертить — 1000. Вы экономите эту условную 1000 рублей за счет того, что в свое личное время получили необходимые знания.
Этот путь рационален только при условии, что у вас есть время и желание глубоко разобраться в проектировании и строительстве на профессиональном уровне.
Это вариант, где вы экономите за счет того, что берете на себя функции управления и контроля. Обычно это дом до 100 м² прямоугольной формы без «наворотов».
Оплата только за работу: Вы платите по себестоимости за физический труд чертежников, но ответственность за результат и риски за вами. В проектировании (как и везде): начертить — условные 100 рублей, знать, ЧТО начертить — 1000. Вы экономите эту условную 1000 рублей за счет того, что в свое личное время получили необходимые знания.
Этот путь рационален только при условии, что у вас есть время и желание глубоко разобраться в проектировании и строительстве на профессиональном уровне.
А есть четвертый вариант?
Это покупка дешевого проекта из каталога или заказ дешевого индивидуального проектирования.
Психологически этот вариант самый комфортный на старте:
Это покупка дешевого проекта из каталога или заказ дешевого индивидуального проектирования.
Психологически этот вариант самый комфортный на старте:
- В первом варианте просят много денег сразу — некомфортно.
- Во втором требуют отказаться от индивидуальности — некомфортно.
- В третьем заставляют всё изучать самому — снова некомфортно.