Мифы о проектировании

При помощи рулетки нельзя:

1) Выяснить кадастровые границы участка. Расстояние от дома нормируется до кадастровых границ участка, а не до места, где фактически стоит забор. По нашей практике, забор и кадастровые границы участка не всегда совпадают. Отличия 20-30 см почти всегда, иногда 1-1,5 м и более.

2) Замерить рельеф (где выше, где ниже).

3) Определить, где находятся подземные инженерные сети (газовая труба, канализационная труба, труба ливневой канализации, дренажная труба, водопроводная труба). Геодезисты специальным прибором определяют нахождение этих коммуникаций, включая их глубину.

4) Корректно расставить на плане все наземные объекты (особенно если их много): колодцы, столбы.

Для того, чтобы сделать все вышеперечисленное нужно заказать топосъемку. На участок приедет геодезист со специальным оборудованием и сделает все необходимые измерения.

По результатам топосъемки будет сделан файл, на основе которого можно построить модель участка. На модель участка будет посажена модель дома. Так, дальнейшее проектирование дома будет корректным, в соответствии с условиями участка.

Помимо обозначения перепадов высот участка топосъемка дает и другую важную информацию (см. Миф 1). Кроме того, перепад высоты участка 0,5-1 метр «на глаз» не видно.

На таком «ровном» участке, если не произвести топосъемку, электрический столб может оказаться перед въездом на участок, канализационный люк — напротив входа в дом.

Единственный корректный способ проектирования — строить модель участка на основании топосъемки и на нее сажать модель дома. Далее на основе этой модели проектировать конструкции, инженерные сети. В единой модели можно лучше отслеживать нестыковки и принимать правильные решения.

Проект разрабатывается на основе технического задания. В техническом задании прописывается что из чего сделано: из чего полы, перекрытия, потолки, стены, крыша и т.д.

Современное проектирование — это не рисование карандашом на бумаге. Это даже не чертежи в программе типа AutoCAD. Это построение строительной модели дома, именно из тех материалов и по тем технологиям, по которым происходит реальное строительство.

Без конкретного технического задания проект будет абстрактным, он не будет содержать корректных толщин. Планировка, как и фасадные решения, дома из абстрактных материалов «поплывет» при строительстве. Это приведет к тому, что где-то дверь не будет открываться, где-то унитаз не поместится, где-то кровать.

Конкретные проектные решения предопределяют стоимость строительства. Изначально нужно формулировать техническое задание, исходя из бюджета, если он не безграничен. Есть сложные нестандартные решения в проекте, которые требуют определенного уровня исполнения. Не любой строитель «с улицы» может их реализовать.

Проектирование должно всегда идти под бюджет. Иначе либо недострой, либо некачественное строительство.

Для того, чтобы спроектировать недорогой в строительстве дом, нужно очень серьезно «поломать голову» над проектом. Нужно сделать его и компактным, и на небольшой площади расположить весь необходимый функционал, и все это увязать с оптимальными строительными (конструктивными и инженерными решениями). В индивидуальном порядке спроектировать такой дом очень сложно.

Обычно недорогие дома проектируются для массового строительства. Когда есть несколько попыток: построили пробный экземпляр, отловили какие-то недостатки. И так далее — второй, третий, четвертый, пятый. На шестом-седьмом доме проект отточен, и стоимость квадратного метра получается дешевле, чем при индивидуальном строительстве. Но это может себе позволить застройщик большого поселка. В масштабе всего поселка на 200-250 домов эксперимент на первых пяти домах, которые вышли дороже остальных, оправдан. Тем более, что дома все равно хорошие и тоже продадутся.

Индивидуальный застройщик, пытающийся найти дешевое проектирование для недорого дома, получает лишь некачественный проект и мучения на этапе строительства.

Проект дома — это не только планы и фасады. Это не 5-7 листов. И дело даже не в количестве листов. Современное проектирование — это модель дома, это построенный на компьютере дом.

Проектирование — это архитектура, конструкции, инженерные сети (внутренние и наружные), интерьеры, благоустройство участка и дополнительные сооружения на участке. По моему опыту, сделать проект даже небольшого дома 120-150 м² никак не меньше 1 миллиона рублей.

В интернете много предложений дешевле. Но это будет неполный (содержит не всю необходимую информацию) и некачественный проект.

Каков бы ни был проект (купленный из каталога или это предложение от строительной компании), перед его реализацией нужно в индивидуальном порядке:

1. расположить дом на участке, потому что все участки разные;
   
   
2. разработать проект фундамента в соответствии с «геологией»; универсальных фундаментов не существует;
   
   
3. спроектировать наружные инженерные сети.
   

Индивидуальная разработка этих вещей — это и время, и деньги. В скрытом (включено в смету на строительство) или в открытом виде (сразу платите за это).

Те, кто сталкивался хоть раз с реальным строительством, понимают разрыв между теорией и практикой. Даже опытному архитектору или конструктору, который много лет работал в проектировании, не связанном с индивидуальными жилыми домами, справится с задачей будет очень сложно.

Сейчас требования к дому гораздо выше, чем были 100-70-30 лет назад. Помимо требований красоты, функциональности и прочности, есть требования энергоэффективности и герметичности. Если современные мембраны, утеплители, пароизоляции и т.д. неправильно применять, это приведет к обратному эффекту: что-то где-то будет намокать, протекать, гнить.

Современные инженерные сети для дома тоже требуют специальных знаний и опыта применения. Особенно важна стыковка всех сетей между собой, и с конструкциями, и архитектурой дома.

Дома прошлого поколения с фундаментом из ФБС блоков, стенами из кирпича (однослойная конструкция), пустотными плитами перекрытий, с двускатной крышей, типовыми стропилами и покрытием шифером с некоторыми оговорками можно было построить без проекта. Сейчас даже на этапе выноса осей для котлована под фундамент уже возникают сложности без проекта. Нередко ошибаются на 15-20-25 см в габаритах дома из-за неправильного выноса осей. Как следствие, вся планировка дома «плывет», сантехника в санузел не помещается, кровать в спальню не встает.

Современный дом невозможно грамотно построить без предварительного построения на компьютере.

Строители не знают ЧТО строить, они знают КАК строить. Толщина плиты, схема армирования — это данные из проекта, которые нужны строителям. Эти данные получает конструктор в результате сложных расчетов. Это не какая-то одна формула, которую можно «коленке» посчитать. Для этого в специальной программе строится модель дома, задаются нагрузки, производится расчет, по результатам которого подбирается арматура. Таких расчетов в проекте много: фундамент, стены, простенки, перемычки оконных и дверных проемов, перекрытия, балки, колонны, конструкции кровли и т.д.

Помимо несущих конструкций есть габаритные размеры помещений. Их «голове» невозможно «прикинуть» без раскладки на компьютере. Например, блок свешивается относительно утеплителя, эти свесы в голове не удержишь, сколько где отступать. Строительство «из головы» ведет к ошибкам. В итоге либо утеплить фундамент невозможно, либо помещение становится меньше.

Проектировщик — это общее название всех участников проекта: архитектор, конструктор, инженер. Каждый специалист (проектировщик) проектирует свой раздел.

Архитектура дома — это не обязательно шедевр, это может быть и простой прямоугольный дом с плоской или двускатной крышей. Архитектор задает функциональную схему дома, габариты помещений, положение и габариты оконных и дверных проемов, внешний вид дома. Архитектурный проект — это основа для последующих разделов дома, для последующих участников процесса проектирования — конструкторов, инженеров, дизайнеров интерьера, ландшафтного архитектора. Конструктор не сможет сделать конструктивный проект без архитектурного. И так далее для других проектировщиков.

Проект — это не инструкция и не учебное пособие. Проект дает профессиональные решения для профессионалов. Во время строительства привлекается много специалистов различных направлений, каждый должен владеть своим ремеслом. Проект не учит работать каменщиком, монолитчиком, плотником и т.д.

По грамотному проекту сможет построить только грамотный специалист в своем деле. Неквалифицированные рабочие по грамотному проекту построить не смогут.

Есть заблуждение, что проект дает ответ на все вопросы, возникающие в процессе строительстве дома. Проект не учит строителей их специальности, также как проект не учит заказчика быть организатором строительства. Это отдельная специальность — организация строительства.

В прошлом веке делали проекты без применения информационных технологий. Сейчас каждый индивидуальный жилой дом — это многослойная конструкция, состоящая из утеплителей, мембран, сложных инженерных сетей (вентиляция, кондиционирование, канализация и т.д.). Все это сложно просто на бумаге, в чертежах разных специалистов, соединить в единую систему. Поэтому сейчас дом строится сначала на компьютере, без этого полноценное проектирование невозможно.

Заказчик может сам проверить планировку дома на предмет нравится или не нравится. И то с оговорками. В ходе аудита проектов других бюро на планировке, которая вроде бы нравится заказчику, обнаруживается, что где-то автомобиль не помещается в гараж, где-то сантехника не встает, где-то у шкафа дверца не открывается. Часто бывает, что мебель либо отсутствует в таких проектах, либо она не существующих размеров. Когда начинаешь менять размер одного помещения, в которое что-то не помещается, — плывет размер всего дома. В итоге нужно делать другой проект.

Внешний вид, пожалуй, единственное, что заказчик может проверить. И то только принципиально: нравится или не нравится.

Даже в архитектурном проекте есть технические моменты, которые заказчик не сможет проверить: насколько дорого построить то или иное решение, насколько реально построить что-то, насколько это решение практично в эксплуатации, насколько корректно решение с теплотехнической точки зрения.

В конструктивных и инженерных проектах заказчик может выявить только грубые ошибки, если проектировщики совсем неквалифицированные. Даже опытный проектировщик, который смотрит чужой проект, должен глубоко вникнуть в него, буквально вжиться, чтобы найти какие-то ошибки или неточности.

Фамилии на проектах ставили в крупных проектных институтах. Это вопрос сугубо внутренний, чтобы руководитель организации и руководители отделов знали, кто из многочисленных сотрудников разработал те или иные решения. Чтобы было понятно, к кому обращаться по какому вопросу. Для заказчика эти фамилии вообще не нужны.

Последние лет 20 все проектируют на компьютере. Таблицу с подписями просто копируют и расставляют на все листы. Раньше, когда каждый лист подписывался собственноручно, это была дополнительная гарантия, что проектировщик сначала еще раз проверит лист перед тем, как ставить подпись. Сейчас этой дополнительной гарантии нет, поэтому наличие подписей проектировщиков для заказчика не имеет никакого смысла.

В проекте никогда не указывается, сколько нужно купить материала. Можно вычислить объем стен. Можно посчитать, какой объем блоков дает такой объем стен. Но с учетом обрезков, точно ответить, сколько штук блоков купить, нельзя. Это для простых прямоугольных домов.

Для домов сложной формы, ответить на этот вопрос еще сложней. В проекте указываются только основные материалы. Помимо этого бывает много мелочевки, которую комплектует либо непосредственный исполнитель, либо поставщик. Например, кровля, в ней много пленок, саморезов, скотчей и т.д. В проекте может указываться только площадь кровли и основные размеры скатов, конька, ендовы и т.д.

Объемы основных материалов сложно отследить в проекте даже при информационном проектировании. При обычном проектировании цифры по объемам материалов очень часто с ошибками.

Цифры из проекта — это основа для предварительного расчета сметы. По отдельным видам работ, например, по кровле, поставщик составляет детальную спецификацию на основе проекта.

Никакие синие печати не нужны. Даже проект не нужен, чтобы узаконить дом. Проект нужен, чтобы построить дом. Оформить дом в собственность можно по дачной амнистии. Даже если идти не по дачной амнистии, то для подачи уведомления о планируемом строительстве нужно всего пару параметров дома и его схематичное расположение на участке, проект для этого не нужен.