Я хочу узнать подробнее о создании дома в вашем бюро
Москва, Ленинградский пр-т, 47
welcome@superdoms.ru
ОТПРАВИТЬ ЗАЯВКУ
Москва, Ленинградский пр-т, 47
welcome@superdoms.ru
welcome@superdoms.ru
Бюро Бориса Зайцева Superdoms
Индивидуальное проектирование
по системе архитектора Бориса Зайцева
Бюро Бориса Зайцева SUPERDOMS
Индивидуальное проектирование
по системе архитектора Бориса Зайцева
Индивидуальное проектирование — это процесс создания проекта дома на основе ваших индивидуальных вводных.
Проект нужен, чтобы:
Индивидуальность проекта формируется из двух частей:
1) индивидуальная архитектурная концепция: планировка, внешний вид и расположение дома разрабатываются под конкретного заказчика и его участок.
2) индивидуальный набор технических решений: проект формируется под выбранную комплектацию, технологии и подход к строительству.
Проект нужен, чтобы:
- понять, каким будет дом;
- принять ключевые решения заранее, а не на стройплощадке;
- посчитать и проверить смету;
- зафиксировать решения так, чтобы по ним можно было строить и контролировать.
Индивидуальность проекта формируется из двух частей:
1) индивидуальная архитектурная концепция: планировка, внешний вид и расположение дома разрабатываются под конкретного заказчика и его участок.
2) индивидуальный набор технических решений: проект формируется под выбранную комплектацию, технологии и подход к строительству.
Подойдет, если:
+ ваш бюджет на строительство 15-55 млн. руб. (если больше, то вам сюда);
+ вам важно, чтобы планировка и внешний облик дома были созданы специально для вас;
+ вам важно иметь возможность самому выбирать, из чего и как будет построен дом.
+ вам важно, чтобы планировка и внешний облик дома были созданы специально для вас;
+ вам важно иметь возможность самому выбирать, из чего и как будет построен дом.
НЕ подойдет, если:
- вам нужно начать стройку как можно быстрее и вы не готовы задерживаться на разработку проекта;
- вы не готовы отдельно вкладываться в проектирование, помимо затрат на строительство;
- у вас нет финансовой подушки и вам важно заранее понимать рамку затрат на строительство.
- вы не готовы отдельно вкладываться в проектирование, помимо затрат на строительство;
- у вас нет финансовой подушки и вам важно заранее понимать рамку затрат на строительство.
Как происходит
Индивидуальное проектирование — это работа нескольких специалистов, объединенная в один многоступенчатый процесс.
Архитектор, конструктор, инженеры, дизайнер интерьера и ландшафта подключаются на разных этапах, а не одновременно.
Весь процесс принципиально делится на две части: концептуальную и техническую.
Архитектор, конструктор, инженеры, дизайнер интерьера и ландшафта подключаются на разных этапах, а не одновременно.
Весь процесс принципиально делится на две части: концептуальную и техническую.
Концептуальная часть проекта
Всегда начинается с работы архитектора.
На этом этапе формируется архитектурная концепция дома: планировка, внешний вид и расположение дома на участке.
Опционально вместе с архитектурной концепцией могут разрабатываться концепция интерьера и ландшафта.
На этом этапе формируется архитектурная концепция дома: планировка, внешний вид и расположение дома на участке.
Опционально вместе с архитектурной концепцией могут разрабатываться концепция интерьера и ландшафта.
Подготовительный этап
На основе архитектурной концепции проводятся консультации со строителями, инженерами и производителями, уточняются варианты решений и их стоимость.
Анализируются бюджет, технологии и возможности потенциальных подрядчиков.
Именно на этом этапе формируется детальное техническое задание, с которым уже можно переходить к полноценной технической проработке проекта.
Анализируются бюджет, технологии и возможности потенциальных подрядчиков.
Именно на этом этапе формируется детальное техническое задание, с которым уже можно переходить к полноценной технической проработке проекта.
Техническая часть проекта
Разрабатываются разделы технической части проекта: архитектурный, конструктивный, инженерные, интерьер и ландшафт.
Такой подход позволяет сделать проект реальным инструментом при строительстве, а не формальностью «для галочки».
Такой подход позволяет сделать проект реальным инструментом при строительстве, а не формальностью «для галочки».
Первый этап — архитектурная концепция
На этом этапе вы можете:
- понять, каким будет ваш дом: планировки, посадка на участок, внешний облик;
- проверить, удобно ли вам жить в таком доме, ещё до начала строительства;
- получить предмет для переговоров с потенциальными подрядчиками;
- оценить реальный бюджет строительства перед заказом технической части проекта;
- перейти к следующим стадиям проектирования.
Результат — альбом в формате PDF
в который входят:
- титульный лист;
- ведомость листов, площади помещений, общая информация;
- схема участка;
- 3D-виды участка;
- перспективные виды дома;
- планы этажей с расстановкой мебели и сантехники;
- фасады;
- разрезы.
- файлы DWG — могут запросить потенциальные подрядчики при расчете стоимости;
- доступ к BIM-модели в браузере — вы можете самостоятельно осмотреть дом со всех сторон и в разрезе без установки программ.
Как проходит работа над архитектурной концепцией
После вашей заявки мы свяжемся с вами и назначим онлайн-встречу с архитектором.
На встрече с архитектором вы:
На встрече с архитектором вы:
- обсуждаете ваш запрос, участок и исходные данные;
- формируете задание на архитектурную концепцию.
Как проходит работа после оплаты
Разработка архитектурной концепции происходит поэтапно:
Вся работа ведётся онлайн: переписка и созвоны — по необходимости.
- Планировка и размещение дома на участке — показываем, обсуждаем, при необходимости корректируем.
- Внешний вид дома — снова обсуждение и корректировки, если нужно.
- Финальный альбом концепции.
Вся работа ведётся онлайн: переписка и созвоны — по необходимости.
Условия
Срок: ориентировочно один месяц.
Зависит от сложности участка и от того, как быстро мы с вами согласуем решения.
Зависит от сложности участка и от того, как быстро мы с вами согласуем решения.
Базовая ставка: 800 ₽ за квадратный метр.
Минимальная стоимость проектирования 120 000 рублей.
Под базовую ставку попадает большинство домов в бюджете 15-55 млн ₽.
Стоимость проектирования особо сложных и нестандартных домов обсуждается индивидуально.
В любом случае точную сумму фиксируем в договоре до начала работы.
Работа идёт по 100% предоплате.
Минимальная стоимость проектирования 120 000 рублей.
Под базовую ставку попадает большинство домов в бюджете 15-55 млн ₽.
Стоимость проектирования особо сложных и нестандартных домов обсуждается индивидуально.
В любом случае точную сумму фиксируем в договоре до начала работы.
Работа идёт по 100% предоплате.
Архитектурную концепцию разрабатывает архитектор-партнёр нашего бюро по системе Бориса Зайцева.
Борис Зайцев лично проверяет ключевые этапы — планировочные решения, внешний вид и финальный альбом — чтобы решения соответствовали стандартам бюро.
Все коммуникации с вами ведёт архитектор.
Борис Зайцев лично проверяет ключевые этапы — планировочные решения, внешний вид и финальный альбом — чтобы решения соответствовали стандартам бюро.
Все коммуникации с вами ведёт архитектор.
Работа ведётся поэтапно и с вашим участием.
На каждом этапе вы смотрите результат, комментируете его, мы обсуждаем и при необходимости вносим изменения.
Финальный альбом — это результат согласованных решений на предыдущих этапах, а не «сюрприз» в конце.
Основатель бюро Борис Зайцев лично гарантирует, что архитектурная концепция будет соответствовать:
Но мы не можем гарантировать субъективное «понравится» — так же как врач не может гарантировать выздоровление, но гарантирует профессиональный подход к лечению.
На каждом этапе вы смотрите результат, комментируете его, мы обсуждаем и при необходимости вносим изменения.
Финальный альбом — это результат согласованных решений на предыдущих этапах, а не «сюрприз» в конце.
Основатель бюро Борис Зайцев лично гарантирует, что архитектурная концепция будет соответствовать:
- заданию, которое вы согласовали;
- составу проекта по договору;
- стандартам бюро.
Но мы не можем гарантировать субъективное «понравится» — так же как врач не может гарантировать выздоровление, но гарантирует профессиональный подход к лечению.
Если у вас есть планировка — это хорошая основа для обсуждения ваших пожеланий.
Но архитектурная концепция — это комплексная работа, где все решения взаимосвязаны: планировка, посадка дома на участок, внешний вид.
Это как грани кубика Рубика: если собрать одну сторону, а потом начать собирать остальные, первую всё равно придется пересобирать.
При проработке участка, внешнего облика и наполнения помещений исходная планировка, как правило, меняется.
Поэтому стоимость работы не зависит от наличия готовой планировки.
При этом мы только приветствуем любые ваши наработки — они помогают глубже понять ваши пожелания.
Но архитектурная концепция — это комплексная работа, где все решения взаимосвязаны: планировка, посадка дома на участок, внешний вид.
Это как грани кубика Рубика: если собрать одну сторону, а потом начать собирать остальные, первую всё равно придется пересобирать.
При проработке участка, внешнего облика и наполнения помещений исходная планировка, как правило, меняется.
Поэтому стоимость работы не зависит от наличия готовой планировки.
При этом мы только приветствуем любые ваши наработки — они помогают глубже понять ваши пожелания.
Нет, по архитектурной концепции строить нельзя.
В концепции нет конструктивных расчётов, инженерных решений, узлов и спецификаций — всего того, что нужно строителям для работы.
Архитектурная концепция нужна для другого:
Если концепция устраивает, она становится основой для разработки технической части проекта, необходимой для строительства.
Элементы благоустройства и расстановка мебели показаны условно и не заменяют проекты ландшафта и интерьера.
В концепции нет конструктивных расчётов, инженерных решений, узлов и спецификаций — всего того, что нужно строителям для работы.
Архитектурная концепция нужна для другого:
- понять, каким будет дом;
- оценить примерный бюджет;
- принять решение, стоит ли продолжать проектирование в таком виде.
Если концепция устраивает, она становится основой для разработки технической части проекта, необходимой для строительства.
Элементы благоустройства и расстановка мебели показаны условно и не заменяют проекты ландшафта и интерьера.
Если в процессе проектирования площадь изменится незначительно
(например, вместо 200 м² получится 215 или 185 м²), стоимость работы не меняется.
Если вы захотите существенно изменить согласованное задание
(например, добавить этаж или изменить количество помещений), это обсуждается отдельно.
(например, вместо 200 м² получится 215 или 185 м²), стоимость работы не меняется.
Если вы захотите существенно изменить согласованное задание
(например, добавить этаж или изменить количество помещений), это обсуждается отдельно.
Необязательно.
Архитектор обсуждает с вами задачу и заполняет задание.
Вы читаете его, проверяете, что всё отражено корректно, и утверждаете.
Утверждённое задание становится приложением к договору.
Архитектор обсуждает с вами задачу и заполняет задание.
Вы читаете его, проверяете, что всё отражено корректно, и утверждаете.
Утверждённое задание становится приложением к договору.
Да. Архитектурная концепция передаётся в цифровом виде и является самостоятельным результатом.
Вы можете использовать её, чтобы:
При этом важно понимать: архитектурная концепция не предназначена для строительства и не заменяет техническую часть проекта.
Вы можете использовать её, чтобы:
- пройти подготовительный этап;
- разработать техническую часть проекта в другой организации.
При этом важно понимать: архитектурная концепция не предназначена для строительства и не заменяет техническую часть проекта.
Онлайн-встреча с архитектором
Нажмите кнопку ниже, чтобы связаться с менеджером и оставить заявку на онлайн-встречу с архитектором.
Пожалуйста, будьте готовы кратко описать свой запрос и прислать исходные данные по участку.
Пожалуйста, будьте готовы кратко описать свой запрос и прислать исходные данные по участку.