Я хочу узнать подробнее о создании частного дома
СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА С АРХИТЕКТОРОМ В МОСКВЕ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Москва, Ленинградский пр-т, 47
welcome@superdoms.ru
Москва, Ленинградский пр-т, 47
welcome@superdoms.ru
Типовой или индивидуальный проект дома? Чем отличаются и какой выбрать?
«Типовой проект чем-то хуже, раз он дешевле?»
«В индивидуальном решения более продуманные?»
«Может быть, проектная документация отличается?»
Такие вопросы часто задают заказчики, которые еще только собираются заказывать проект. Давайте разберемся.
«В индивидуальном решения более продуманные?»
«Может быть, проектная документация отличается?»
Такие вопросы часто задают заказчики, которые еще только собираются заказывать проект. Давайте разберемся.
Типовой проект — проект многократного применения, специальным образом для этой цели разработанный. Типовые проекты не нужно путать с индивидуальными проектами повторной продажи. Под типовыми проектами, здесь и далее, мы имеем в виду готовые проекты, специально разработанные и продуманные под неоднократное воспроизводство. Индивидуальный проект — проект, созданный с нуля под требования конкретного заказчика.
Далее мы приводим сравнение между типовыми (готовыми) проектами и индивидуальными. Все это имеет место, но нужно понимать, что главное отличие между типовым и индивидуальным проектом в том, какой бюджет отводится на реализацию дома. Выбор перед заказчиком и не стоит, какой проект выбрать готовый (типовой) или индивидуальный, если он ограничен бюджетом и хочет получить наиболее предсказуемый результат — это будет строительство по готовому проекту.
Преимущества типовых проектов домов
- Дешевле.Здесь, в первую очередь, вопрос не стоимости проекта, а стоимости его реализации. В качественных готовых проектах простая геометрия, оптимизированы все решения, поэтому в строительстве такой проект будет дешевле, чем индивидуальный такой же площади.
Общий принцип такой: типовой проект дешевле, индивидуальный дороже. Что если стоимость индивидуального проекта не кажется такой уж большой? «Лучше же заплатить чуть больше за проект и получить дом по своим пожеланием», — могут подумать некоторые заказчики. И здесь частный застройщик может попасть в ловушку. Не понимая стоимости строительства, заказать индивидуальное проектирование. Заказать индивидуальное проектирование многие могут себе позволить. Это относительно недорого. А вот построить дом по индивидуальному проекту могут уже намного меньше частных застройщиков. В лучшем случае частные застройщики просто теряют деньги и время на разработку индивидуального проекта и убирают его в стол после подсчета сметы. В худшем случае начинают строить с уверенностью, что будет дешевле.
Сами проекты, если все-таки говорить об их стоимости, стоят очень по-разному. Но проект проекту рознь. При выборе нужно обращать внимание на качество проекта, а не на заголовки листов альбома. Но выбрать качественный проект самостоятельно частному застройщику очень сложно. Об этом подробно мы писали здесь.
Стоимость проекта — это не тот критерий, по которому нужно выбирать дом. Затраты на проект ничтожно малы в общих затратах на строительство.
Строительство по готовому проекту получается дешевле для заказчика. Но спроектировать дешевый дом с нуля сложнее и дороже, чем дорогой дом.
Заниматься индивидуальным проектированием дешевых домов невыгодно. Чтобы дешевый дом имел максимум качеств за установленный бюджет, нужно провести сложную и дорогостоящую подготовительную работу, которая окупится только в случае массового строительства. Поэтому этим занимаются только компании, которые строят дома на продажу или на заказ, но по готовым проектам. Их проекты создавались не за одну итерацию. Строились дома, отлавливались косяки, что-то оптимизировалось, вносились изменения в проект. Эти проекты — не просто чертежи, это опыт, это бизнес-процессы, техкарты, это связи с поставщиками и т.д. Такие готовые проекты не продаются, т.к. это уже не просто проект, а бизнес.
Индивидуальное проектирование затевают не ради экономии. Ради экономии покупают готовые дома. Строительство на заказ по готовому проекту — это дешевле, чем строительство по индивидуальному проекту, но дороже, чем купить готовый дом. - Относительно быстро.Самым продолжительным этапом является поиск и выбор типового проекта. Мы рекомендуем не покупать проектную документацию, а выбирать сразу фирму, которая строит по готовым проектам.
Основное время на подготовительной стадии перед строительством по готовому проекту отводится на привязку проекта к условиям участка. После получения всех необходимых изысканий участка — это около 1-1,5 месяцев.
Если речь идет об индивидуальном проекте, то его комплексная разработка занимает в среднем от 3 месяцев. При этом многое зависит от скорости согласования заказчиком объемно-планировочных решений. - Привязка проекта к участку.Типовой (готовый) проект нужно адаптировать под условия участка. Это не его преимущество (хотя здесь раздел о преимуществах), это его неотъемлемое условие реализации, собственно как и индивидуального проекта, который сразу разрабатывается под условия участка. По результатам инженерно-геологических изысканий, которые дают сведения об особенностях залегающих грунтов и грунтовых водах, проектируется фундамент.
Чтобы понять перепады высот участка (а они есть даже на ровных участках, просто они не видны невооруженным глазом, нужен специальный точный прибор для измерений), производят топосъемку участка. Если перепады небольшие, то можно адлаптировать под них готовый проект. Если большими, то построить по готовому проекту не получится без значительного увеличения стоимости строительства. К тому же не всегда изменения готового проекта технически возможны и рациональны.
Чем индивидуальные проекты лучше типовых?
При индивидуальном проектировании есть возможность создать проект дома, отличающийся особой геометрией, специфическим набором и взаимной связью помещений. Созданию оригинальных объемно-планировочных решений, которые переходят в альбом проекта в виде планов и фасадов, предшествует детальное обсуждение всех аспектов с заказчиком, предложение итераций и их корректировка.
Индивидуальный проект разрабатывается под конкретные климатические, геологические и топографические условия участка, на котором планируется строительство. При этом учитываются особенности рельефа, типа грунтов, регион строительства. Помимо этого важным этапом индивидуального проектирования является посадка дома на участок: проектирование дома с учетом сторон света, наличия других построек, деревьев, желаемых видов из окон, последующей застройки участка и его благоустройства и т.д.
Все эти преимущества индивидуального проекта будут работать, только если есть соответствующий бюджет его на реализацию. Строительство по индивидуальному проекту будет всегда дороже строительства дома такой же площади по готовому проекту. Выбирать индивидуальный проект нужно не столько тогда, когда планировка и/или внешний вид типовых домов кажутся слишком простыми, а когда их стоимость полной реализации дома по готовому проекту ниже вашего бюджета на строительство.
Индивидуальный проект разрабатывается под конкретные климатические, геологические и топографические условия участка, на котором планируется строительство. При этом учитываются особенности рельефа, типа грунтов, регион строительства. Помимо этого важным этапом индивидуального проектирования является посадка дома на участок: проектирование дома с учетом сторон света, наличия других построек, деревьев, желаемых видов из окон, последующей застройки участка и его благоустройства и т.д.
Все эти преимущества индивидуального проекта будут работать, только если есть соответствующий бюджет его на реализацию. Строительство по индивидуальному проекту будет всегда дороже строительства дома такой же площади по готовому проекту. Выбирать индивидуальный проект нужно не столько тогда, когда планировка и/или внешний вид типовых домов кажутся слишком простыми, а когда их стоимость полной реализации дома по готовому проекту ниже вашего бюджета на строительство.
Чем типовой проект хуже индивидуального?
Итак, основной выбор между типовым и индивидуальным проектом должен идти от бюджета заказчика. Нижеприведенное сравнение справедливо как для проектов, так и для реализованных домов по этим проектам.
Разницу между типовым и индивидуальным проектом можно проиллюстрировать, например, на мужском костюме. Типовой проект — как костюм, купленный в магазине, индивидуальный проект — костюм, пошитый в ателье.
Всегда ли костюм, пошитый в ателье, будет лучше костюма, купленного в магазине. Нет, не всегда. Все зависит от того, кто, как и из чего его шил. Та же ситуация и с проектами.
В магазине можно найти качественно пошитый костюм из хорошего материала, который будет прекрасно сидеть. Также и в каталоге типовых проектов можно подобрать подходящий проект, не уступающий по качеству индивидуальному.
Теперь о стоимости типовых проектов, которая может довольно сильно отличаться на рынке. Чем отличается дорогой костюм от дешевого? В комплект и одного, и другого входит пиджак, состоящий из рукавов, спинки, воротника, подкладки, карманов, пуговиц и т.д. Однако, один костюм хорошо «сидит», а другой нет. Также и с проектами: наличие в двух альбомах разной стоимости листов с одинаковым названием или даже одинаковой планировки еще не говорит о том, что проекты одинаковые.
Разницу между типовым и индивидуальным проектом можно проиллюстрировать, например, на мужском костюме. Типовой проект — как костюм, купленный в магазине, индивидуальный проект — костюм, пошитый в ателье.
Всегда ли костюм, пошитый в ателье, будет лучше костюма, купленного в магазине. Нет, не всегда. Все зависит от того, кто, как и из чего его шил. Та же ситуация и с проектами.
В магазине можно найти качественно пошитый костюм из хорошего материала, который будет прекрасно сидеть. Также и в каталоге типовых проектов можно подобрать подходящий проект, не уступающий по качеству индивидуальному.
Теперь о стоимости типовых проектов, которая может довольно сильно отличаться на рынке. Чем отличается дорогой костюм от дешевого? В комплект и одного, и другого входит пиджак, состоящий из рукавов, спинки, воротника, подкладки, карманов, пуговиц и т.д. Однако, один костюм хорошо «сидит», а другой нет. Также и с проектами: наличие в двух альбомах разной стоимости листов с одинаковым названием или даже одинаковой планировки еще не говорит о том, что проекты одинаковые.
Хороший типовой проект хуже индивидуального в одном случае, если он не подходит под конкретные индивидуальные требования к дому. Однако эти требования должны формулироваться всегда с учетом бюджета. Поэтому в бюджете строительства дома до 25 млн. рублей готовый проект в большинстве случаев является разумным выбором.
В итоге: почему индивидуальный, а не типовой?
Перед тем, как частный застройщик заказывает индивидуальное проектирование небольшого дома, мы обычно задаем вопрос: почему индивидуальный, а не типовой. Здесь возможны два варианта. Один рациональный, а другой не основан на реалиях.
1. Построить по индивидуальному проекту дешевле и лучше.
Распространенный ответ и, к сожалению, неверный. Бывает, что готовые проекты не нравятся, они кажутся слишком простыми, без изюминки. И частный застройщик хочет улучшить готовый проект, заказав индивидуальный. При этом надеется, что реализация своей «изюминки» будет дешевле. Это заблуждение, которое не будет реализовано.
Строительство по индивидуальному проекту всегда дороже строительства по готовому проекту. Для строительства дома по индивидуальному проекту нужна солидная финансовая подушка.
2. Не удалось найти подходящий среди готовых, а идти на компромисс я не хочу, поэтому собираюсь строить по индивидуальному проекту, несмотря на то, что это сложнее и дороже.
Это правильный ответ, который не позволит обмануть самого себя.
1. Построить по индивидуальному проекту дешевле и лучше.
Распространенный ответ и, к сожалению, неверный. Бывает, что готовые проекты не нравятся, они кажутся слишком простыми, без изюминки. И частный застройщик хочет улучшить готовый проект, заказав индивидуальный. При этом надеется, что реализация своей «изюминки» будет дешевле. Это заблуждение, которое не будет реализовано.
Строительство по индивидуальному проекту всегда дороже строительства по готовому проекту. Для строительства дома по индивидуальному проекту нужна солидная финансовая подушка.
2. Не удалось найти подходящий среди готовых, а идти на компромисс я не хочу, поэтому собираюсь строить по индивидуальному проекту, несмотря на то, что это сложнее и дороже.
Это правильный ответ, который не позволит обмануть самого себя.
Вопрос «из чего строить дом для постоянного проживания» обычно касается выбора материала стен. Хотя дом — это не только стены. В «коробке» дома это еще фундамент, крыша и перекрытия. Но дом — это не только коробка: еще отделка фасада, отделка интерьера, за которыми основной материал стен вообще не виден. Рассмотрим из чего можно возводить стены, виды каменных и деревянных домов, из каких материалов лучше делать другие конструкции в доме для круглогодичного проживания.
Если нужен качественный индивидуальный жилой дом, на который есть соответствующий бюджет, то помогут ли нормы и правила решить эту задачу?
Комплектация дома может выглядеть так же, как и в другой строительной компании: типы конструкций, толщины и марки вроде одинаковые, но цена привлекательно выгоднее. Не меняя основные параметры, существенная «экономия» достигается за счет невыполнения мелочей, совершенно неочевидных большинству частных заказчиков. На чем обманывают строители и как не быть обманутым при строительстве частного дома?