Я хочу узнать подробнее о создании частного дома
Close
Написать в WhatsApp
WhatsApp

Постановка дома на кадастровый учет и оформление права собственности

Постановка на кадастровый учет фиксирует факт создания нового объекта — дома. В результате этой процедуры описываются основные характеристики дома, позволяющие его идентифицировать. На такой индивидуально-определенный объект и регистрируется право собственности.
В этой статье мы исходим из того, что у будущего собственника дома были надлежащим образом оформлены права на земельный участок, и сведения об этом участке надлежащим образом занесены в базу Росреестра.

Зачем ставить дом на кадастровый учет?

Для начала определимся с понятиями. Нам нужно будет охватить сразу 2 термина: кадастровый учет и регистрация права собственности.
Кадастровый учет — внесение сведений об объекте недвижимости (в частности, построенном частном доме) в государственную базу данных объектов недвижимости. Постановка на кадастровый учет фиксирует факт создания нового объекта — дома. В результате этой процедуры описываются основные характеристики дома, позволяющие его идентифицировать.
Поставить дом на кадастровый паспорт дома означает внести в базу основные характеристики дома: наименование, адрес, назначение, этажность, ситуационный план (расположение дома в границах земельного участка), а также кадастровый номер. Это нужно, чтобы дом юридически приобрел уникальные свойства, и его можно было оформить в собственность.
Регистрация права собственности на дом — юридический акт признания и подтверждения возникновения права на дом, в нашем случае, собственника участка, на котором построен дом.
Теперь эти два процесс мы рассматриваем вместе, поскольку, по общему правилу, для загородных домов они проходят одновременно, в рамках одной процедуры.

Так, в соответствии с федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Нужно ли получать разрешение на ввод в эксплуатацию для частного дома?

Не спешите получать разрешение на ввод в эксплуатацию.

Оно не требуется, во-первых, в отношение дома для строительства которого в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство (а это дома на участках под ведение садоводства или дачного хозяйства). В соответствии с пунктом 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости» регистрация таких домов осуществляется на основании технического плана.

И во-вторых, в соответствии с п.4. статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. Требуется опять же технический план.

Значит, в настоящее время получение разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию для загородных домов не требуется, а следовательно, кадастровый учет и регистрация прав (собственности) на дом проходят одновременно.

Что нужно сделать, чтобы поставить дом на кадастровый учет и оформить право собственности?

Чтобы дом прошел кадастровый учет, и вы, собственник земельного участка, на котором построен дом, оформили на него право собственности необходимо подать заявление и приложить технический план. Где взять технический план читайте в нашей другой статье.

При подаче заявления на регистрацию права собственности нужно оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Квитанцию можно не предоставлять.

Куда подавать заявление об оформлении права собственности с постановкой на кадастровый учет?

  • в территориальное подразделение Росреестра или

  • в МФЦ по месту нахождения участка.

Срок постановки на кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности

По общему правилу, срок постановки на кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности - 10 рабочих дней (если подавать в территориальное подразделение Росреестра) и 12 рабочих дней (если подавать в МФЦ).

Какой документ получает новый собственник дома, поставленного на кадастровый учет?

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Стротельство дома — это сложный процесс. В интернете много предложений домов за несколько миллионов. Вроде бы зачем платить больше, если можно платить меньше. Но почему потом оказывается, что на участке только фундамент? Что делать заказчику, чтобы его не обманули строители?

Санузел в загородном доме может включать в себя ванную комнату (комнату с душем и / или ванной) или не включать (когда в нем расположен только унитаз с писсуаром или без него и раковина). Как правило, в доме должно быть как минимум по одному санузлу на этаж. На втором этаже логичным будет расположение санузла около спальни.

Чтобы разобраться в смете на строительство дома, нужно уметь читать проект, знать рыночную стоимость строительных материалов, работ, транспортных и других расходов при строительстве. Нужно понимать ход всего строительного процесса и знать каждый этап строительства. Посмотреть на смету сквозь все вышеперечисленное и определить, выгодна ли смета, может только профессионал.