Я хочу узнать подробнее о создании частного дома
Close
Написать в WhatsApp
WhatsApp

Получение технического плана для последующего кадастрового учета дома и регистрации права собственности.

Когда дом построен, остается совсем немного — оформить его в собственность. Для этого сначала нужно получить технический план — документ, в котором указаны сведения о доме, необходимые для его государственного кадастрового учета. Зарегистрировать в собственность можно только дом, который стоит на кадастровом учете.

Что нужно сделать, чтобы получить технический план?

Для начала нужно обратиться к кадастровому инженеру или в организацию, занимающуюся кадастровой деятельностью, и заключить с ним договор подряда на проведение кадастровых работ по изготовлению технического плана. В договоре может быть предусмотрено, что готовый технический план направляется в электронном виде в базу Росреестра для последующей постановки дома на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Кадастровый инженер или иной специалист организации, занимающейся изготовлением технических планов, (геодезист) приезжает в дом и производит его обмеры. Также измеряются отступы дома от границ участка. Заказчик предоставляет кадастровому инженеру уведомление о начале строительства (если оно получалось) и постановление о присвоении адреса (формируется автоматически после получения уведомления о начале строительства).

Стоимость технического плана — от 20 000 рублей в зависимости от площади дома и местонахождения участка. Сумма фиксируется в договоре подряда с кадастровым инженером. Срок также договорный — 10-15 рабочих дней.

Могу ли я самостоятельно изготовить технический план?

Статья 1 федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О кадастровой деятельности» прямо гласит, что специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает кадастровый инженер. А поскольку технический план является одним из результатов кадастровых работ — изготовить технический план самостоятельно не получится, если только вы не кадастровый инженер.

Кадастровый инженер – физическое лицо, имеющее аккредитацию на осуществление кадастровой деятельности. Такой специалист может работать как индивидуальный предприниматель, либо быть штатным работником организации, занимающейся кадастровой деятельностью. Со списками аккредитованных кадастровых инженеров можно ознакомиться на сайтах территориальных подразделений Росреестра.

Нашим заказчикам я рекомендую делать систему вентиляции в доме. Предусматривать ее нужно при планировании бюджета, а закладывать в проект на этапе архитектурных решений. Вентиляция в доме как инженерная система требует согласованности со всеми остальными разделами проекта, что потом реализуется при монтаже.

В 2020 году мы спроектировали каменный дом 405 м². Не без излишеств. И фундамент относительно сложный, и кровля. Отделка фасадов недешевая. Окна добротные. Наша оценка стоимости строительства «теплого контура» (фундамент, стены, перегородки, перекрытия, внутренняя лестница, кровля, фасад, окна) этого дома — 15,2 млн. рублей, или 37 530 руб/м². Почему же до 295 м² получился по 63 728 руб/м²?

В проект ландшафтного дизайна для обустройства садового участка у частного дома входит: эскиз генплана, генплан с размерами, вертикальная планировка, схема дренажа, схема ливневой канализации, разбивочный план дорожек, схема расположения светильников, устройство забора, принципиальные схемы узлов по благоустройству