Я хочу узнать подробнее о создании частного дома
Узнать бесплатно за пару часов
Этапы строительства, расчет стоимости, выбор материалов, технологий и исполнителей. Подводные камни, грабли и способы их обхода.
Что нужно знать до начала стройки, чтобы жить в доме с удовольствием?

Как правильно формировать бюджет на строительство дома?

При планировании бюджета на строительство дома важно учесть не только стоимость коробки дома. Распределить бюджет нужно не только на сам дом, но и внутреннюю и наружную отделку, наружные и внутренние инженерные сети, интерьер и благоустройство участка. Посмотрим на примере бюджета 15 миллионов рублей, как им правильно распорядиться.

Неправильное распределение бюджета на строительство дома

Начнем от обратного, как не надо формировать бюджет на стройку.

Как многие планируют бюджет на стройку?

«Коробка стоит 25 тысяч рублей за квадратный метр. У меня есть 15 миллионов. Миллионов пять я оставлю на все остальное. А на 10 миллионов построю коробку площадью 400 квадратных метров.»

И частный застройщик начинает поиск проектов этой площади. Готовых, подходящих для себя, чаще всего не находит, поэтому заказывает у архитектора индивидуальный проект.

Проект сделали, все красиво, все хорошо, все нравится. Надо строить, проект отдают строителям для расчета сметы и в результате получают цифру в 12-13 миллионов рублей. Как так? Это же больше 30 тысяч рублей за квадратный метр! Таких цен нет на рынке. После глубокого погружения оказывается, что дом по индивидуальному проекту в нормальной комплектации примерно так и стоит, а то и дороже.

Ну ладно будем строить, а там видно будет. Построили коробку за 12 миллионов. Потом заказали окна. Вышло, что не самые хорошие пластиковые окна обошлись в 800 тысяч рублей. А еще 2,5 миллиона стоит отделка фасадов. Теплый контур закрыли. Но весь бюджет и даже 300 тысяч сверху уже потрачены.

Решили заработать еще и продолжить внутреннюю отделку через год. Прошел год, заработали 2 миллиона. Стали разбираться, выяснилось, что этого едва хватает на половину черновой внутренней инженерки. Стали погружаться глубже и выяснили, что для доведения до жилого состояния потребуется 4 миллиона на внутренние инженерные сети, 2 миллиона 200 тысяч на наружные сети (из которых, например, только подключение газа минимум 500 тысяч рублей).

А на внутреннюю черновую и чистовую отделку со всем необходимым нужно почти 15 миллионов рублей…. А это далеко не самая дорогая внутренняя отделка. А еще благоустройство… Да, именно минимальное благоустройство, а не навороченный ландшафтный дизайн обойдутся в три с половиной миллиона.Решили пока без благоустройства. Но все равно нужно больше 20 миллионов для окончания стройки.

Если откладывать по 2 миллиона в год, то это еще 10 с половиной лет. Что делать? Брать кредит? Продавать квартиру? Или идти в Леруа Мерлен и покупать самые дешевые трубы, самую дешевую плитку и прочие материалы? Но даже с самым дешевым все равно для доведения четырехсот квадратов до ума потребуется миллионов восемь. А это либо долги, либо еще четыре года и ради того, чтобы отделать дом как попало и чем попало… Да уж не зря в народе ходит поговорка: хочешь узнать стоимость дома умножь смету на два…

Как правильно распределить бюджет на строительство дома?

Как не попасть в такую ситуацию? Как уложиться в бюджет? Все очень просто. Нужно составить приблизительную смету, только начинать нужно с конца — с благоустройства, не с фундамента. В этом весь секрет. Для начала хотя бы примерно, путем анализа предложений через интернет. Когда черновая смета будет сформирована, то можно будет обращаться к конкретным исполнителям и обсуждать конкретные цифры.

Не нужно благоустройство? Будете жить без забора с голой глиной вокруг дома, а вместо дорожек будут разбросаны доски? Пишите в смету ноль. А если все-таки нужно, то поинтересуйтесь сколько стоит забор, какой вы хотите, прикиньте какую площадь надо замостить, сколько будут стоить посадки, газон, въездные ворота. Будут ли светильники на участке? Автополив? А может быть какие-то горки, водоемы, цветники. Данные записываете в таблицу. Будет ли на участке гараж или навес? А еще какие-то сооружения? Тоже записываем.
Потом интерьер. Тут сложно, потому что много элементов. Тем не менее. Посмотрите сколько стоят выключатели, розетки, светильники, которые вам нравятся. Сколько стоит бытовая техника, сантехприборы, мебель, шторы, текстиль. Сколько стоят финишные покрытия, двери, плинтусы, подоконники и столешницы. Сколько стоят черновые работы по внутренней отделке. Понятно, что на раннем этапе посчитать все это самому почти нереально, поэтому рекомендую найти близкие аналоги — интерьеры, которые вам нравятся, например у своих знакомых или среди работ в портфолио у профессионалов. Поинтересуйтесь во сколько обошелся этот интерьер. Умножьте или разделите эту цифру на поправочный коэффициент для своего случая и записывайте в таблицу.

Хотите камин, комплекс барбекю, бассейн, хаммам, сауну, домашний кинозал или еще что-то специфическое? Узнавайте сколько стоит понравившийся вам вариант и заносите в таблицу. Сколько будет стоить оборудование котельной, разводка сетей отопления, водопровода, канализации, электрики, вентиляции по дому? Аналогично узнавайте у знакомых или смотрите аналоги в портфолио у профессионалов. Записывайте в таблицу.

Сколько будет стоить дренажная система и ливневка, подключение газа, водопровода, канализации, электричества? Точно также выясняем и записываем. Отделка фасада, включая отделку цоколя, крылец, террасы. Еще остекление и наружные двери. Записываем.

И вот только сейчас мы подошли к коробке. Стоимость коробки вычислить гораздо легче, ее озвучивают многие строительные компании. Добавляем коробку и смотрим сумму. Все устраивает? Все в рамках бюджета, вот и замечательно, можно прорабатывать смету более детально. Нет? Значит, надо пересмотреть пожелания, выбрать площадь дома поменьше, сами решения попроще и снова пересчитать.

Какой дом лучше построить при бюджете 15 миллионов рублей?

Следуя описанному алгоритму, предварительно все посчитав, частный застройщик при бюджете на все 15 миллионов рублей не станет размахивать дом в 400 квадратов, а построит добротный дом площадью 165 квадратных метров, с хорошими окнами и красивым фасадом, сделает современную инженерку, приличную отделку и минимальное благоустройство вокруг дома, еще и на навес для двух автомобилей останется. Строительство будет длиться два сезона. Уже через два года после начала работ можно будет жить в полностью готовом доме.
Мне понравился подход к делу вашего бюро, и я хочу обсудить детали создания своего дома.
Меня зовут
Мой телефон
Мой e-mail

Полезная рассылка о загородных домах

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.