Почему так важен подготовительный этап создания дома — проектирование?

Индивидуальное проектирование

домов и коттеджей в Москве
Почему так важен подготовительный этап создания дома — проектирование?
Индивидуальное проектирование
домов и коттеджей в Москве
Индивидуальное проектирование — это процесс создания виртуального прототипа дома с нуля под конкретные требования. Заказчик вместе с архитектором решают, каким будет дом, какие в нем будут использованы материалы, объемно-планировочные решения, как дом будет выглядеть снаружи и как будет расположен на участке. Когда все это согласовано заказчиком, то именно под эти архитектурные решения разрабатываются конструктивные решения, то есть раздел проекта, в соответствии с которым такой дом можно построить.

Преимущества индивидуального проектирования домов и коттеджей

Задача архитектора не просто отрисовать пожелания заказчика, нужно подойти к будущему дому, как к живому организму, вдумчиво и рационально.

Индивидуальное проектирование позволяет разработать уникальный проект дома, с геометрией, которая учитывает, к примеру деревья и другие постройки на участке (например, этот дом на картинке проектировался ювелирно, вокруг деревьев, чтобы ни одно не пострадало), с планировкой, которая отвечает потребностям семьи заказчика (особый набор помещений и их взаимное расположение).
Индивидуальный проект дома с нашего сайта boriszaytsev.ru
Индивидуальный проект всегда вписывается в конкретную местность, «сажается» на конкретный участок. При индивидуальном проектировании учитываются климатические, геологические и топографические условия участка, то есть характер рельефа, типы грунтов, наличие других построек и растительности, ориентация участка по сторонам света, с какой стороны подходят коммуникации к участку, где дорога, где красивый вид, на который можно «развернуть» дом.

При покупке готового, типового, проекта заказчик не принимает участие в согласовании расположения помещений, ориентации дома и не решает, какие материалы заложить в проект — он выбирает из имеющегося наиболее подходящий вариант. Подробнее о различиях между типовым и индивидуальным проектом

Внесение изменений в типовой проект или индивидуальное проектирование?

Планы и фасады, размещенные в интернете, — это еще не проект. На первой встрече с заказчиками мы часто делаем наброски планировок и бесплатно отдаем их заказчику, потому что это не проект, это информация для размышления.

Изменить габариты на плане от руки легко, да и на компьютере нарисовать тоже без проблем. Но эта перерисовка габаритов повлечет серьезные и значительные изменения всей архитектуры и конструктива дома. А это уже большая работа — изменение проекта в индивидуальном порядке, по сути индивидуальное проектирование. Бывает, что изменения типового проекта не затрагивают несущие конструкции и их немного, тогда это будет внесение изменений в типовой проект. Это решается в каждом конкретном случае архитектором с учетом характера и объема предстоящей работы.

Процесс индивидуального проектирования

Когда дома еще нет, есть только идеи о нем, заказчику нужно понять, какой будет дом во всех деталях: понравится ли ему такой дом и захочет ли он потратить на него такую-то сумму денег.

Для всестороннего анализа заказчику нужна информация, модель дома. Такая информационная модель может быть представлена как в традиционном виде: планы этажей, чертежи фасадов, перспективные изображения дома, так и в виде параметрического трехмерного ресурса по BIM технологии, в нашем бюро дома создаются именно так.

Проект должен быть рациональным, но при этом может быть простым. А сам процесс проектирования сложен. Он не происходит в один момент. Сначала мы что-то придумали, затем перенесли это в информационную модель, на этой основе придумали что-то еще, потом снова дополнили модель.

Процесс информационного моделирования выходит за рамки уровня человеческого воображения. Раньше при двухмерном проектировании главному архитектору приходилось держать всю модель в голове. Посмотреть ее с разных сторон в голове было гораздо сложней, чем покрутить на компьютере.

Стадии индивидуального проектирования коттеджа

Коттеджи могут разрабатываться в две стадии или в одну, это зависит от сложности дома и необходимости детальной проработки. Наш сайт www.superdoms.ru — о создании коттеджей стандарт класса, проекты таких домов мы разрабатываем в одну стадию (подробнее от этапах). Сайт boriszaytsev.ru — об индивидуальном проектировании и строительстве домов бизнес класса, проекты таких домов мы делаем в две стадии: эскизный проект и рабочий проект.

Когда проект разрабатывается в одну стадию выделяется этап согласования объемно-планировочных решений, который похож на стадию эскизного проекта, но не требует большой детализации и оформления отдельного альбома.

Для проектирования многоэтажных домов и других сложных сооружений может быть выделено больше стадий. Для индивидуального жилищного проектирования принята одна или две стадии.

Эскизный и рабочий проекты

Первая стадия, эскизный проект, — это концептуальное проектирование. Во время этой стадии анализируется, как лучше расположить дом на участке, создается планировка дома, объемные решения, цветовые решения, композиционные решения внешнего вида. На этой стадии требуется постоянная обратная связь от заказчика — согласовывать предлагаемые архитектором решения.

Таким образом, эскизный проект — это информация, которая дает концептуальное представление заказчику о его будущем доме.

На следующей стадии, рабочий проект, происходит более детальная проработка информационной модели. Рабочий проект — это информация, которая позволяет строителям реализовать в жизнь представление заказчика о его будущем доме, а заказчику позволяет проконтролировать строителей.

Нельзя построить дом по информационной модели стадии эскизного проекта (она ещё не достаточно проработана для строительства). Также нельзя перескочить на стадию рабочего проекта без согласования заказчиком принципиальных эскизных решений и их отражения в модели.
Руководитель бюро Борис Зайцев о том, что дает проектирование.

Индивидуальное архитектурное проектирование и эскизный проект

Часто у застройщика возникает путаница между архитектурным и эскизным проектом. Эскизный проект — это первоначальная стадия проектирования. Архитектурный проект, или архитектура, или архитектурные решения — это раздел проекта. Он может разрабатываться в две стадии (эскизные проект и рабочий проект), а может в одну.
фрагмент технического задания на проектирование индивидуального жилого дома в бюро Superdoms

Сроки индивидуального проектирования коттеджей

Срок индивидуального эскизного проектирования (эскизный проект) или первый этап бесстадийного проектирования (согласование объемно-планировочных решений) зависит от скорости согласования предлагаемых решений заказчиком. Обычно этот процесс для домов стандарт класса занимает от 2 недель до месяца, а для домов бизнес класса от месяца до двух месяцев. В тех проектных организациях, где обещают завершение первого этапа или стадии в какой-то фиксированный срок, например, 1-2 недели, то это возможно при двух условиях: нужно ограничить количество несогласований заказчиком (до трех вариантов обычно) и срок на раздумья.

В нашем бюро мы не ограничиваем время заказчика на размышления и не предлагаем варианты — мы исходим из разумных пожеланий заказчика и его желания получить дом, который ему понравится. Поэтому мы не предлагаем заведомо неприемлемые варианты, которые мы не посоветовали бы другу.

Срок разработки рабочего проекта (архитектура, конструкции, инженерные сети) всегда фиксирован. В нашем бюро для домов стандарт класса — это 20 рабочих дней, для домов бизнес класса — 35 рабочих дней.

Пример проекта дома, разработанного в процессе индивидуального проектирования

Проекты отличаются друг от друга не количеством листов и не оформлением альбомов, а сутью принятых решений. Отличие индивидуальных проектов в том, что решения, которые в них заложены, приняты исходя из пожеланий конкретного заказчика, его участка, бюджета и т.д. При этом альбомы для индивидуальных и типовых проектов могут оформляться одинаково.

Пример проекта дома
Вам все по-честному расскажет архитектор с 10-летним опытом в создании загородных домов, а вы сами примите решение.
Меня зовут
Мой e-mail
Мой телефон
Мои вопросы касаются:
Мы консультируем только по домам стандарт- и бизнес-класса площадью от 150 м².