Я хочу узнать подробнее о создании частного дома
Close
Написать в WhatsApp
WhatsApp

Консультация архитектора

Руководитель бюро, архитектор Борис Зайцев проводит консультации по вопросам создания загородного дома.
Консультация архитектора
Руководитель бюро, архитектор Борис Зайцев проводит консультации по вопросам создания загородного дома.

Цель консультации

Сэкономить время и деньги заказчика.

Как бывает

Кейс 1. Заказчик пришел с пожеланиями по дому, по этим пожеланиям архитектор составил техническое задание (ТЗ), сделали проект. На все потратили три месяца и 300 тысяч рублей. Весной заказчик отдал «посчитать» проект выбранным строителям, результат разочаровал. Отдал на «просчет» вторым, третьим... Сумма в смете оказалась сильно выше бюджета заказчика.

Заказчик от идеи строить дом отказываться не стал, а повторно заказал разработку проекта по новому ТЗ. Строительство перенеслось на следующий год, а 300 тысяч рублей стали платой за опыт.

Кейс 2. Заказчик пришел с пожеланиями по дому, по этим пожеланиям архитектор составил ТЗ, сделали проект. На все потратили три месяца и 300 тысяч рублей. Со строителями договорились о стоимости коробки дома 6,7 млн. рублей. Начали строить. За 5 месяцев построили коробку дома. Когда заказчик узнал, сколько стоит инженерка и внутренняя отделка, то стройку пришлось приостановить на неопределенный срок, потому что доведение дома до жилого состояния оказалось сильно больше ожиданий заказчика.

В итоге 7 млн. рублей было вложено в стройку, а у заказчика голая коробка. Заказчик подождал несколько лет, понял, что этот дом ему «не потянуть», решил его продать и построить поменьше на другом участке. Через год смог продать свой недострой, но лишь по цене участка.

Кейс 3. Заказчик пришел с пожеланиями по дому, по этим пожеланиям архитектор составил ТЗ, сделали проект. На все потратили три месяца и 300 тысяч рублей. Строители посчитали предложение по проекту, договорились. Стали копать котлован под фундамент, он постоянно наполнялся водой, строители сказали, что требуются дополнительные мероприятия по фундаменту, за это нужно доплатить 700 тысяч рублей.

Если бы были сделаны инженерно-геологические изыскания перед разработкой проекта, то неприятных сюрпризов в процессе строительства не было бы. Заказчик знал бы реальную стоимость фундамента до начала строительства. Если бы она его не устроила, то можно было бы изменить проект до копания котлована.

Кейс 4. Заказчик решил построить себе дом. В конструкторе дома из интернета / на тетрадном листочке / в Автокаде прикинул планировку, определился, что нужен фундамент 10 на 11 метров. Решил залить фундамент (плиту), потому что думал, что это самый надежный фундамент. Обратился к строителям, составили смету на конструкцию фундамента (с арматурой Х диаметра, бетоном марки Х, гидроизоляцией марки Х), на общую сумму 900 тысяч рублей. Залили фундамент, заказчика качество устроило. Пока фундамент отстаивался (заказчик был уверен, что это необходимо), решил заказать проект, обратился к архитектору. В процессе создания объемно-планировочных решений выяснилось, что планировка заказчика не ложится на возведенный фундамент (не учтена толщина стен, коммуникации и т.д.) Кроме того, заказчик узнал, что фундамент нужно было делать по расчету, чтобы быть уверенным, что дом не треснет и его не поведет.

В итоге заказчик, не зная правильной последовательности действий, потратил 900 тысяч рублей, полгода времени и оказался заложником готового фундамента, не привязанного ни к функционалу помещений, ни к другим конструкциям дома и условиям участка.


Это реальные истории, которые постоянно слышу от своих заказчиков и партнеров. За годы практики у меня собралась статистика, за сколько реально строят мои заказчики. Эти цифры сильно отличаются от многих предложений в интернете. При этом среди моих заказчиков нет ни одного дурака, который бы разбрасывался деньгами не думая. Все считают деньги, все тщательно анализируют детали.

Благодаря этой статистике я могу ориентировать своих будущих заказчиков по предварительной стоимости строительства. Я знаю во сколько реально обходятся те или иные решения в доме. За счет чего дом будет дороже, а за счет чего дешевле. Поэтому моя консультация экономит несколько месяцев времени и несколько сотен тысяч рублей.

Темы консультаций

  1. Правильная последовательность действий в зависимости от ситуации заказчика. С чего вообще начинать и что сделать, чтобы получить дом, который хочет заказчик.
  2. Формирование требований к дому в соответствии с бюджетом и пожеланиями заказчика. Сооружения на участке, помещения в доме, внешний вид дома, стилистика, материалы отделки фасадов, материалы стен, фундамент, кровля, инженерные сети, интерьеры, благоустройство — некоторые заказчики уже знают ответы на эти вопросы, т.е. пожелания у них уже сформулированы, но они совершенно не привязаны к бюджету.
  3. Предварительный подсчет стоимости строительства на основе реальных объектов из моего опыта, включая порядок цен на дом, полностью готовый к проживанию.

Этапы, на которых возможна консультация

  1. До приобретения участка под строительство.
  2. На этапе составления требований к дому.
  3. Когда на руках проект другой проектной организации.
  4. Когда на руках смета по проекту другой проектной организации.
  5. В процессе строительства дома.

Что нужно для консультации

Зависит от ситуации. Ниже перечень для начального этапа создания дома.
  1. Информация об участке: кадастровый номер, фотографии участка и любая другая информация и документы, которые есть на руках на этот момент.
  2. Предполагаемая площадь дома.
  3. Перечень сооружений на участке.
  4. Предполагаемая технология строительства (каменный или деревянный).
  5. Общие пожелания в любом виде (картинки, текст, таблицы, ссылки).
  6. Бюджет на дом и дополнительные сооружения.

Результат

  1. Заказчик знает правильную последовательность действий для своего случая. Благодаря этому заказчик узнает о возможных сложностях или их отсутствии еще до начала масштабных трат.
  2. Заказчик понимает, каким должен быть его дом, чтобы уложиться в предполагаемый бюджет. Техническое задание на проектирование составляется осознанно, зачастую с учетом критически переосмысленных, скорректированных пожеланий. Проект разрабатывается под реальный бюджет.

Иногда:

  1. Заказчик отказывается от идеи строить дом, узнав о сложностях на своем участке или реальную стоимость дома.
  2. Заказчик переносит срок начала строительства на год и более, чтобы решить вопросы по участку, о которых он узнал, или для того, чтобы собрать необходимую для строительства сумму.

Место и время проведения консультации

Вы оставляете заявку, мы с вами связываемся, обсуждаем вашу ситуацию, назначаем время консультации, вы производите оплату. По месту проведения возможны 3 варианта: у нас в офисе, по WhatsApp или на вашем участке.

Консультация длится 1,5-2 часа. По нашему опыту за это время можно прийти к пониманию картины своего строительства.

Бонус

Если по итогам консультации вы решите заказать у нас проект, то на проект вы получите скидку в размере стоимости консультации.
Записаться на консультацию
Вариант консультации

Стоимость

10 000 рублей — консультация у нас в офисе или по WhatsApp.

15 000 рублей — выездная консультация на вашем участке (в пределах Московской области).
Консультации по услугам, которые мы оказываем, то есть о порядке взаимодействия, сроках, порядке оплаты, этапах проектирования и строительства, предоставляемых разделах проекта проводятся бесплатно. Консультации по вопросам создания загородного дома, требующие погружения и проработки ситуации по конкретному будущему дому, платные.