Я хочу узнать подробнее о создании частного дома
Close
Написать в WhatsApp
WhatsApp

Cтроить загородный дом на заказ или купить готовый — что выгодней?

Купить готовый дом — теоретически лучшее решение. Если бы его можно было легко реализовать, то все участки продавались бы с домами. Строительство дома с нуля — сложный и длительный процесс.
Наша статья для тех, кто размышляет, купить ли пустой земельный участок или участок с готовым домом. Информация может быть также полезна тем, у кого есть земельный участок, который не подходит для решения задач заказчика.
Короткое видео Бориса Зайцева о том, строить или покупать.

Выгоднее купить готовый дом

Готовый дом — готовый продукт.
Готовый дом — конечный продукт, который можно потрогать, походить по нему, подняться по лестнице, зайти во все комнаты. Убедиться, что все устраивает или понять что что-то не устраивает. Можно нанять экспертов для проверки скрытых работ (провести экспертизу фундамента, пирога стен и т.д.).
Быстрота приобретения.
Неоспоримое преимущество. Процесс строительства дома занимает от нескольких месяцев до нескольких лет. Все зависит, конечно, от размеров дома, типа материала, характера финансирования стройки и т.д. Купить дом гораздо быстрее: нашли, посмотрели, подписали документы, и дом ваш.
Не надо заниматься стройкой.
Все вопросы, связанные со строительством, уже решены. Не нужно тратить время на строительный процесс, не нужно вникать во множество деталей.
Конечная стоимость дома зафиксирована.
Вы платите за готовый дом ту сумму, которую хочет продавец и которая устраивает вас. Вы не рискуете выйти за пределы запланированного бюджета строительства.
Готовый дом дешевле
Выгоднее купить готовый дом, чем строить такой же с нуля. Частный заказчик, впервые строящий себе дом и не знающий всех нюансов частного загородного строительства, не сможет построить дом с нуля дешевле профессионалов рынка.
В теории выгодней купить готовый дом. К сожалению, есть у этой теории реальность.
Видео Бориса Зайцева о том, почему выгоднее купить готовый дом, и когда все-таки строить с нуля.
Не всякий готовый дом можно покупать: только 1 из 4 вариантов можно купить при прочих подходящих параметрах.
Также Борис рассматривает путь частного застройщика и почему его ждут ошибки на каждом этапе.

Минусы покупки готового дома

Долго искать.
Первое и, казалось бы, очевидное преимущество покупки готового дома, может быть не таким уж бесспорным. Чем больше у вас требований к дому, тем сложнее будет найти такой дом, тем больше времени вы потратите на поиски. Да и найти тот самый дом — еще полдела. Важно довести сделку до конца, чтобы и продавец не передумал, и документы все в порядке были, и цена подходила, и экспертизу (по вашему заказу) дом прошел — иначе придется вернуться снова к началу поиска.
Выбираем и дом, и участок.
Проблема выбора готового дома осложняется тем, что любой дом стоит на земельном участке, а земельный участок где-то находится, имеет свои размеры, форму, уклон, почвенный покров и т.д. То есть нужно оценивать не только дом, но и все эти факторы, связанные с его расположением, что, к сожалению, снижает вероятность совпадения ваших симпатий.
Необходимость переделки под себя.
Того самого, вашего, дома, скорее всего, не существует. Поэтому рано или поздно придется завершить поиски, выбрав компромиссный вариант. Тогда встанет другая задача — необходимость переоборудования дома под свои нужды и потребности. А это и время, и деньги. Главное, что не всегда можно при покупке оценить, сколько еще нужно вложить в дом, чтобы довести его до ума. Да и многие вещи уже не переделаешь.
Скрытые недостатки.
Перед покупкой дома обязательно нужно привлекать эксперта для проверки. Не все недостатки видны при простом осмотре, некоторые выявляются только в процессе эксплуатации. Не появится ли в подвале весной вода, не будет ли протекать после ливня потолок, не просядет ли фундамент, не придется ли тратить чрезмерно много топлива на обогрев дома зимой?

Выгоднее строить дом с нуля

Возможность выбора. Что выбирает заказчик.
Строительство дома с нуля дает больше возможностей выбора. Однако этот выбор не такой большой как кажется на первый взгляд. При строительстве дома с нуля есть три параметра: бюджет, площадь и класс дома. При этом заказчик может выбрать только два параметра. Площадь и класс дома можно выбрать только при неограниченном бюджете.
При строительстве с нуля заказчик выбирает земельный участок отдельно от дома. При этом нужно сразу ориентироваться на общий бюджет строительства и класс домовладения (дома и участка в соответствующем коттеджном поселке).
Если вы не профессионал в загородном частном строительстве, то выгоднее купить готовый дом. Если вы не хотите идти на компромисс с готовым домом, а хотите дом лучше, то он всегда будет дороже готового. Поэтому начинать строительтсво с нуля можно только при наличии соответствующего бюджета на строительство.

У вас есть деньги, и вы хотите частный дом. Какой дом можно построить, имея разное количество денег и разные требования к дому. Cколько нужно денег, чтобы построить дом?

Одноэтажный дом комфортен для постоянного проживания. Но поместятся ли все помещения на одном этаже, а дом на участке? Делать полный или мансардный этаж? И нужен ли в доме цокольный этаж?

За несколько миллионов или десятков миллионов рублей можно приобрести загородный дом или квартиру. Разберем, что в каких случаях выгоднее.