Не подходит состав помещений и функционал.
Даже так называемый стандартный набор помещений подходит не всегда.
В связи с этим пунктом хочется предостеречь о "граблях" типовых проектов вообще.
Планировки могут оказаться совершенно нефункциональными. На планах, представленных в каталогах, очень редко расставлена мебель, а если и расставлена, то не всегда реальных размеров. Это одна из главных засад типовых проектов. Об этом начинают думать, когда уже стоит коробка. Например, в спальню 20 м² невозможно нормально поставить кровать.
При этом квадратный метр строительства стоит столько же, как если бы планировка была рациональной. Тоже самое касается и остальных помещений.