Где заказать проект дома и что получится в каждом случае?

Обычно у них можно заказать проект дома по более низкой цене, так как по сравнению с бюро у них нет затрат на офис, IT, лицензионное программное обеспечение, бухгалтерию и т.д.

Из плюсов еще — в определенной степени более индивидуальный подход.

Большой недостаток заказа проектирования у частных архитекторов — отсутствие системы, потому что одному потянуть систему практически невозможно.

Теоретически частный архитектор может придумать красивый и функциональный дом, но это же еще нужно со строительными конструкциями и инженерными сетями состыковать. В этом большинство частных архитекторов не сильны. К нам нередко приносили эскизы или, так называемые, «архитектурные проекты» с просьбой сделать конструктив, как правило, одним конструктивом не ограничивается. Мы добавляем конструкции, планировка и внешний вид начинают плыть (нередко они и без этого далеки от совершенства). Все это приводит к тому, что эскиз нужно разрабатывать заново.

Дизайнеры являются профессионалами в своем, дизайнерском, а не архитектурном деле. Многие застройщики совершают ошибку: дизайнер спроектировал интерьер в квартире, все понравилось, с дизайнером легко общаться, цена устраивает, и заказывают ему проект дома.

Нужно понимать, что дизайнер «заточен» на работу, которая начинается на стадии коробки. Большинство дизайнеров начинают свою работу с обмеров (это прямо написано на их сайтах про этапы работ). Как создать эту коробку, как расположить ее на участке — в этих вопросах опыта у дизайнеров нет.

Даже если у кого-то есть в дипломе запись «архитектор». Важна не запись, важен опыт. Если у человека нет десятков выполненных работ, то значит и опыта нет.

Эскизы домов дизайнеров, которые нам присылают, к сожалению, демонстрируют строительную несостоятельность. В лучшем случае несущие стены находятся друг под другом на разных этажах, хотя не всегда так бывает. А иногда их и вовсе нет. Не учтены или неверно учтены толщины строительных конструкций. Как только их эскиз начинает «обрастать» этими строительными конструкциями сразу же «плывет» вся концепция: плывут планировки, плывет внешний вид. Получается уродливый дом с неудобной планировкой. Дизайнер обижается.

С частными дизайнерами та же ситуация, что и с частными архитекторами в плане отсутствия системы.

Архитектор, который классно проектирует городскую среду, может сделать и проект частного дома. Вопрос в том, какой он будет, насколько он будет близок к реальности. Заказ проекта у такого специалиста можно сравнить с заказом узкоспециализированной книги у человека, который умеет писать и что-то слышал по этой теме. Он может изучить соответствующую литературу и может даже уже писал на эту тему, но без реальной работы в этой среде большой ценности такая книга не будет иметь.

Такие бюро владеют понятиями о красоте и эргономике. А некоторые из них — на достаточно высоком уровне. Со строительством тоже вроде связаны.

Но в специфику индивидуальных жилых домов глубоко не погружены: ни в образ загородной жизни, ни в особенности технологий и материалов коттеджей.

Проект такого бюро редко будет стоить дешевле, чем у бюро, специализирующихся на частных домах. Такой проект формально будет качественным, но будет слегка оторван от жизни.

Почти то же самое, что у частных дизайнеров.

Строительные компании обычно имеют базу чужих типовых проектов. Чтобы внести изменения в типовой проект или тем более разработать индивидуальный проект, им нужно обращаться к архитекторам или в бюро. Честные строительные компании прямо об этом говорят, и заказчик напрямую общается с профессионалом.

Идеальный вариант, если концепцию дома строительная фирма заказывает у профессионального архитектора высокого уровня. Он сможет создать уникальный облик дома с продуманным функционалом. А штатные проектировщики могут на основе этой концепции доработать техническую часть проекта. Держать такого архитектора в штате экономически нецелесообразно для строительной компании. Надо сказать, и технических работников не так просто найти, удерживать и производить их силами качественные проекты. Еще одна сложность — это коммуникация. Именитый архитектор и штатные проектировщики стройфирмы говорят на разных языках.

Если с таким топовым архитектором строительная фирма не сотрудничает, то ценность «своего» проектного отдела сводится к нулю. Для таких строительных компаний проектирование становится не неотъемлемым этапом создания дома, а неизбежным приемом удержания заказчика, который пришел к ним на строительство еще без проекта. Проектировщики в строительных фирмах зачастую выступают карандашами в руках заказчиков, при этом не самыми лучшими, но пытаются слепо учесть все пожелания заказчика.

Из-за отсутствия системы и профессионализма еще на этапе проектирования неизбежны конфликты с заказчиками. Заказчик тратит много сил, времени и нервов на согласование, а в итоге проектом все равно не доволен.

Обычно при такой схеме работы в штате строительной фирмы есть проектировщик, который раздает задания удаленщикам. Собрать их наработки, состыковать между собой и выдать заказчику целый готовый проект — работа сложная. Архитектор высокого уровня, разумеется, не будет этим заниматься. Поэтому основное требование к такому штатному архитектору — наличие железных нервов, потому что каждый проект — это скандал с заказчиком. Заказчик в гневе находит кучу недоделок, нестыковок и своих неучтенных пожеланий. В итоге косяки удаленщиков оплачивает заказчик, порой переплачивая больше, чем если бы сразу обратился в архитектурное бюро, специализирующееся на загородных домах.

Если бы проект был самостоятельной целью, то выгоднее было бы заказать проект дома в архитектурном бюро, которое проектирует только загородные дома. Если есть цель построить дом, то нужно искать бюро с комплексным подходом, чтобы архитектор не просто сделал качественный проект, а спланировал весь процесс создания дома и вел заказчика на протяжении всех этапов реализации, начиная с подготовительного этапа.