В начале работы над концепцией мы вместе с заказчиком собрали исходные данные: перечень сооружений на участке, состав помещений и обязательно наполнение каждого помещения. То есть где и какая мебель будет стоять, с конкретными размерами, какая сантехника будет установлена в санузлах. Без этого работа над планировками не имеет смысла.

Мы составили таблицу, и здесь сработал важный момент: когда заказчика озадачиваешь такими вопросами, он сразу не готов дать ответы, но именно это заставляет его задуматься и проработать всё серьёзно, а не «накидать наугад».
У заказчика была топосъёмка. Она оказалась неполной, но для концепции подходила.

Мы использовали её на этом этапе, а позже сделали полноценную топосъёмку для дальнейшего проектирования. Также мы посоветовали заказчику получить ГПЗУ (бесплатная госуслуга), чтобы сразу знать все ограничения по застройке и учитывать их в работе.

Работа над концепцией делится на три этапа:

1. Подготовка и согласование планировки дома и его расположения на участке.

Архитектор, даже когда рисует только планировку, всегда держит в голове внешний вид дома. Отдельно одно от другого не делается. На этом этапе появляются первые наброски — поиск функциональной схемы, пока ещё без мебели, иногда от руки, которые дорабатываются на компьютере.

На этом этапе формируются объёмные решения. Эта модель посажена на модель участка, построенную на основе топосъёмки.

3. Оформление альбома концепции.
Финальный результат — PDF-альбом с планами этажей, схемой расположения дома на участке, фасадами и разрезами.

Альбом дома.

Альбом гаража.

Опционально могут быть сделаны визуализации.

Концепция — это основа всех дальнейших действий и первый обязательный этап при создании любого дома.

На подготовительном этапе мы выехали на участок, осмотрели важные для проектирования детали и зафиксировали их на фото: электрический столб, оголовок скважины и другие элементы.

Это нужно, чтобы сопоставить топосъёмку, модель участка и реальную ситуацию на месте.

Мы порекомендовали подрядчика, который выполнил топосъёмку. На ней отражены рельеф участка, все сооружения, деревья, подземные коммуникации и прочие объекты.

Далее на основе схемы участка из архитектурной концепции конструктор подготовил план расположения скважин для инженерно-геологических изысканий.

Это важно, чтобы геологи не выбирали места бурения сами, а работали по конкретным привязкам. Результаты геологии в дальнейшем понадобятся для расчёта и проектирования фундамента, а также наружных инженерных сетей.

Мы проверили все поступившие отчёты по геологии и топосъёмке — убедились в их полноте и пригодности для работы. В данном случае отчёты подготовили наши партнёры, но бывает, что заказчик приносит документы от сторонних исполнителей — и тогда нередко встречаются недочёты и неполные данные, которых недостаточно для полноценного проектирования.

Самая объёмная часть подготовительного этапа — составление технического задания (ТЗ) на эскизный проект архитектурных решений. В его основу легла архитектурная концепция, в ТЗ мы описали все параметры ограждающих конструкций будущего дома, чтобы на основе этих параметров можно было построить этот дом сначала на компьютере.

Параметры зависят от бюджета заказчика, выбранных строительных технологий и, в конечном счёте, от того, кто будет строить.

В этом случае заказчик осознанно выбрал схему с монолитным железобетонным каркасом. Он понимал примерную стоимость реализации и знал, какая компания возьмётся за работу, ведь безбалочный монолитный каркас могут выполнить далеко не все строители.

На этом этапе мы проконсультировались с конструктором по расположению несущих элементов каркаса и уже понимали, где на плане будут стоять пилоны (прямоугольные колонны).

Отдельное решение приняли по перекрытию гаража. Его ширина — 7 метров. Монолитная плита возможна, но расчёты армирования были бы слишком сложными. Проще и надёжнее использовать заводские плиты, т.н. сборное перекрытие. Этот вариант обсудили с заказчиком, исходя из возможностей конкретной строительной бригады. Было ясно, что они смогут выполнить задачу, а кран на участок подъедет без проблем.

Результат подготовительного этапа:

• фотографии участка,
• отчёты об изысканиях (геология и топосъёмка),
• заполненное техническое задание на эскизный проект.

Фрагменты модели на этапе эскизного проекта архитектурных решений.

Альбом эскизного проекта архитектурных решений.

Альбом конструктивных решений гаража:

Альбом конструктивных решений дома:

Альбом проекта наружных инженерных сетей: