этапы проектирования и строительства частного дома

Порядок нашей работы
этапы проектирования и строительства частного дома
Порядок нашей работы

Нулевой этап

ЕСЛИ ХОТИТЕ ДОМ ПО ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРОЕКТУ:
отличие от типового

Заявка
Вы уверены, что хотите жить в частном доме за городом, вам понравились наши работы и то, как мы их делаем, и вы обращаетесь к нам.

Встреча
Договариваемся о встрече у нас в офисе, если мы сможем взяться за ваш проект. Встречаемся, обсуждаем, собираем данные для технического задания. Встреча длится от часа до двух.

Договор и оплата
Мы высылаем вам счет и договор на электронную почту для ознакомления. Вы оплачиваете 50% стоимости проекта на наш расчетный счет в любом банке (в т.ч. онлайн банке) или наличными на встрече.

Техническое задание
Согласовываем с вами техническое задание (ТЗ), получаем недостающие документы для проектирования: выписку из ЕГРН, топосъемку, геологию (вы можете поручить это нам). С этого момента работа по проекту ведется по согласованному ТЗ.
ЕСЛИ ХОТИТЕ ДОМ ПО ТИПОВОМУ ПРОЕКТУ:
отличие от индивидуального

Выбор проекта из каталога
Над кнопкой «Заказать» на странице проекта выберите зеркальный вариант (если требуется) и нажмите «Заказать». В блоке «Вместе с проектом заказывают» кликните по нужным опциям и нажмите «Добавить к проекту» в открывшемся окне.

Оформление заказа
После добавления в корзину проекта и дополнительных опций нажмите на значок корзины. В открывшемся окне заполните поля формы и нажмите «Оформить заказ».

Договор и оплата
Мы высылаем вам счет и договор на электронную почту для ознакомления. Вы оплачиваете 100% стоимости проекта и дополнительных опций на наш расчетный счет в любом банке (в т.ч. в онлайн банке).

Техническое задание
Согласовываем с вами техническое задание (ТЗ) на проектирование вводов / выводов инженерных сетей, получаем геологию и топосъемку у наших партнеров (если вы это заказали). С этого момента работа по проекту ведется по согласованному ТЗ.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ

ЕСЛИ ХОТИТЕ ДОМ ПО ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРОЕКТУ:

Объемно-планировочные решения
Согласовываем объемно-планировочные решения. Архитектор готовит предварительную модель дома, направляет вам по электронной почте на согласование планы. В ответ на письмо вы даете комментарии. В соответствие с этими комментариями и ТЗ архитектор вносит корректировки в модель, высылает вам.

Когда вы согласовываете планировку, архитектор высылает на согласование 3Д-виды, фасады, разрезы. Вы даете комментарии в ответном письме, архитектор учитывает комментарии, обновляет модель и направляет вам измененные объемно-планировочные решения.

Когда вам все нравится: планировка, внешний вид, объемные решения дома, вы даете окончательное согласование объемно-планировочных решений.

Оплата остатка
Когда вы окончательно согласовали объемно-планировочные решения, мы выставляем счет на оплату оставшихся 50% стоимости проекта. Вы оплачиваете счет.

Разработка и получение проекта
На основе технического задания и согласованных объемно-планировочных решений проектировщик дорабатывает модель дома, производит расчеты, принимает технические решения, разрабатывает вводы / выводы инженерных сетей (если это было заказано), оформляет информацию в виде PDF-файла альбома.

Через 20 рабочих дней после получения окончательной оплаты мы направляем PDF-файл альбома проекта вам по электронной почте.
ЕСЛИ ХОТИТЕ ДОМ ПО ТИПОВОМУ ПРОЕКТУ:

Согласование расположения дома на участке (опционально)
Архитектор готовит схему расположения дома, направляет вам по электронной почте на согласование. В ответ на письмо вы даете комментарии. В соответствие с этими комментариями архитектор вносит корректировки в схему, высылает вам.

Разработка и получение проекта
На основе полученной геологии проектировщик производит расчеты, принимает технические решения по фундаменту и разрабатывает фундамент под ваши грунты на участке.

На основе технического задания проектировщик разрабатывает вводы / выводы инженерных сетей (если это было заказано).

По завершении разработки проектировщик оформляет информацию в виде PDF-файла альбома. Через 20 рабочих дней после оплаты или согласования технического задания / схемы расположения дома мы направляем PDF-файл альбома проекта вам по электронной почте.

СТРОИТЕЛЬСТВО

Коммерческое предложение
На основе проекта и условий на вашем участке мы делаем вам коммерческое предложение на строительство коробки дома.

Смета
Вы даете комментарии к коммерческому предложению. Обсуждаем условия и детали строительного процесса. Мы составляем смету на строительство коробки дома. Вы согласовываете смету.

Оплата
Оплата поэтапная.

Подготовительные работы
Прежде чем начинать строительно-монтажные работы нужно оборудовать стройплощадку, иначе и техника не подъедет, и материал испортится, и рабочим некуда будет в туалет ходить (что отразится на вашем участке и отношениях с соседями).
Подробнее
Оборудование бытовок.

Установка биотуалета и душа.

Организация временного электроснабжения.

Организация временного водопровода.

Устройство площадок для складирования материалов.

Устройство временного подъезда к площадке.
Фундамент
Отмеряем расстояния, чтобы дом стоял на нужном месте. Тщательно готовим дно котлована, чтобы фундамент не повело. Не забываем вводы и выводы инженерных коммуникаций перед заливкой. Вибрируем бетон, чтобы он ровно лег и не потрескался. Укладываем гидроизоляцию, чтобы дом не подтопляло.
Подробнее
Вынос осей в натуру.

Досыпка / срезка грунта.

Рытье котлована.

Устройство дренажной системы.

Устройство песчаной подушки.

Укладка пленки.

Вводы и выводы инженерных коммуникаций.

Установка опалубки.

Заливка бетонной подготовки.

Устройство горизонтальной гидроизоляции.

Заливка цементно-песчаной стяжки или укладка цементно-стружечной плиты (при необходимости).

Установка опалубки для фундаментных ребер.

Вязка арматурного каркаса фундаментных ребер.

Заливка бетона с вибрированием.

Снятие опалубки после набора бетоном прочности.

Устройство вертикальной гидроизоляции фундаментных ребер, стыковка с горизонтальной гидроизоляцией.

Засыпка пространства между фундаментных ребер песком с уплотнением.

Укладка пленки.

Заливка бетонной подготовки.

Укладка гидроизоляции, стыковка с краями вертикальной изоляции внутреннего контура предыдущего этапа, узлы примыкания гидроизоляции к вводам и выводам инженерных коммуникаций.

При необходимости заливка цементно-песчаной стяжки (или укладка цементно-стружечной плиты).

Установка арматурной сетки фундаментной плиты, стыковка с арматурными каркасами ребер.

Заливка будущей плиты бетоном с вибрированием.

Параллельно с фундаментом дома возводятся железобетонные конструкции фундамента террасы и крыльца.
Стены
Укладываем гидроизоляцию на готовом фундаменте, выравниваем слоем цементно-песчаного раствора. Укладываем блоки первого ряда, возводим строительные леса. Кладем блоки второго и последующих рядов на специальный раствор с армированием по проекту. Облицовочный кирпич (если он предусмотрен) кладем одновременно со стенами, связываем с основным несущим слоем.
Монолитные участки утепляем. Монтируем перемычки оконных проемов.
Перекрытия
Ставим опалубку на готовые стены, утепляем торец будущей плиты по наружному периметру, армируем, оставляя выпуски под лестницу. Заливаем бетоном, оставляя отверстия под инженерные коммуникации и лестничный проем. Снимаем опалубку после набора бетоном прочности.
Внутренняя лестница
Ставим опалубку, армируем несущую часть, связываем с выпусками из фундаментной плиты и плитой перекрытия. Армируем ступени, заливаем бетоном. Снимаем опалубку после набора прочности.

Крыша
Устраиваем стропильную систему, контробрешетку, покрываем кровельным материалом. Делаем подшивку карниза, водосточную систему.

Окна и наружные двери

Внутренняя штукатурка
Грунтуем поверхности стен, чтобы стены не впитывали лишнюю влагу из штукатурной смеси. Ставим маяки, наносим штукатурную смесь, выравниваем.

Утепление пола 1-го этажа

Отделка фасадов
Если отделка облицовочным кирпичом:
Укладываем его одновременно с несущим стеновым материалом.

Если отделка штукатуркой:
Грунтуем поверхности стен, ставим маяки и профили на углы и откосы.
Штукатурим, шпатлюем, красим. Крепим декоративные элементы.

Что еще останется сделать

Инженерные сети
Интерьер
Благоустройство участка
Это мы тоже делаем, все подробно расскажем на встрече.