Я хочу узнать подробнее о создании частного дома
Close
Написать в WhatsApp
WhatsApp

этапы проектирования и строительства частного дома

Порядок нашей работы
этапы проектирования и строительства частного дома
Порядок нашей работы

1. Консультация

Для строительства нужен проект, а для проектирования нужно техническое задание — перечень требований к дому. Если бюджет заказчика не безграничен, то эти требования должны ему соответствовать.

На консультации мы помогаем сформировать требования к дому исходя из условий участка, пожеланий заказчика и озвученного бюджета.

Консультацию проводит Борис Зайцев, руководитель бюро.
Что если без этого
Техническое задание определяет каким будет проект, а проект определяет каким будет дом и стоимость его строительства. Правильность решений, принятых на этом этапе, становится очевидна после окончания строительства, когда менять что-то уже поздно, поэтому это самый ответственный этап.

Имея опыт в проектировании и строительстве домов, а также обладая знаниями по актуальной стоимости строительства всего дома (а не только отдельных его частей), заказчик может самостоятельно составить техническое задание на проектирование.

2. Подготовительный этап

Перед началом проектирования заказчик получает самостоятельно:
1) ГПЗУ — градостроительный план земельного участка — (на сайте госуслуг)
2) технические условия (ТУ) подключения к коммуникациям (в администрации поселения)
и заказывает у наших партнеров:
3) топосъемку
4) инженерно-геологические изыскания (геология)
Что если без этого
Без ГПЗУ об ограничениях по застройке участка можно узнать из уведомления о несоответствии параметров дома и недопустимости размещения объекта на участке (бывший отказ в выдаче разрешения на строительство). К тому времени уже будет потрачено несколько месяцев и несколько сотен тысяч рублей на проектирование. Те, кто строил без уведомления, могут узнать об ограничениях еще позже: из отказа в государственной регистрации прав (права собственности на построенный дом).

Выделенную мощность по электричеству и газу можно узнать после строительства дома, а заодно узнать хватит ли этой мощности для отопления и электроснабжения уже построенного дома...

Без топосъемки невозможно расположение дома относительно границ участка из кадастрового реестра и привязки к местности, расположение дома относительно рельефа («ноль» дома), проектирование наружных сетей, проектирование фундамента.

Без геологии невозможен расчет фундамента. Надежность такого фундамента зависит только от воли случая, узнать о том, повезло или нет, получится только после окончания строительства и нескольких лет проживания в доме.
Стоит ли к нам обращаться, если еще нет всех документов
Возможно у вас еще нет всех документов на руках, вы ждете ГПЗУ или даже не заказывали его. Не нужно ждать, пока все документы из списка будут у вас на руках. Поскольку мы небольшое бюро, мы не всегда можем начать работу над новым проектом сразу в момент обращения. Чтобы мы могли спланировать свою работу, обращаться за проектированием лучше сразу, как вы решили доверить это нам.

3. Создание дома

В зависимости от бюджета заказчика возможны три варианта создания дома:

I. По готовому проекту

такой вариант будет рациональным при бюджете на каменный дом от 10 млн. рублей (в состоянии «заходи и живи») и стоимости участка от 1,8 млн. рублей
  1. Выбор готового проекта из каталога. Заказчик выбирает проект, мы проверяем подходит ли он для участка заказчика.
  2. Схема расположения дома на участке. Размещаем дом на модели участка с учетом границ участка, требований ГПЗУ, рельефа, инженерных сетей и прочих факторов, согласовываем решение с заказчиком. Когда схема расположения дома готова, заказчик самостоятельно подает уведомление о планируемом строительстве дома (бывшее заявление на разрешение на строительство) на сайте госуслуг, чтобы к моменту начала строительства на руках было уведомление о соответствии (бывшее разрешение на строительство). Опционально можно разработать проект благоустройства.
  3. Проект фундамента. Мы на основе данных из геологии производим расчеты, принимаем технические решения и разрабатываем проект фундамента под условия на участке заказчика.
  4. Проект наружных сетей. В зависимости от условий на участке мы проектируем, как минимум, вводы водопровода и электроснабжения в дом, выводы канализации из дома, контур дренажа вокруг дома, ливневую канализацию.
  5. Смета на строительство. Наши партнеры по строительству составляют смету с учетом фундамента, наружных сетей и условий на участке, согласовывают смету с заказчиком.
  6. Поэтапное строительство «под ключ». Наши партнеры по строительству согласовывают с заказчиком этапы строительства, заключают договор и строят дом в соответствии с проектом, согласованной сметой и договором.
  7. Меблировка дома и благоустройство участка выполняются заказчиком самостоятельно или с привлечением наших партнеров.

II. По простому индивидуальному проекту

такой вариант будет рациональным при бюджете на каменный дом от 13 млн. рублей на все и стоимости участка от 4 млн. рублей
  1. Архитектурные решения. Мы разрабатываем концепцию участка, планировку дома с расстановкой мебели и сантехники, внешний вид и цветовые решения. Все это согласовываем с заказчиком.
  2. Предварительная стоимость строительства. Мы готовим предварительный подсчет. Если заказчика устраивает предварительная стоимость дома, то переходим на следующие этапы, если нет, то он пересматривает свои пожелания и снова заказывает архитектурные решения. Когда предварительная стоимость согласована, заказчик самостоятельно подает уведомление о планируемом строительстве дома (бывшее заявление на разрешение на строительство) на сайте госуслуг, чтобы к моменту начала строительства на руках было уведомление о соответствии (бывшее разрешение на строительство).
  3. Конструктивные решения дома (фундамент, стены и перемычки проемов, перекрытия и крыши) мы выполняем на основе технического задания, архитектурных решений, данных из геологии.
  4. Проект наружных сетей. В зависимости от условий на участке мы проектируем, как минимум, вводы водопровода и электроснабжения в дом, выводы канализации из дома, контур дренажа вокруг дома, ливневую канализацию.
  5. Смета на строительство коробки и наружных сетей. Наши партнеры по строительству составляют смету, согласовывают с заказчиком.
  6. Строительство коробки. Наши партнеры по строительству согласовывают с заказчиком этапы строительства, заключают договор и строят фундамент, стены, перегородки, перекрытия, лестницы, короба шахт вентканалов и дымоходов, кровлю, сети под фундаментом, дренажную систему и ливневую канализацию вокруг дома. Работают в соответствии с проектом, согласованной сметой и договором. Мы в рамках сопровождения контролируем соответствие возводимых конструкций проектным решениям, консультируем заказчика и строителей по вопросам, возникающим в ходе строительства.
  7. Технический проект интерьера выполняем мы, если бюджет на интерьер до 50 000 рублей за м². При бюджете свыше 50 000 рублей за м² полный проект интерьера выполняет дизайнер — наш партнер.
  8. Проект благоустройства выполняем мы, если бюджет на благоустройство 200-300 тысяч рублей за сотку. При бюджете свыше 300 тысяч рублей за сотку ландшафтным дизайном занимается наш партнер.
  9. Проект сетей выполняем мы. Основой для разработки проектов служат: техническое задание, составленное в соответствии с бюджетом заказчика, архитектурные решения проекта, технический проект интерьера и проект благоустройства. Все проекты сетей (котельная, отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение, кондиционирование, дренажная система и ливневая канализация по участку) мы выполняем под конкретных исполнителей — наших партнеров, которые будут заниматься монтажом и поставкой оборудования.
  10. Газификация выполняется спецорганизацией без нашего участия. Заказчик самостоятельно подает заявку на газификацию. Марка и мощность котла для заявки берется из проекта котельной. Мы, в рамках сопровождения, помогаем заказчику принять (даем замечания) проект газоснабжения от спецорганизации.
  11. Подключение к магистральным сетям выполняется спецорганизациями. Заказчик самостоятельно подает заявку на подключение. Бурение скважины для водопровода и установка локального очистного сооружения выполняется профильными организациями, этот вопрос помогают решить наши партнеры по строительству. Производительность локального очистного сооружения подбирается на основе данных из проекта канализации.
  12. Остекление выполняется нашими партнерами в соответствии с архитектурными решениями проекта. В рамках сопровождения мы помогаем заказчику сформировать заказ: выбрать профиль, стеклопакет, ручки, фурнитуру и прочие параметры; при необходимости выполняем эскизы, как будет смотреться та или иная раскладка на фасаде.
  13. Отделка фасадов выполняется нашими партнерами в соответствии с архитектурными решениями проекта. Мы, в рамках сопровождения, помогаем заказчику приобрести фасадные материалы, согласовываем образцы.
  14. Внутренние черновые и чистовые работы по отделке и инженерным сетям выполняют наши партнеры в соответствии с техническим проектом интерьера и проектом внутренних инженерных сетей. Мы, в рамках сопровождения, помогаем заказчику приобретать отделочные материалы, сантехнику, свет, двери, согласовываем образцы.
  15. Меблировка дома и благоустройство участка выполняются заказчиком самостоятельно или с привлечением наших партнеров.

III. По сложному индивидуальному проекту

такой вариант будет рациональным при бюджете на каменный дом от 40 млн. рублей на все и стоимости участка от 6,3 млн. рублей
Этим домам посвящен наш отдельный сайт.

Сроки

Архитектурные решения — 1,5-2 месяца (срок зависит от скорости согласования решений заказчиком).
Расчет предварительной стоимости строительства — 1 рабочий день.
Конструктивные решения — 20-30 рабочих дней.
Проектирование вводов/выводов инженерных сетей (канализация, водопровод, электроснабжение); Проект дренажной системы вокруг дома; Проект системы ливневой канализации вокруг дома — 10 рабочих дней. Можно делать параллельно с конструктивными решениями.
Технический проект интерьера — 3-6 месяцев (срок зависит от скорости согласования решений заказчиком).
Проект благоустройства — 1-1,5 месяца (срок зависит от скорости согласования решений заказчиком). Можно делать параллельно с проектом интерьера.
Проект внутренних инженерных сетей — 20-30 рабочих дней.
Срок строительства дома с нуля «под ключ» 1-2 года.
Меня интересует проектирование и строительство дома
Меня зовут
Мой телефон
Мой e-mail