Проект двухэтажного коттеджа для семьи из 5 человек

Фундамент: монолитный железобетонный.
Закладные в фундаменте под ввод электричества, водопровода и вывод канализации.
Дренажная система и ливневая канализация (вокруг дома).
Наружные несущие стены: Газобетонные блоки толщиной 400 мм.
Внутренние несущие стены: Газобетонные блоки толщиной 300 мм.
Перегородки: Газобетонные блоки толщиной 100 мм.
Перекрытия: Монолитные железобетонные.
Межэтажная лестница: Монолитная железобетонная.
Кровля: Битумная черепица (кровельный пирог со всеми комплектующими по технологии).
Водосточная система из стали с полимерным покрытием.
Снегозадержатели по всему периметру скатов кровли.
Утепленный пол чердака: экструдированный пенополистирол 150 мм + армированная цементно-песчаная стяжка 40 мм.
Короб шахты на чердаке с зонтиком.
Вентиляционные выходы.
Мансардное окно выхода из чердака на кровлю.
Отделка фасадов: Штукатурка с покраской.
Окна и подоконные отливы.
Входная дверь.
Терраса и Крыльцо.
Отопление и вентиляция: Газовый котел. Радиаторы. Теплый пол. Приточно-вытяжная система с рекуперацией.
Узел ввода водопровода.
Горячее водоснабжение: Бойлер косвенного нагрева.
Электричество: Заземление. Электрощит. Проводка. Потолочные светильники, выключатели, розетки.
Оснащение санузлов.
Отделка потолков: Штукатурка с покраской. Гипсокартон в местах, где проходят воздуховоды.
Отделка внутренних стен: Штукатурка с покраской. Плитка в мокрых зонах санузлов. Кухонный фартук из плитки.
Полы: Утеплитель экструдированный пенополистирол, стяжка.
Гидроизоляция мокрых зон.
Напольные покрытия: Ламинат в жилых помещениях. Плитка в зоне прихожей, кухни и санузлов.
Напольные плинтусы.
Межкомнатные двери.
Уличные розетки.
Морозоустойчивый кран для полива участка на фасаде.
Подключение дома к коммуникациям, уже подведенным к дому (водоснабжение, канализация, электричество, ливневая канализация).

Организация строительства на участке далее 80 км от МКАД (рассчитывается индивидуально).
Подключение, подвод и организация коммуникаций на участке (водоснабжение, канализация, электричество, ливневая канализация).
Благоустройство участка.
Усложнение фундамента в связи с неблагоприятными геологическими условиями участка (если на участке заказчика грунт представлен торфяниками, строительным мусором или заболочен) и/или с перепадом высот пятна застройки более 20 см.
Мебель (в том числе кухонная мебель, встроенный шкаф в прихожей, система хранения в кладовой).
Бытовая техника (мы делаем выводы кабелей для подключения кухонной вытяжки).

I. Подготовительный этап

1. Заказчик самостоятельно получает и решает вопросы с
- ГПЗУ — градостроительный план земельного участка — (на сайте госуслуг) — по допустимым отступам от границ участка и правилам застройки поселка;
- технические условия (ТУ) подключения к коммуникациям (в администрации поселения);

2. Мы заключаем договор на подготовительный этап (145 тыс. рублей), в который входит:

— Выезд архитектора на участок.
— Инженерные изыскания участка (топосъемка, инженерно-геологические изыскания, их анализ).
— Схема расположения дома на участке. Размещаем дом на модели участка с учетом границ участка, требований ГПЗУ, рельефа, инженерных сетей и прочих факторов.
— Расчет и конструирование фундамента на основе данных из изысканий под условия на участке заказчика.
— Проектирование наружных сетей. В зависимости от условий на участке мы проектируем вводы водопровода и электроснабжения в дом, выводы канализации из дома, контур дренажа вокруг дома, ливневую канализацию.

На момент заключения договора стоимость может быть увеличена в связи с размером участка и его удаленностью.

Когда схема расположения дома готова, заказчик самостоятельно подает уведомление о планируемом строительстве дома (бывшее заявление на разрешение на строительство) на сайте госуслуг, чтобы к моменту начала строительства на руках было уведомление о соответствии (бывшее разрешение на строительство).

Опционально можно разработать проект благоустройства (за дополнительную плату).

II. Строительство дома

1. Смета на строительство. Наши партнеры по строительству составляют смету с учетом фундамента, наружных сетей и условий на участке, согласовывают смету с заказчиком.
2. Строительство коробки дома. Наши партнеры по строительству согласовывают с заказчиком этапы строительства коробки, заключают договор и строят дом в соответствии с проектом, согласованной сметой и договором.
3. Монтаж внутренних инженерных сетей и внутренняя отделка. Наши партнеры по строительству согласовывают с заказчиком этапы монтажа и отделки, заключают договор и производят работы в соответствии с проектом, согласованной сметой и договором.
4. Меблировка дома и благоустройство участка выполняются заказчиком самостоятельно или с привлечением наших партнеров (за дополнительную плату).