Я хочу узнать подробнее о создании частного дома
Close
Написать в WhatsApp
WhatsApp
База знаний бюро Бориса Зайцева Superdoms

Строительство индивидуальных жилых домов

для заказчиков
БАЗА ЗНАНИЙ БЮРО БОРИСА ЗАЙЦЕВА SUPERDOMS
Строительство индивидуальных жилых домов
для заказчиков
Все статьи в базе авторские. Цель статей — получить максимальную ясность в вопросах строительства индивидуального жилого дома.

Мы постоянно публикуем новые материалы. Сначала они появляются на каналах основателя бюро в Ютубе и Телеграме.

Также мы проводим семинары для заказчиков.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, или вам требуется индивидуальный разбор вашей ситуации, записывайтесь на личные консультации.


Я хочу построить загородный дом. Свяжитесь со мной, чтобы обсудить детали.
Меня зовут
Мой телефон
Мой e-mail

I. Выбор своего пути

I. Выбор своего пути


Купить готовый дом — теоретически лучшее решение. Если бы его можно было легко реализовать, то все участки продавались бы с домами. Строительство дома с нуля — сложный и длительный процесс.

За несколько миллионов или десятков миллионов рублей можно приобрести загородный дом или квартиру. Разберем, что в каких случаях выгоднее.

Таунхаус во многом лучше квартиры, но до коттеджа по уровню комфорта ему еще далеко. Главное преимущество таунхауса по сравнению с домом — это его расположение, а именно близость к городу. Покупать таунхаус далеко от города, там, где есть коттеджные поселки, невыгодно, потому что таунхаус стоит столько, сколько и коттедж.

Если нужен качественный индивидуальный жилой дом, на который есть соответствующий бюджет, то помогут ли нормы и правила решить эту задачу?

Комплектация дома может выглядеть так же, как и в другой строительной компании: типы конструкций, толщины и марки вроде одинаковые, но цена привлекательно выгоднее. Не меняя основные параметры, существенная «экономия» достигается за счет невыполнения мелочей, совершенно неочевидных большинству частных заказчиков.​ На чем обманывают строители и как не быть обманутым при строительстве частного дома?

Чтобы разобраться в смете на строительство дома, нужно уметь читать проект, знать рыночную стоимость строительных материалов, работ, транспортных и других расходов при строительстве. Нужно понимать ход всего строительного процесса и знать каждый этап строительства. Посмотреть на смету сквозь все вышеперечисленное и определить, выгодна ли смета, может только профессионал.

Чтобы выбрать проект дома, Алексей проделал непростую работу. Он не хотел экономить на проекте и выделил на него бюджет полмиллиона рублей (2019 год). Варианты 50 000 рублей «за все» не рассматривал. Смотрел в интернете образцы, обзвонил 10 фирм. Был на встречах в двух организациях по 2 раза.

Заказать проект дома предлагают архитектурные и дизайнерские бюро, строительные компании, частные архитекторы и дизайнеры. Наш обзор поможет заказчику понять, что он получит в каждом из этих вариантов... и нужно ли заказчику искать, где заказать проект.

«Типовой проект чем-то хуже, раз он дешевле?» «В индивидуальном решения более продуманные?» «Может быть, проектная документация отличается?» Такие вопросы часто задают заказчики, которые еще только собираются заказывать проект. Давайте разберемся.

Мы приводим параметры, по которым строительство дома по готовому проекту может не подойти. Однако мы рекомендуем не спешить отказываться от строительства по готовому проекту в пользу строительства по индивидуальному, если у вас нет хорошей финансовой подушки.

Индивидуальное проектирование — это процесс создания виртуального прототипа дома с нуля под конкретные требования. В ходе проектирования решается, каким будет дом, какие в нем будут использованы материалы, объемно-планировочные решения, как дом будет выглядеть снаружи и как будет расположен на участке. Когда все это согласовано заказчиком, то именно под эти архитектурные решения разрабатываются конструктивные решения, в соответствии с которыми такой дом можно построить.

Стротельство дома — это сложный процесс. В интернете много предложений домов за несколько миллионов. Вроде бы зачем платить больше, если можно платить меньше. Но почему потом оказывается, что на участке только фундамент? Что делать заказчику, чтобы его не обманули строители?

Когда рациональней всего начинать строить? Нужно ли слушать тех, кто рекомендует возводить фундамент осенью? Правы ли строители, который предлагают строить круглый год?

У вас есть деньги, и вы хотите частный дом. Какой дом можно построить, имея разное количество денег и разные требования к дому. Cколько нужно денег, чтобы построить дом?

Вопрос «из чего строить дом для постоянного проживания» обычно касается выбора материала стен. Хотя дом — это не только стены. В «коробке» дома это еще фундамент, крыша и перекрытия. Но дом —​ это не только коробка: еще отделка фасада, отделка интерьера, за которыми основной материал стен вообще не виден. Рассмотрим из чего можно возводить стены, виды каменных и деревянных домов, из каких материалов лучше делать другие конструкции в доме для круглогодичного проживания.

Многие выбирают строительную компанию для своего загородного дома, проводя тендер, рассылая запросы коммерческого предложения на дом. К этому письму может прилагаться проект дома или просто картинка. При таком подходе вероятность построить качественный дом стремится к нулю.

Самостоятельное строительство дома, или самострой, — не всегда означает, что построить дом придется именно своими руками. Дом могут строить наемные рабочие или даже бригады с бригадиром, но руководит процессом и принимает все решения сам застройщик — хозяин будущего дома.

Ландшафтный дизайн — это серьезная история. Принимать решения о надобности ландшафтного дизайна рационально на подготовительном этапе, еще до начала проектирования. Тогда получится реализовать максимум идей. Планировать выездную консультацию ландшафтного дизайнера вместе с архитектором. Техническое задание на архитектурный эскизный проект составлять по результатам консультации с ландшафтным дизайнером. А эскизный проект (концепцию) ландшафтного дизайна рационально проектировать сразу после архитектурного эскизного проекта.

Оставлять террасу «на потом» — распространенная ошибка частных застройщиков. Проектировщикам и строителям терраса невыгодна. Объем небольшой, а вопросов много. Заказчику выгоднее делать террасу одновременно со всем домом. И проектировать, и строить. Почему — разберем в статье.

II. Участок

II. Участок


Весь наш опыт (а это более тысячи участков заказчиков и выбор участков для себя) мы постарались собрать в видео (ссылка в статье), получилось практически детальное руководство. В статье мы приводим некоторые наиболее важные кейсы, связанные с выбором и покупкой участка. Информация касается выбора и покупки участка для строительства загородного дома преимущественно для постоянного проживания. Статья и видео будут полезны и тем, у кого уже есть участок, чтобы его проанализировать перед началом строительства.

III. Подготовительный этап

III. Подготовительный этап

строительство индивидуальных жилых домов, с чего начать

Чем тщательнее подготовка перед началом строительства, тем лучше результат. Не надо спешить закупать материалы и сравнивать сметы строителей. Нужно понять, можно ли строить на вашем участке, какой дом вам нужен и какой дом вы можете построить.

Топосъемка нужна заказчику, чтобы до начала строительства, во-первых, он был уверен, что дом не будет стоять на чужом участке, и заказчик соблюдет правильные отступы от границ участка, а во-вторых, что дом создается с учетом рельефа и расположения наружных коммуникаций.

Можно ли на земельном участке строить дом, где именно и какой высоты? Это все можно и нужно узнать еще до подачи уведомления (разрешения) на строительство, а, значит, до затрат (денежных и временных) на проектирование. Ответы в градостроительном плане.

Если заказчик хочет, чтобы фундамент для его частного дома был надежным, и дом не покосился и не потрескался, то инженерно-геологические изыскания помогут решить эту задачу. Это анализ грунтов под будущим домов. Но сами по себе изыскания не решают проблему: нужно чтобы конструктор сделал расчет фундамента на основе данных из отчета об инженерно-геологических изысканиях.

Перед строительством индивидуального жилого дома нужно получать не разрешение на строительство, а уведомление о соответствии заявленных параметров дома установленным нормам. Видео-инструкция по заполнению уведомления о планируемом строительстве. Опыт получения уведомления о соответствии за 1 день.

Изучение теоретических основ строительства индивидуального жилого дома очень важно перед началом всего процесса. Если вы хотите узнать, как лучше поступить в вашем конкретном случае, запишитесь на консультацию к руководителю бюро.

IV. Требования к дому

IV. Требования к дому

строительство индивидуальных жилых домов, каменный или деревянный, газобетон или керамика

При отоплении газом нужно вложиться на этапе строительства больше, чем при отоплении электричеством. Зато при эксплуатации дома отопление газом выходит дешевле, чем электричеством. Много расчетов в статье.

Благодаря грамотному фундаменту по расчету дом не перекосит, а фасад не потрескается. В доме есть все необходимые помещения рациональных габаритов. Вы экономите деньги на дорогом фасадном декоре. Открытию дверей не мешает мебель и оборудование, двери не мешают при передвижении по дому. Дом не трясется, когда ваши дети по нему бегают.

В этой статье мы рассмотрим некоторые распространенные вопросы в отношении стен индивидуального жилого дома: должны ли стены дышать, важна ли теплоемкость, не будет ли холодно в доме, зачем утепляют стены, нужен ли слой штукатурки между утеплителем и несущей стеной, технология монолитного железобетонного каркаса для частных домов.

Определиться с тем, из какого материала будет конструкция лестницы, необходимо еще в начале проектирования дома, чтобы предусмотреть соответствующие проемы в межэтажных перекрытиях, рассчитать нагрузки.

От производителя профиля мало что зависит, от производителя окон тоже. Важен выбор человека, который будет вести заказ. Мой опыт показывает, что это наиболее стабильный вариант.

Одноэтажный дом комфортен для постоянного проживания. Но поместятся ли все помещения на одном этаже, а дом на участке? Делать полный или мансардный этаж? И нужен ли в доме цокольный этаж?

Резервные котлы, генераторы UPS. В каких случаях что целесообразно.

Теоретически отапливать дом можно только теплыми полами, но на практике так не делают, если хотят выбрать радиональное решение.

Приведен ориентировочный состав и размеры помещений для домов различной площади — 150, 200 и 300 м². Пример удобной планировки дома 10 на 10 м.

При планировании чердачной выдвижной лестницы с люком нужно думать не только о том, откуда на нее забираешься, но и куда попадаешь. Какие задачи поможет решить чердачная лестница и что нужно сделать, чтобы ее устройство не вызвало дополнительных проблем.

Решение о типе наружной отделки дома нужно принимать на этапе планирования бюджета. Некоторые заказчики полагают, что решат, чем отделать фасад, после завершения коробки дома. Но это нерациональный и почти нереализуемый вариант.

Крыша — сложная конструкция (пирог кровли). Он состоит из конструктивной части, подкровельных пленок и мембран и верхнего слоя — покрытия кровли. Выбор крыши для дома нужно осуществлять в комплексе с другими конструкциями и материалами для дома.

Тот или иной фундамент выбирается для решения определенной задачи. Выбор этот делает профессионал на основе анализа данных инженерно-геологических изысканий, топосъемки и расположения участка. Заказчик решает, хочет ли он холодное техподполье или нет. Выбор заказчика может быть предопределен его бюджетом.

Если бы одна технология была объективно лучше другой, то другая просто перестала бы существовать. Мы проектируем и строим дома как из газобетона, так и из керамических блоков, сотрудничаем и с поставщиками Ytong (газобетон), и с поставщиками Wienerberger (керамоблоки). Когда мы начинаем обсуждение с заказчиком будущего дома, мы рассматриваем оба варианта, а выбираем тот, который подходит в данном конкретном случае.

Чтобы дом был в определенном стиле, в дом нужно вложить определенную сумму денег в дополнение к бюджету на просто гармоничный дом. Не всегда вложение заказчиком определенной суммы в стиль делает дом стильным и солидным — для этого помимо денег нужен профессионал и понимание заказчиком роли этого профессионала.

Нашим заказчикам я рекомендую делать систему вентиляции в доме. Предусматривать ее нужно при планировании бюджета, а закладывать в проект на этапе архитектурных решений. Вентиляция в доме как инженерная система требует согласованности со всеми остальными разделами проекта, что потом реализуется при монтаже.

Подпишитесь на Ютуб и Телеграм каналы Бориса Зайцева:

V. проект

V. проект

строительство индивидуальных жилых домов, какой проект выбрать, индивидуальный или типовой

Без проекта или с некачественным проектом невозможно построить нормальный, в современном понимании, дом — можно возвести некую конструкцию, израсходовав строительные материалы. Поэтому есть случаи, когда лучше без проекта. Какие задачи решает качественный проект.

Комплексное BIM проектирование позволяет еще до физического строительства дома построить его виртуальную цифровую модель, которая даёт возможность оценить и оптимизировать его ключевые параметры. Наше бюро внедрило BIM для создания частных домов в 2012 году, когда в Москве о BIM технологиях слышали еще не все проектировщики.

Проект ландшафтного дизайна — это не только цветочки посадить. В первую очередь, он решает вопросы благоустройства участка. В нем большое количество технических моментов: габариты площадок под автомобили, ширина проездов и шаговых дорожек, ливневая канализация, дренаж, функционал всего, чтобы было не только красиво, но и удобно.

Альбом проекта Архитектурные решения — это не набор листов, это результат работы по проектированию дома. Мы рассматриваем проектирование как подготовительный этап перед строительством дома, которому обязательно предшествует обсуждение бюджета строительства и составление технического задания в соответствии с бюджетом. Без подготовительного этапа строительство дома не приведет к желаемому результату.

Состав Архитектурных решений. Схема участка. Перспективы. Маркировочные планы этажей и кровли. 3Д-вид кровли. Фасады. Разрезы. Принципиальные узлы по разрезам и фасадам. Спецификация элементов заполнения наружных проемов. Эскизы.

Состав проекта наружных инженерных сетей может отличаться от образца в зависимости от особенностей участка (дренаж, ливневая канализация, вводы и выводы основных коммуникаций).

Состав проекта: Генплан. Схема вертикальной планировки. Разбивочный план дорожек и площадок. Принципиальные схемы по устройству покрытий. Схема расположения светильников. Схема расположения точек полива.

Для загородного дома с плоской кровлей.

Будете ли вы довольны своим домом? Ответьте на 10 вопросов и узнайте, готовы ли вы к строительству своего дома.

VI. Другое

VI. Другое


Когда дом построен, его нужно оформить в собственность. Зарегистрировать в собственность можно только дом, который стоит на кадастровом учете.

Идеальный вариант — это строить жилой дом без остановки. Но даже в этом случае стройка чаще всего идет в два сезона. Поэтому консервация строительства на зиму после окончания первого сезона — это неизбежность.