Я хочу узнать подробнее о создании частного дома
Close
Написать в WhatsApp
WhatsApp
База знаний бюро Бориса Зайцева Superdoms

Строительство индивидуальных жилых домов

для частных застройщиков
БАЗА ЗНАНИЙ БЮРО БОРИСА ЗАЙЦЕВА SUPERDOMS
Строительство индивидуальных жилых домов
для частных застройщиков
Заказчики, применяющие информацию из нашей базы, получают более удобные и гармоничные дома, чем другие. Строительство индивидуальных жилых домов у грамотных заказчиков проходит без неприятных сюрпризов, внезапных дополнительных затрат и минуя основную проблему загородного домостроения — недострой. Все статьи подготовлены силами нашего бюро.
Я хочу построить загородный дом. Свяжитесь со мной, чтобы обсудить детали.
Меня зовут
Мой телефон
Мой e-mail
Наша база знаний по строительству индивидуального жилого дома состоит из 2 блоков. Первый (I) поможет заказчикам понять общую картину строительства дома: что за чем, из чего строить, как выбрать исполнителей и проект и что делать, когда дом построен. Во второй блок (II) мы включили наши статьи для заказчиков для изучения отдельных аспектов строительства индивидуального жилого дома.
Самая актуальная информация по загородным домам в Телеграм-канале Бориса Зайцева.

Если вы больше любите видео формат, то заходите сюда.

Все о проектировании и строительстве дома на одной странице.

I.1. Нужно ли вам строить загородный дом?

Нужен ли вам дом? Дом или квартира? Может, купить готовый? Рекомендуем не торопиться, а еще раз подумать. Ведь дом — это самое дорогое приобретение в жизни человека.

I.1. Нужно ли вам строить загородный дом?


Купить готовый дом — теоретически лучшее решение. Если бы его можно было легко реализовать, то все участки продавались бы с домами. Строительство дома с нуля — сложный и длительный процесс.

За несколько миллионов или десятков миллионов рублей можно приобрести загородный дом или квартиру. Разберем, что в каких случаях выгоднее.

Таунхаус во многом лучше квартиры, но до коттеджа по уровню комфорта ему еще далеко. Главное преимущество таунхауса по сравнению с домом — это его расположение, а именно близость к городу. Покупать таунхаус далеко от города, там, где есть коттеджные поселки, невыгодно, потому что таунхаус стоит столько, сколько и коттедж.

I.2. Что нужно знать до начала строительства индивидуального жилого дома?

Чтобы строительство прошло без проблем, а жить в доме можно было бы с удовольствием.

I.2. Что нужно знать до начала строительства индивидуального жилого дома?

строительство индивидуальных жилых домов, с чего начать

Весь наш опыт (а это более тысячи участков заказчиков и выбор участков для себя) мы постарались собрать в видео (ссылка в статье), получилось практически детальное руководство. В статье мы приводим некоторые наиболее важные кейсы, связанные с выбором и покупкой участка. Информация касается выбора и покупки участка для строительства загородного дома преимущественно для постоянного проживания. Статья и видео будут полезны и тем, у кого уже есть участок, чтобы его проанализировать перед началом строительства.

Чем тщательнее подготовка перед началом строительства, тем лучше результат. Не надо спешить закупать материалы и сравнивать сметы строителей. Нужно понять, можно ли строить на вашем участке, какой дом вам нужен и какой дом вы можете построить.

Топосъемка нужна заказчику, чтобы до начала строительства, во-первых, он был уверен, что дом не будет стоять на чужом участке, и заказчик соблюдет правильные отступы от границ участка, а во-вторых, что дом создается с учетом рельефа и расположения наружных коммуникаций.

Можно ли на земельном участке строить дом, где именно и какой высоты? Это все можно и нужно узнать еще до подачи уведомления (разрешения) на строительство, а, значит, до затрат (денежных и временных) на проектирование. Ответы в градостроительном плане.

Если заказчик хочет, чтобы фундамент для его частного дома был надежным, и дом не покосился и не потрескался, то инженерно-геологические изыскания помогут решить эту задачу. Это анализ грунтов под будущим домов. Но сами по себе изыскания не решают проблему: нужно чтобы конструктор сделал расчет фундамента на основе данных из отчета об инженерно-геологических изысканиях.

Сейчас перед строительством нужно получать не разрешение на строительство, а уведомление о соответствии заявленных параметров дома установленным нормам. Видео-инструкция по заполнению уведомления о планируемом строительстве. Опыт получения уведомления о соответствии за 1 день.

При планировании бюджета на строительство дома важно учесть не только стоимость коробки дома. Нужно учесть затраты на внутреннюю и наружную отделку, наружные и внутренние инженерные сети, интерьер и благоустройство участка. Пример дома на бюджет 15 миллионов рублей. Цены 2019 года.

Когда рациональней всего начинать строить? Нужно ли слушать тех, кто рекомендует возводить фундамент осенью? Правы ли строители, который предлагают строить круглый год?

При отоплении газом нужно вложиться на этапе строительства больше, чем при отоплении электричеством. Зато при эксплуатации дома отопление газом выходит дешевле, чем электричеством. Много расчетов в статье.

Нашим заказчикам я рекомендую делать систему вентиляции в доме. Предусматривать ее нужно при планировании бюджета, а закладывать в проект на этапе архитектурных решений. Вентиляция в доме как инженерная система требует согласованности со всеми остальными разделами проекта, что потом реализуется при монтаже.

Изучение теоретических основ строительства индивидуального жилого дома очень важно перед началом всего процесса. После прочтения наших статей лучше проконсультироваться с профессионалом в этой сфере. Запишитесь на консультацию к руководителю бюро, который подскажет, что делать именно в вашем случае.

I.3. Современные материалы и технологии строительства индивидуальных жилых домов

Какие материалы и технологии помогут реализовать продуманную концепцию дома, основанную на бюджете и правильных требованиях к дому.

I.3. Современные материалы и технологии строительства индивидуальных жилых домов

строительство индивидуальных жилых домов, каменный или деревянный, газобетон или керамика

Вопрос «из чего строить дом для постоянного проживания» обычно касается выбора материала стен. Хотя дом — это не только стены. В «коробке» дома это еще фундамент, крыша и перекрытия. Но дом —​ это не только коробка: еще отделка фасада, отделка интерьера, за которыми основной материал стен вообще не виден. Рассмотрим из чего можно возводить стены, виды каменных и деревянных домов, из каких материалов лучше делать другие конструкции в доме для круглогодичного проживания.

Если бы одна технология была объективно лучше другой, то другая просто перестала бы существовать. Мы проектируем и строим дома как из газобетона, так и из керамических блоков, сотрудничаем и с поставщиками Ytong (газобетон), и с поставщиками Wienerberger (керамоблоки). Когда мы начинаем обсуждение с заказчиком будущего дома, мы рассматриваем оба варианта, а выбираем тот, который подходит в данном конкретном случае.

Тот или иной фундамент выбирается для решения определенной задачи. Выбор этот делает профессионал на основе анализа данных инженерно-геологических изысканий, топосъемки и расположения участка. Заказчик решает, хочет ли он холодное техподполье или нет. Выбор заказчика может быть предопределен его бюджетом.

Крыша — сложная конструкция (пирог кровли). Он состоит из конструктивной части, подкровельных пленок и мембран и верхнего слоя — покрытия кровли. Выбор крыши для дома нужно осуществлять в комплексе с другими конструкциями и материалами для дома.

Решение о типе наружной отделки дома нужно принимать на этапе планирования бюджета. Некоторые заказчики полагают, что решат, чем отделать фасад, после завершения коробки дома. Но это нерациональный и почти нереализуемый вариант.

I.4. Как выбрать исполнителей для строительства дома

Что нужно, чтобы не попасться на обман? Можно ли выбирать по цене? Выгодней ли построить дом самому?

I.4. Как выбрать исполнителей для строительства дома

строительство индивидуальных жилых домов, как не попасться на обман, можно ли выбирать по цене, выгодней ли построить дом самому

Самостоятельное строительство дома, или самострой, — не всегда означает, что построить дом придется именно своими руками. Дом могут строить наемные рабочие или даже бригады с бригадиром, но руководит процессом и принимает все решения сам застройщик — хозяин будущего дома.

При выборе проектного бюро большинство заказчиков ориентируются на красивые картинки в портфолио и образец (состав) проекта. Можно ли так выбирать? Адекватная цена за проект: о чем она говорит? Заказать проект дешевле не значит выгодно построить дом. Как не ошибиться?

Не всем архитекторам удается выстроить процесс проектирования дома системно. На что обратить внимание заказчику, чтобы и процесс прошел приятно, и результат понравился. Причем результат в данном случае — это не сам проект, а то, какой дом будет в итоге.

Многие выбирают строительную компанию для своего загородного дома, проводя тендер, рассылая запросы коммерческого предложения на дом. К этому письму может прилагаться проект дома или просто картинка. При таком подходе вероятность построить качественный дом стремится к нулю.

Фразу «под ключ» заказчики воспринимает по аналогии с квартирами в новостройках. Когда дают ключи, и можно делать внутренние работы. Однако ряд строительных компаний в Московской области называют строительство коробки дома или коробки с окнами «строительством под ключ».

Для успешного строительства необходим грамотный проект, качественные материалы, профессиональные строители с классным инструментом и тот человек, который свяжет эти три составляющие между собой. Разберемся, выгодно ли организовать строительство своего дома самому.

Стройка — это просто? Сейчас все строят. В интернете полно предложений домов за миллион. Конечно, зачем платить больше, если можно платить меньше. Но почему потом оказывается, что на участке только фундамент? Что делать заказчику, чтобы его не обманули строители?

Цена определенно является важным фактором при принятии решения о строительстве коттеджа. Однако этот параметр не должен быть определяющим, если речь идет о доме стандарт класса и выше. Стоимость строительства коттеджа зависит от очень многих факторов.

Чтобы разобраться в смете на строительство дома, нужно уметь читать проект, знать рыночную стоимость строительных материалов, работ, транспортных и других расходов при строительстве. Нужно понимать ход всего строительного процесса и знать каждый этап строительства. Посмотреть на смету сквозь все вышеперечисленное и определить, выгодна ли смета, может только профессионал.

Комплектация дома может выглядеть так же, как и в другой строительной компании: типы конструкций, толщины и марки вроде одинаковые, но цена привлекательно выгоднее. Не меняя основные параметры, существенная «экономия» достигается за счет невыполнения мелочей, совершенно неочевидных большинству частных заказчиков.​ На чем обманывают строители и как не быть обманутым при строительстве частного дома?

Будете ли вы довольны своим домом? Ответьте на 10 вопросов и узнайте, готовы ли вы к строительству своего дома.

I.5. Какой проект дома выбрать?

Проект дома — не айфон с понятными характеристиками: проектную организацию не выберешь по критерию быстрой и дешевой доставки. При этом без проекта нельзя построить качественный дом. Рассказываем, какие бывают проекты, и как выбрать тот, что вам подойдет.

I.5. Какой проект дома выбрать?

строительство индивидуальных жилых домов, какой проект выбрать, индивидуальный или типовой

Первый и главный пользователь проекта именно заказчик-застройщик. С проектом заказчик решает множество задач. Во-первых, определяется во всех деталях с объемно-планировочными решениями (планами и фасадами) дома и со строительными и отделочными материалами.

Чтобы выбрать проект дома, Алексей проделал непростую работу. Он не хотел экономить на проекте и выделил на него бюджет полмиллиона рублей. Варианты 50 000 рублей «за все» не рассматривал. Смотрел в интернете образцы, обзвонил 10 фирм. Был на встречах в двух организациях по 2 раза.

Заказать проект дома предлагают архитектурные и дизайнерские бюро в Москве или удаленно, строительные компании, частные архитекторы и дизайнеры. Наш обзор поможет заказчику понять, что он получит в каждом из этих вариантов.

«Типовой проект чем-то хуже, раз он дешевле?» «В индивидуальном решения более продуманные?» «Может быть, проектная документация отличается?» Такие вопросы часто задают заказчики, которые еще только собираются заказывать проект. Давайте разберемся.

Мы приводим параметры, по которым типовой проект может не подойти. Однако мы рекомендуем не спешить отказываться от типового проекта в пользу индивидуального, если у вас нет хорошей финансовой подушки. Любой готовый проект нужно адаптировать под участок. Зачем это нужно и сколько времени займет, расскажем в статье.

Индивидуальное проектирование — процесс создания виртуального прототипа дома с нуля под конкретные требования. Заказчик вместе с архитектором решают, каким будет дом, с какими материалами и объемно-планировочными решениями, как будет расположен на участке.

При заказе проектирования индивидуального жилого дома важно не столкнуться с проектировщиком, который мыслит квадратными метрами и исполнит все его, заказчика, пожелания. Несмотря на то, что в доме жить заказчику, архитектор должен задать заказчику правильные вопросы.

Архитектурное проектирование — это процесс создания функциональной планировки, красивого внешнего облика дома и расположение дома на участке рациональным способом. Результатом этого процесса является раздел проекта Архитектурные решения.

Чтобы дом был в определенном стиле, в дом нужно вложить определенную сумму денег в дополнение к бюджету на просто гармоничный дом. Не всегда вложение заказчиком определенной суммы в стиль делает дом стильным и солидным — для этого помимо денег нужен профессионал и понимание заказчиком роли этого профессионала.

Подпишитесь на Ютуб и Телеграм каналы Бориса Зайцева:

II. другие статьи об индивидуальных жилых домах

II. другие статьи об индивидуальных жилых домах


Если нужен качественный индивидуальный жилой дом, на который есть соответствующий бюджет, то помогут ли нормы и правила решить эту задачу?

В этой статье мы рассмотрим некоторые распространенные вопросы в отношении стен индивидуального жилого дома: должны ли стены дышать, важна ли теплоемкость, не будет ли холодно в доме, зачем утепляют стены, нужен ли слой штукатурки между утеплителем и несущей стеной, технология монолитного железобетонного каркаса для частных домов.

Перекрытия представляют собой горизонтальные конструктивные элементы дома, которые разделяют его на этажи. Основное назначение перекрытий в их несущей способности, то есть в способности выдерживать нагрузки.

Определиться с тем, из какого материала будет конструкция лестницы, необходимо еще в начале проектирования дома, чтобы предусмотреть соответствующие проемы в межэтажных перекрытиях, рассчитать нагрузки.

От производителя профиля мало что зависит, от производителя окон тоже. Важен выбор человека, который будет вести заказ. Мой опыт показывает, что это наиболее стабильный вариант.

Одноэтажный дом комфортен для постоянного проживания. Но поместятся ли все помещения на одном этаже, а дом при этом на участке? Делать полноценный или мансардный этаж? И нужен ли в доме цокольный этаж?

Перед тем, как непосредственно переходить к созданию дома нужно задуматься о двух вещах: бюджете и о том, какой именно дом нужен. Ответы на оба вопроса не должны быть еще очень точными, но некоторый порядок цифр нужно определить. Под вопросом какой именно дом нужен я понимаю представление о примерном классе, размере и тому, как этот дом будет использоваться.

Резервные котлы, генераторы UPS. В каких случаях что целесообразно.

Теоретически отапливать дом можно только теплыми полами, но на практике так не делают, если хотят выбрать радиональное решение.

Приведен ориентировочный состав и размеры помещений для домов различной площади — 150, 200 и 300 м². Пример удобной планировки дома 10 на 10 м.

Оптимальный размер спальни в доме от 10 квадратных метров и зависит от общей площади дома и функционального назначения спальни. Все зависит от того, какие еще помещения есть в доме, как много людей проживает в загородном доме. Как бы там ни было, главное не забыть, что первоочередное назначение спальни — организация места для сна.

Организация функциональных зон в гостиной зависит от образа жизни и интересов хозяина дома и членов его семьи. Так, основной зоной в гостиной может быть диванная, бар, игровая и т.д. Таким образом в гостиной должно быть организовано пространство, позволяющее всем собраться и провести вместе время.

Кухня и столовая в частном доме могут располагаться в одном помещении, тогда оно называется кухня-столовая, или в разных — отдельно кухня и столовая. Однако если на кухне часто идут бурные приготовления, вытяжка над плитой может не спасать от распространения по всему дому кулинарных запахов. Как правильно расположить кухню, какие зоны выделить, какого размера оптимальная кухня-столовая, варианты интерьерных решений и много фото — все в нашей статье

Тамбур представляет собой небольшое проходное помещение, расположенное сразу за входной дверью в частный дом.​ Прихожая — помещение, идущее непосредственно за тамбуром, в котором можно снять верхнюю одежду и уличную обувь.​

Санузел в загородном доме может включать в себя ванную комнату (комнату с душем и / или ванной) или не включать (когда в нем расположен только унитаз с писсуаром или без него и раковина). Как правило, в доме должно быть как минимум по одному санузлу на этаж. На втором этаже логичным будет расположение санузла около спальни.

Современные кинокомплексы позволяют комфортно просматривать фильмы, создавая атмосферу настоящего кинотеатра прямо дома. Сразу отметим, что помещение кинозала должно быть изначально спроектировано как кинозал, а не переделываться из нежилой мансарды, каминного зала или лишней спальни.

При планировании размера тренажерного зала нужно учесть траекторию движения тренирующегося на тренажере, предусмотреть расстояния между тренажерами, а также выделить зону для расположения гимнастических ковриков.

Для сооружения хамама в частном доме достаточно помещения от 1 х 1,5 м. до оптимальных 2 х 2,5 м. При желании помещение парной может быть и больше, однако при этом возрастут расходы на его эксплуатацию.

Если из спальни легко сделать кабинет, а гостиную превратить в спальню, то переоборудовать какую-либо комнату в доме в бильярдную не так просто. Бильярдную нужно планировать на стадии разработки проекта дома.

Решений вопроса местонахождения гаража три (если, конечно, отбросить еще одно, радикальное, решение об отсутствии гаража). Во-первых, гараж может быть встроенным в дом, во-вторых, находиться в пристройке и, наконец, располагаться в отдельном нежилом здании (сооружении).

Балкон и лоджия отличаются друг от друга по конструкциям, однако их объединяет то, что они представляют из себя помещение, открытое во внешнее пространство. И балкон, и лоджия могут быть застекленными или нет. При этом неотъемлемым элементом балкона и лоджии в частном доме является ограждение.

В этой статье мы расскажем об устройстве туалета в загородном доме, о системном подходе к любому делу, о его важности и применении к строительству загородного дома. Здесь содержатся практические советы архитектора о том, как спланировать такое помещение, как санузел, причем в данной статье касаемся только его туалетной части.

Проект ландшафтного дизайна, или создание благоустройства участка, — это не только цветочки посадить, в нем очень много технических моментов: габариты площадок под автомобили, ширина проездов и шаговых дорожек, ливневая канализация, дренаж, функционал всего, чтобы было не только красиво, но и удобно.

При планировании чердачной выдвижной лестницы с люком нужно думать не только о том, откуда на нее забираешься, но и куда попадаешь. Какие задачи поможет решить чердачная лестница и что нужно сделать, чтобы ее устройство не вызвало дополнительных проблем.

Идеальный вариант — это строить жилой дом без остановки. Но даже в этом случае стройка чаще всего идет в два сезона. Поэтому консервация строительства на зиму после окончания первого сезона — это неизбежность.

У вас есть деньги, и вы хотите частный дом. Именно дом для постоянного проживания, а не дачу. Какой дом можно построить, имея разное количество денег и разные требования к дому. Итак, сколько нужно денег, чтобы построить дом?

Плюс одноэтажного дома в том, что все помещения находятся на одном уровне. Связи между помещениями гораздо короче. Меньше коридоров. Минус двухэтажного дома — это лестница: минимум 8 метров лишнего пробега. Зато двухэтажный дом дает лучше обзор из окна.

Постирочная в частном доме решает очень важную задачу — позволяет комфортно жить в доме: не нагружать жилые комнаты системами хранения, посвятить ванную комнату уходу за телом, а не за одеждой, а кухню отвести под приготовление еды.

Чаще всего женщины хотят переехать из городской квартиры в загородный дом, чтобы наконец-то получить просторную гардеробную. Даже если частный дом будет размером с большую квартиру, это не повод отказывать себе в удовольствии (тем более, что иметь гардеробную комнату — это, в первую очередь, практично). Лучше пожертвовать частью площади общих зон или спальни, но отвести комнату под хранение одежды и обуви.