Я хочу узнать подробнее о создании частного дома
База знаний Проектно-строительного бюро Superdoms

Строительство индивидуальных жилых домов

для частных застройщиков
База знаний Проектно-строительного бюро Superdoms
Строительство индивидуальных жилых домов
для частных застройщиков
Застройщики, применяющие информацию из нашей базы, получают более удобные и гармоничные дома, чем другие. Строительство индивидуальных жилых домов у грамотных заказчиков проходит без неприятных сюрпризов, внезапных дополнительных затрат и минуя основную проблему загородного домостроения — недострой. Все статьи подготовлены силами нашего бюро.
Я хочу построить загородный дом. Свяжитесь со мной, чтобы обсудить детали.
Меня зовут
Мой телефон
Мой e-mail
Наша база знаний по строительству индивидуального жилого дома состоит из 2 блоков. Первый (I) поможет заказчикам понять общую картину строительства дома: что за чем, из чего строить, как выбрать исполнителей и проект и что делать, когда дом построен. Во второй блок (II) мы включили наши статьи для заказчиков для изучения отдельных аспектов строительства индивидуального жилого дома.
Если вы больше любите видео формат, то заходите сюда.

I.1. Нужно ли вам строить загородный дом?

Нужен ли вам дом? Дом или квартира? Может, купить готовый? Рекомендуем не торопиться, а еще раз подумать. Ведь дом — это самое дорогое приобретение в жизни человека.

Перед теми, кто хочет жить с комфортом и у кого есть несколько миллионов или десятков миллионов рублей, может встать вопрос, что лучше дом или квартира, в Москве или в Подмосковье. Разберем по пунктам плюсы и минусы.

Таунхаус гораздо лучше квартиры, но до коттеджа по уровню комфорта ему далеко. Главное преимущество таунхауса — это его расположение, а именно близость к Москве. Покупать таунхаус далеко от города, в Подмосковье, там, где есть коттеджные поселки, невыгодно, потому что дом стоит столько, сколько и коттедж.

Купить готовый дом — теоретически лучшее решение. Если бы его можно было легко реализовать, то все участки продавались бы с домами. Строительство дома по своему заказу — сложный и длительный процесс. Узнайте плюсы и минусы обоих решений, чтобы сделать правильный выбор.

I.2. Что нужно знать до начала строительства индивидуального жилого дома?

Чтобы строительство прошло без проблем, а жить в доме можно было бы с удовольствием.

Главное, не торопиться, и все спланировать. Чем тщательнее подготовка, тем лучше результат. Не надо спешить закупать материалы и сравнивать сметы строителей. Перед началом строительства нужно понять, можно ли строить на вашем участке, какой дом можно построить и какой дом вам нужен.

Перед созданием дома необходимо собрать и проанализировать информацию о рельефе участка, в том числе сделать топосъемку земельного участка. Оценивать перепады высот на участке «на глаз», без специальной топографической съемки, неразумно. Даже незаметный уклон может привести к нерациональному планированию участка и неправильной «посадке» дома при строительстве.

В градостроительном плане написано, можно ли на земельном участке строить дом. Указана зона, где можно расположить дом и прочие строения. Максимальное количество этажей, максимальная высота дома, максимальный процент застройки, охранные зоны инженерных сооружений. Примеры того, что будет, если не получить ГПЗУ.

Проектирование дома с учетом результатов инженерно-геологических изысканий дает спокойствие, что дом не перекосит, не «поведет» и не потрескается. Дело в том, что фундамент должен быть рассчитан и спроектирован исходя из тех грунтов, которые есть на участке, именно под вашим будущим домом. Плюсом, как правило, идет научно обоснованное снижения стоимости фундамента, а, значит, и строительства в целом.

Перед началом строительства загородного дома нужно соблюсти некоторые формальности — получить разрешение на строительство, если в вашем случае его нужно получать. Правовой базой в этом вопросе, главным образом, является статья 51 Градостроительного кодекса.

При планировании бюджета на строительство дома важно учесть не только стоимость коробки дома. Распределить бюджет нужно не только на сам дом, но и внутреннюю и наружную отделку, наружные и внутренние инженерные сети, интерьер и благоустройство участка. Посмотрим на примере бюджета 15 миллионов рублей, как им правильно распорядиться.

Когда рациональней всего начинать строить? Нужно ли слушать тех, кто рекомендует возводить фундамент осенью? Правы ли строители, который предлагают строить круглый год?

Качественный дом мы рассмотрим по критериям безопасности, комфорта, функциональности, красоты, соответствия бюджету и ликвидности.

Изучение теоретических основ строительства индивидуального жилого дома очень важно перед началом всего процесса. После прочтения наших полезных материалов предлагаем вам лично пообщаться с профессионалом в этой сфере. Запишитесь на консультацию к руководителю бюро, который подскажет, что делать именно в вашем случае.
Я хочу пообщаться с руководителем бюро о своем будущем доме.
Меня зовут
Мой e-mail
Мой телефон
Мои вопросы касаются:
Мы консультируем только по домам стандарт- и бизнес-класса площадью от 150 м².

I.3. Современные материалы и технологии строительства индивидуальных жилых домов

Сейчас основными трендами в сфере загородного домостроения выступают функциональность, надежность и эстетика. С такими тенденциями дом будет ликвидным и удобным для жизни и через 10-20 лет, согласитесь?

Знаете ли вы, что качественный дом на основе деревянного каркаса получается не намного дешевле каменного? Рассмотрим, какие бывают технологии каменных и деревянных домов и какую технологию лучше выбрать.

Разбор будет абсолютно непредвзятый. Мы проектируем и строим дома как из газобетона, так и из керамического блока. Когда мы начинаем обсуждение с заказчиком из чего лучше построить дом, мы всегда рассматриваем оба варианта, а выбираем тот, который подходит в данном конкретном случае.

Фасадные штукатурки различают по типам основного составляющего вещества и по фактуре поверхности. Цветовое разнообразие как колеров для замешивания в штукатурный состав, так и фасадных красок по штукатурке в настоящее время весьма велико.

Облицовочный кирпич образует оболочку, которая изолирует стены здания от механических воздействий и влияния различных погодных условий.​ Разнообразные цвета, формы, фактуры, которые при грамотно подобранной композиции могут создать уникальный фасад дома.​

Камень используют для отделки различных наружных стен: это могут быть стены из крупноформатного керамического блока, газобетона или дерева. Искусственный камень используют в качестве отделки благодаря его высоким декоративным свойствам, а также с целью защиты стен дома от атмосферных воздействий.

В основе металлочерепицы кровельная сталь, однако листы металлочерепицы в отличие от обычных стальных листов имеют многослойное покрытие: цинк, антикоррозия, грунтовка и полимерное покрытие.

Фальцевая кровля — вид кровли, представляющей собой листы из оцинкованной стали. С полимерным или другим покрытием улучшаются хорошие качества кровли: сохраняется цвет окраски, повышается устойчивость к коррозии, механическим и климатическим воздействиям.

Битумная черепица — это современный мелкоштучный кровельный материал на основе стеклохолста, пропитанного модифицированным битумом. Поверхность черепицы имеет слой минеральной крошки (каменных гранул).

I.4. Как выбрать исполнителей для строительства дома


Заказчик фразу «под ключ» воспринимает по аналогии с квартирами в новостройках. Когда ему дают ключи, и он своими или привлеченными силами делает там внутренние работы. Однако большинство строительных компаний в Московской области предлагают строительство коробки дома или коробки с окнами и называют это «строительством под ключ». «Разве это не одно и то же?» — спрашивают многие.

Для успешного строительства необходим грамотный проект, качественные материалы, профессиональные строители с классным инструментом и тот человек, который свяжет эти три составляющие между собой. Разберемся, выгодно ли организовать строительство своего дома самому.

Стройка — это просто? Сейчас все строят. В интернете полно предложений домов за миллион. Конечно, зачем платить больше, если можно платить меньше. Но почему потом оказывается, что на участке только фундамент? Что делать заказчику, чтобы его не обманули строители?

Цена определенно является важным фактором при принятии решения о строительстве коттеджа. Однако этот параметр не должен быть определяющим, если речь идет о доме стандарт класса и выше. Стоимость строительства коттеджа зависит от очень многих факторов.

Знаете ли вы, что внимательное изучение сметы может привести к полной переоценке результатов тендера строительной компании? Услышав высокую цену строительства, не спешите искать другие варианты только из-за этого. Проанализируйте смету.

Со стороны, комплектация дома может выглядеть так же, как и в другой строительной компании: ж/б фундамент, стены из блоков, ж/б перекрытия, кровля из битумной черепицы… Толщины совпадают, марка блока тоже. Казалось бы, все одинаковое. Тогда зачем платить больше? Как обманывают строители? Дьявол в деталях.

ПОДПИШИТЕСЬ!
чтобы не пропустить новые видео
Будете ли вы довольны своим домом? Ответьте на 10 вопросов и получите результат на экране монитора без e-mail и телефона!

I.5. Какой проект дома выбрать?

Проект дома — не айфон с понятными характеристиками: проектную организацию не выберешь по критерию быстрой и дешевой доставки. При этом без проекта нельзя построить качественный дом. Рассказываем, какие бывают проекты, и как выбрать тот, что вам подойдет.

Первый и главный пользователь проекта именно заказчик-застройщик. С проектом заказчик решает множество задач. Во-первых, определяется во всех деталях с объемно-планировочными решениями (планами и фасадами) дома и со строительными и отделочными материалами.

Чтобы выбрать проект дома, Алексей проделал непростую работу. Он знал, что нужен проект, и не хотел экономить на нем. На проект выделил бюджет полмиллиона рублей. Варианты 50 000 рублей «за все» не рассматривал. Прежде чем к кому-то обращаться, посмотрел в интернете образцы проектов. Обзвонил порядка 10 фирм. Потом ездил на встречи, в две организации по 2 раза.

Заказать проект дома предлагают архитектурные и дизайнерские бюро, строительные компании, частные архитекторы и дизайнеры. Наш обзор поможет заказчику понять, что он получит в каждом из этих вариантов.

«Типовой проект чем-то хуже, раз он дешевле?» «В индивидуальном решения более продуманные?» «Может быть, проектная документация отличается?» Такие вопросы часто задают заказчики, которые еще только собираются заказывать проект. Давайте разберемся.

Типовой проект может быть очень хорошим выбором, если выбирать с умом и привязывать его к участку. Мы приводим некоторые недостатки типовых проектов для конкретных случаев.

Индивидуальное проектирование — это процесс создания виртуального прототипа дома с нуля под конкретные требования. Заказчик вместе с архитектором решают, каким будет дом, какие в нем будут использованы материалы, объемно-планировочные решения, как дом будет выглядеть снаружи и как будет расположен на участке.

При заказе проектирования индивидуального жилого дома главная задача заказчика не столкнуться с проектировщиком, который мыслит квадратными метрами и исполнит все его, заказчика, пожелания. Как так? Разве заказчик не для того строит себе индивидуальный жилой дом, чтобы реализовать все свои пожелания, ведь ему, а не архитектору с конструктором, в доме жить?

Архитектурное проектирование — это процесс создания функциональной планировки, красивого внешнего облика дома и расположение дома на участке рациональным способом. Результатом этого процесса является раздел проекта Архитектурные решения. Одного архитектурного раздела недостаточно для строительства дома, но он имеет огромное значение для создания всего проекта и дома в целом.

Прежде чем искать бесплатный проект, нужно определиться, зачем вам вообще проект. Если просто для того, чтобы был, то можно искать и найти. А если проект нужен как информация для строительства дома, то стоит задуматься, можно ли будет доверять такой информации.

I.6. Что делать по окончании строительства индивидуального жилого дома?


Когда дом построен, остается совсем немного — оформить его в собственность. Для этого сначала нужно получить технический план — документ, в котором указаны сведения о доме, необходимые для его государственного кадастрового учета. Зарегистрировать в собственность можно только дом, который стоит на кадастровом учете.

Постановка на кадастровый учет фиксирует факт создания нового объекта — дома. В результате этой процедуры описываются основные характеристики дома, позволяющие его идентифицировать. На такой индивидуально-определенный объект и регистрируется право собственности.

II. другие статьи об индивидуальных жилых домах


Построить индивидуальный жилой дом по нормам можно, только если знать, что это за нормы. Каким признакам должен отвечать индивидуальный дом, чтобы им являться, разберем в этой статье. Есть вещи, которые определяются непосредственно будущим хозяином дома, желательно с помощью архитектора — это состав, размеры и взаимное расположение помещений дома.

Проект — не самоцель. Главная цель — построенный удобный, надежный и красивый загородный дом. С началом строительства миссия архитектора продолжается авторским надзором.

Хорошие теплоизоляционные свойства керамических блоков позволяют применить однослойную конструкцию наружной стены (блоков толщиной 510 мм) с использованием «теплого» раствора, то есть без дополнительного утепления.

Дом из газобетона не сложен в строительстве: газобетонные блоки можно легко резать, пилить, штрабить, придавая им необходимую форму. Также можно отметить и легкость самих блоков из-за наличия большого количества пор, что облегчает их транспортировку и укладку.

Чтобы соблюсти требования по теплозащите и не тратить слишком много на отопление дома, однослойных конструкций, для средней полосы России, как правило, недостаточно: необходим дополнительный слой — теплоизоляционный.

Фундамент — наиболее ответственная часть индивидуального жилого дома, от нее зависит устойчивость и надежность всего дома. Грамотный подход на этапе проектирования позволит выбрать наиболее надежное и экономичное решение по фундаменту.

Крыша должна выдерживать нагрузки от ветра и снега, поэтому должна быть прочной. Верхний слой крыши, непосредственно подвергающийся воздействиям внешней среды, называется кровлей.

С выбором типа загородного дома, в первую очередь, ассоциируется именно выбор материала стен: керамический блок («теплая» керамика), дерево, газобетон и т.д. Во многом именно материал стен диктует требования для других конструктивных элементов дома.

Перекрытия представляют собой горизонтальные конструктивные элементы дома, которые разделяют его на этажи. Основное назначение перекрытий в их несущей способности, то есть в способности выдерживать нагрузки.

Определиться с тем, из какого материала будет конструкция лестницы, необходимо еще в начале проектирования дома, чтобы предусмотреть соответствующие проемы в межэтажных перекрытиях, рассчитать нагрузки.

Стандартная высота дверей 1900 - 2300 мм, ширина - 550 мм - 900 мм. Беспокоиться о звукоизоляционных свойствах двери нужно, если стена, в которой расположен дверной проем, имеет достаточный уровень звукоизоляции.

Окна должны обеспечивать: освещенность, инсоляцию, теплоизоляцию, звукоизоляцию, водонепроницаемость, воздухонепроницаемость наряду с обеспечением естественной вентиляции в помещении.

Одноэтажный дом комфортен для постоянного проживания. Но поместятся ли все помещения на одном этаже, а дом при этом на участке? Делать полноценный или мансардный этаж? И нужен ли в доме цокольный этаж?

Перед тем, как непосредственно переходить к созданию дома нужно задуматься о двух вещах: бюджете и о том, какой именно дом нужен. Ответы на оба вопроса не должны быть еще очень точными, но некоторый порядок цифр нужно определить. Под вопросом какой именно дом нужен я понимаю представление о примерном классе, размере и тому, как этот дом будет использоваться.

Если к вашему коттеджу будет подведен магистральный газ, то большинство проблем, связанных с обеспечением дома теплом и горячей водой будут решены. Однако проблемы могут возникнуть, в том числе и с поставкой природного газа, например, из-за аварии на трассе. На этот случай не лишним будет предусмотреть резервные источники энергии.

Теплые полы решают не только задачу обогрева помещений. Они позволяют обеспечивать сухость пола, препятствуя образованию бактерий и скольжению при хождении по полу, что важно во влажных помещениях (кухне, ванной, туалете), а также в прихожей.

Приведен ориентировочный состав и размеры помещений для домов различной площади — 150, 200 и 300 м². Пример удобной планировки дома 10 на 10 м.

Оптимальный размер спальни в доме от 10 квадратных метров и зависит от общей площади дома и функционального назначения спальни. Все зависит от того, какие еще помещения есть в доме, как много людей проживает в загородном доме. Как бы там ни было, главное не забыть, что первоочередное назначение спальни — организация места для сна.

Организация функциональных зон в гостиной зависит от образа жизни и интересов хозяина дома и членов его семьи. Так, основной зоной в гостиной может быть диванная, бар, игровая и т.д. Таким образом в гостиной должно быть организовано пространство, позволяющее всем собраться и провести вместе время.

Кухня и столовая могут располагаться в одном помещении, тогда оно называется кухня-столовая или в разных — отдельно кухня, отдельно столовая. Однако если на кухне часто идут бурные приготовления, вытяжка над плитой может не спасать от распространения по всему дому кулинарных запахов.

Тамбур представляет собой небольшое проходное помещение, расположенное сразу за входной дверью.​ Прихожая — помещение, идущее непосредственно за тамбуром, в котором можно снять верхнюю одежду и уличную обувь.​

Санузел может включать в себя ванную комнату (комнату с душем и / или ванной) или не включать (когда в нем расположен только унитаз с писсуаром или без него и раковина). Как правило, в доме должно быть как минимум по одному санузлу на этаж.

Современные кинокомплексы позволяют комфортно просматривать фильмы, создавая атмосферу настоящего кинотеатра прямо дома. Сразу отметим, что помещение кинозала должно быть изначально спроектировано как кинозал, а не переделываться из нежилой мансарды, каминного зала или лишней спальни.

При планировании размера тренажерного зала нужно учесть траекторию движения тренирующегося на тренажере, предусмотреть расстояния между тренажерами, а также выделить зону для расположения гимнастических ковриков.

Для сооружения турецкой бани достаточно помещения от 1 х 1,5 м. до оптимальных 2 х 2,5 м. При желании помещение парной может быть и больше, однако при этом возрастут расходы на его эксплуатацию.

Если из спальни легко сделать кабинет, а гостиную превратить в спальню, то переоборудовать какую-либо комнату в доме в бильярдную не так просто. Бильярдную нужно планировать на стадии разработки проекта дома.

Решений вопроса местонахождения гаража три (если, конечно, отбросить еще одно, радикальное, решение об отсутствии гаража). Во-первых, гараж может быть встроенным в дом, во-вторых, находиться в пристройке и, наконец, располагаться в отдельном нежилом здании (сооружении).

Балкон и лоджия отличаются друг от друга по конструкциям, однако их объединяет то, что они представляют из себя помещение, открытое во внешнее пространство. И балкон, и лоджия могут быть застекленными или нет. При этом неотъемлемым элементом балкона и лоджии является ограждение.

В этой статье мы расскажем об устройстве туалета в загородном доме, о системном подходе к любому делу, о его важности и применении к строительству загородного дома. Здесь содержатся практические советы архитектора о том, как спланировать такое помещение, как санузел, причем в данной статье касаемся только его туалетной части.

Проект ландшафтного дизайна, или создание благоустройства участка, — это не только цветочки посадить, в нем очень много технических моментов: габариты площадок под автомобили, ширина проездов и шаговых дорожек, ливневая канализация, дренаж, функционал всего, чтобы было не только красиво, но и удобно.

При планировании чердачной выдвижной лестницы с люком нужно думать не только о том, откуда на нее забираешься, но и куда попадаешь. Какие задачи поможет решить чердачная лестница и что нужно сделать, чтобы ее устройство не вызвало дополнительных проблем.

Идеальный вариант — это строить жилой дом без остановки. Но даже в этом случае стройка чаще всего идет в два сезона. Поэтому консервация строительства на зиму после окончания первого сезона — это неизбежность.

У вас есть деньги и вы хотите частный дом. Именно дом для постоянного проживания, а не дачу. В этой статье разберем, какой дом можно построить, имея разное количество денег и разные требования к дому. Итак, сколько нужно денег, чтобы построить дом?

Плюс у одноэтажного дома больше, тем более, что он вопреки распространенному мнению не дороже двухэтажного. Гораздо удобнее, когда все помещения находятся на одном уровне. Связи между помещениями гораздо короче. Меньше коридоров. Да и сама лестница дает минимум 8 метров лишнего пробега.

Полезная рассылка о загородных домах

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.