Я хочу узнать подробнее о создании частного дома
Close
Написать в WhatsApp
WhatsApp
Что нужно знать до начала стройки, чтобы жить в доме с удовольствием?

Зачем нужна топосъемка земельного участка (геодезия) для строительства дома?

Без топосъемки невозможно расположение дома относительно границ участка из кадастрового реестра и привязки к местности, расположение дома относительно рельефа («ноль» дома), проектирование наружных сетей, проектирование фундамента.
Топосъемка для строительства частного дома

Что такое топосъемка земельного участка и как ее получить

Топосъемка (топографическая съемка, геодезия, инженерно-геодезические изыскания) — это документ в виде чертежа участка с пояснениями, а также файл, на котором участок земли представлен в 3D формате. Благодаря топосъемке дом создается с учетом рельефа и правильных отступов от границ участка (по кадастровым координатам).

Топосъемка дает информацию о границах участка, высотных отметках участка; об имеющихся коммуникациях, как наземных, так и подземных (где проходит газ, канализация, водопровод, электричество, места размещения электрических столбов, места размещения водопроводных колодцев.

Подготовкой топосъемки занимаются частные специализированные организации. Стоимость этой услуги по Московской области около 15000 рублей. Для проведения топосъемки никаких особых документов не нужно, только кадастровый номер участка и доступ специалистов на участок. Геодезисты выезжают на участок, делают съемку участка тахеометром (дорогостоящим прибором, который проходит регулярные проверки на точность, по результатам которых выдается свидетельство), а затем готовят файл съемки к использованию. Выезд на участок возможен в любое время года. Все займет около недели.

Своим клиентам мы рекомендуем наших проверенных партнеров. Они замеряют нужное количество высотных точек для воссоздания рельефа участка в модели, при проектировании дома, а также точно вносят в 3D-файл имеющиеся коммуникации.

Зачем нужна топосъемка земельного участка?

Информация из топосъемки поможет правильно учесть отступы от границ (кадастровых) участка в архитектурном проекте при расположении дома на участке, посадить дом на рельеф (входную дверь не завалит снегом из-за низкого цоколя, дом не окажется в яме и т.д.) , правильно спроектировать фундамент и крыльца (по высотам), а также инженерные сети и благоустройство.

Как выглядит топографическая съемка земельного участка?

как выглядит топоcъемка земельного участка
как выглядит топографическая съемка земельного участка
На схеме земельного участка отмечаются высотные точки. Чем больше точек, тем более точно удастся воссоздать рельеф участка в модели, при проектировании дома.

Когда заказывать топографию участка для строительства ?

По-хорошему, топосъемку лучше заказывать до приобретения участка, чтобы убедиться, что вы покупаете именно тот участок, который отмечен колышками или обнесен забором.

Если ранее топосъемка не была сделана, то она нужна на этапе начала проектирования (при индивидуальном проекте) или адаптации проекта (при готовом типовом проекте).

Топографическая съемка может делаться в любое время года.

Соответствие границ участка кадастровым точкам

С помощью топосъемки проверяют соответствие фактических границ участка (колышки по периметру или стоящий забор) формальным (тем, которые в государственном кадастровом реестре). Эти границы могут не совпадать.
топосъемка позволяет установить соответствие между фактическими и юридическими границами участка и не построить дом на чужом участке
красные линии — это границы участка по документам, а черный пунктир — это забор соседа, заехавший на территорию нашего заказчика. Нечаянно присвоенный участок земли — больше 3 соток.

Что если считать участок ровным

Бывает, что, на первый взгляд, участок кажется абсолютно ровным, без перепадов. Однако, оценивать перепады высот на участке «на глаз» неразумно.

На фото ниже с виду абсолютно ровный участок, на схеме результаты топосъемки — перепад высот почти 2 метра.

Посадка дома на рельеф

Если создавать дом по BIM, то современная топосъемка — это не просто чертеж, а трехмерная геоподоснова, которую можно погрузить в модель дома. Таким образом дом сажается на участок с учетом рельефа, проектируется в одном контексте с участком, включая коммуникации.

Пол первого этажа должен находиться на одном уровне (иначе придется делать ступени внутри дома на одном этаже, что нам кажется неудобным и никак не может быть оправдано «архитектурным замыслом»). Для этого нужно спроектировать соответствующий фундамент, может потребоваться досыпка грунта.
топосъемка земельного участка, посадка дома на рельеф
топосъемка для проектирования дома, досыпка грунта для выравнивания основания
Светло-красным выделен грунт, который нужно будет досыпать для выравнивания основания.
Мне понравился подход к делу вашего бюро, и я хочу обсудить детали создания своего дома.
Меня зовут
Мой телефон
Мой e-mail