Я хочу узнать подробнее о создании частного дома
Write Close
Close
Написать в WhatsApp
WhatsApp
Что нужно знать до начала стройки, чтобы жить в доме с удовольствием?

Зачем нужна топосъемка земельного участка (геодезия) для строительства дома?

Перед созданием дома необходимо собрать и проанализировать информацию о рельефе участка, в том числе сделать топосъемку земельного участка. Оценивать перепады высот на участке «на глаз», без топографической съемки специальным инструментом (тахеометром), неразумно. Даже незаметный уклон может привести к нерациональному планированию участка и непредвиденным дополнительным расходам при строительстве.

Что такое топография земельного участка?

Топосъемка (топографическая съемка) — это комплекс работ по созданию топографического плана (τόπος — место и γράφω — пишу). По сути это описание местности — в данном случае план земельного участка заказчика и небольших фрагментов прилегающих территорий.

Зачем нужна топосъемка земельного участка?

Современная топосъемка — это не просто чертеж, а трехмерная геоподоснова, которую можно погрузить в модель дома. Таким образом дом сажается на участок с учетом рельефа.

Пол первого этажа должен находиться на одном уровне (иначе придется делать ступени, что нам кажется неудобным и никак не может быть оправдано «архитектурным замыслом»). Для этого нужно спроектировать соответствующий фундамент, может потребоваться досыпка грунта, чтобы цоколь не был слишком высоким.
топосъемка земельного участка
топосъемка для проектирования дома
Проектирование дома — не единственная стадия для будущего собственника дома, на которой требуется геодезическая съемка.

Итак, для чего еще нужна геодезия земельного участка:

  • получения градостроительного плана (чтобы без ошибок подать уведомление о планируемом строительстве дома (бывшее разрешение на строительство) и получить его согласование);

  • подключения дома к коммуникациям;

  • проекта благоустройства (ландшафтного дизайна).


Кроме того, топосъемка дает информацию об имеющихся коммуникациях, как наземных, так и подземных (где проходит газ, канализация, водопровод, электричество, места размещения электрических столбов, места размещения водопроводных колодцев).

Как выглядит топографическая съемка земельного участка?

как выглядит топоcъемка земельного участка
как выглядит топографическая съемка земельного участка
На схеме земельного участка отмечаются высотные точки. Чем больше точек, тем более точно удастся воссоздать рельеф участка в модели, при проектировании дома.

Что включают в себя инженерно-геодезические изыскания участка?

  • исследование участка;
  • определением пространственных характеристик местности (геодезическая съемка);
  • поиск подземных коммуникаций и их съёмка;
  • создание схем прохождения инженерных сетей и разработка топографического плана;
  • составление отчета в соответствии с полученными данными.

Когда заказывать топографию участка для строительства ?

Топосъемку нужно делать до начала строительства на стадии проектирования, а именно на этапе согласования объемно-планировочных решений дома, когда, в том числе, утверждается расположение дома на участке.

При применении современных BIM-технологий (дом в одной информационной модели) можно загрузить файл топосъемки в качестве геоподосновы проектируемого дома. Дом изначально проектируется в одном контексте с участком, включая коммуникации.

Топография участка может делаться в любое время года. Для ее проведения используют тахеометр — дорогостоящий прибор, который должен проходить регулярные проверки на точность, по результатам которых выдается свидетельство.

Можно ли не делать геодезию для строительства дома?

Бывает, что, на первый взгляд, участок кажется абсолютно ровным, без перепадов.

Однако, оценивать перепады высот на участке «на глаз» неразумно.
Даже незаметный уклон может привести к нерациональному планированию участка и неправильной «посадке» дома.
На фото ниже с виду абсолютнго ровный участок, согласитесь. А на схеме результаты топосъемки — перепад высот почти 2 метра!
А что это значит на заказчика? Дополнительные расходы. Нет, мы имеем в виду не 15 000 рублей — средняя стоимость топосъемки на 2019 год по Московской области. А удорожание фундамента на сотни тысяч или даже миллионы рублей! Но узнать о перепаде высот и во что это выливается на этапе проектирования — это не тоже самое, что узнать о нем на этапе строительства, когда затраты на дом уже спланированы, а выясняется, что нужно еще доплачивать. На этапе проекта заказчик может спокойно оценить свои возможности, и, если нужно, обсудить изменения проекта, чтобы удержаться в рамках запланированного бюджета.
Проведение топосъемки необходимо для избежания, например, таких неприятных ситуаций:


  • слишком высокие ступени или слишком много ступеней на крыльце;
  • продухи для вентиляции цоколя зимой завалило снегом (к примеру, в проекте без результатов топосъемки была заложена другая отметка уровня земли);
  • материала для строительства цоколя потребовалось больше, чем рассчитывали, или меньше (выходит, что деньги потрачены впустую);
  • коммуникации, к которым нужно подключаться, не там, где предполагалось.
Кроме того фактические границы участка (колышки по периметру или стоящий забор) могут не соответствовать формальным (те, которые в государственном кадастровом реестре). Поэтому перед началом строительства нужно проверить соответствие этих границ. Точного совпадения практически не бывает (+/- 40 см — это нормально), хуже, когда есть расхождение в несколько метров, что нередко случается на практике.
красные линии — это границы участка по документам, а черный пунктир — это забор соседа, заехавший на территорию нашего заказчика. Хорошо, что все выяснилось до начала строительства дома. Нечаянно присвоенный участок земли — больше 3 соток, а это больше миллиона рублей для того участка.

Срок подготовки

Нужно согласовать с заказчиком время выезда на участок, собственно сделать выезд с необходимыми измерениями, и 3-5 дней потребуется на подготовку отчета.
Мне понравился подход к делу вашего бюро, и я хочу обсудить детали создания своего дома.
Меня зовут
Мой телефон
Мой e-mail

Полезная рассылка о загородных домах

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.