Я хочу узнать подробнее о создании частного дома
Close
Написать в WhatsApp
WhatsApp

Терраса загородного дома: можно ли оставить «на потом».

Оставлять террасу «на потом» — распространенная ошибка частных застройщиков. Проектировщикам и строителям терраса невыгодна. Объем небольшой, а вопросов много. Заказчику выгоднее делать террасу одновременно со всем домом. И проектировать, и строить. Почему — разберем в статье.
Террасы бывают разные. С навесом и без. С остеклением и без. Отапливаемые и неотапливаемые. Термин «веранда» я не использую, все конструкции такого рода я называю террасой.
Фото дома с террасой, когда заказчик сделал все грамотно. Осталось только повесить светильники (на потолке торчат выводы).

Почему проектирование террасы выгоднее выполнять сразу.

Стоимость проектирования зависит от общей площади. Открытая терраса считается с понижающим коэффициентом 0,3, а остекленная терраса с коэффициентом 0,6. По сути проектирование террасы в комплексе обходится в какие-то смешные деньги, если умножить проектные расценки на площадь террасы с понижающим коэффициентом. Хотя возни с террасой не мало.

Заказать проект террасы отдельно будет стоить уже совсем других денег. Уже не будут применяться расценки. В итоге проектирование террасы обойдется раз в десять дороже, чем если бы это сделали в комплексе с домом.

Почему строить нужно сразу дом с террасой

На строительные работы нет понижающих коэффициентов для террасы, но тем не менее строительство террасы в комплексе с домом намного выгоднее, чем отдельно. Строителям не очень интересно возиться с террасой, с узлами примыкания террасы к дому. Им проще построить большой объем дома. Чтобы взять заказ, многие соглашаются включать в смету террасу. Но ехать отдельно строить террасу согласяться уже немногие. И уже совершенно за другие деньги. Не в 10 раз дороже, но в 2-3 раза, как минимум.

Помимо денег есть еще много технологических вопросов. Примыкание кровли к фасаду. Примыкание фундамента террасы к фундаменту дома. Решения по теплоизоляции, по отделке цоколя и пола террасы. Когда терраса строится сначала на компьютере, то все это можно продумать. Когда «потом», то многое приходится переделывать или отказываться от части идей. Это помимо того, что само проектирование и строительство уже намного дороже, чем делать сразу.
Дренаж и ливневка вокруг дома должны проектироваться сразу с учетом террасы, трубы должны обходить фундамент террасы, иначе их потом придется перекладывать. К водосточным трубам террасы должны быть подведены дождеприемники.
Зеленым обозначены трубы ливневой канализации и дождеприемники, фиолетовым — дренаж.
Скрытый водосток на кровле террасы. Реализовать нижеописанный комплекс мероприятий возможно, если изначально планировать террасу и строить комплексно.
Воронка, точнее листоуловитель над воронкой, на кровле террасы. Кровля плоская из ПВХ-мембраны. Гравий используется в качестве балласта.
ПВХ-мембрана на кровле-террасе.
Общий вид дома с террасой, водосточной трубы не видно, внутри столба расположена водосточная труба из нержавейки. Скрытый водосток с плоской кровли террасы. Вид изнутри террасы. Потолок зашьется планкеном.
Это более позднее фото, когда потолок уже отделан планкеном. Только это вид крыльца, а не террасы (с террасой аналогично). Парапет козырька над крыльцом отделан двойным стоячим фальцем. Как и на террасе, на крыльце сделана скрытая водосточка.
Процесс монтажа столбов террасы. Два центральных столба уже стоят. В углу видна водосточная труба, которая потом скроется под столбом.
Опирание стоек на закладные детали на террасе дома.
Фото другого нашего дома. Терраса на стадии фундамента. В нем должны быть уже заложены выпуски для подключения водосточной трубы.
Виден выпуск для подключения водосточной трубы.
Выпуск закрыт защитным колпаком.
Здесь видна труба (синяя гофрированная) ливневой канализации. Она была уложена на этапе земляных работ еще до заливки подбетонки.
Дренаж тоже уже проведен на этапе земляных работ. На переднем плане дренажный колодец. С другой стороны синяя труба ливневой канализации.
Фрагмент конструктивной модели. Видна плита фундамента террасы, закладная к которой будет привариваться столб и выпуск водосточной трубы. Сам столб на модели скрыт.
Фрагмент проекта конструкций со специальной закладной деталью с отверстием.
Фрагмент проекта сетей, где видно вывод из водосточной трубы внутри столба в ливневую канализацию.

Идея скрытого водостока была заложена в архитектурном проекте. На основе архитектуры были разработаны проекты конструкций дома и ливневой канализации с соответствующими решениями.

Терраса на кровле дома.

Реализована в доме по нашему проекту, построенном нашими партнерами. Часть кровли покрыта террасной доской. Доска на скрытом крепеже к металлическим направляющим, которые стоят на регулируемых пластиковых опорах.

Другая часть кровли покрыта гравием, который используется в качестве балласта для ПВХ-мембраны. В перспективе эта часть под озеленение.

К водосточным воронкам подведен кабельный обогрев.

Ограждения на парапете сварили из профтрубы, стальной полосы и прутка. Крепление к парапету сложное, исключающее протечки.

Терраса с гидромассажной ванной.

Реализована в доме по нашему проекту.
Дом построен нашими партнерами.
Фрагмент модели дома. На террасу два выхода: из зоны столовой и из коридора перед сауной. На террасе трансформируемое безрамное остекление.
В конструкции террасы был предусмотрен проем для размещения ванны.
Фото размещение ванны на террасе.
Под гидромассажную ванну нами был разработан проект опорной конструкции.
Под террасой есть техническое пространство для ревизии.
Планировать террасу нужно сразу со всем домом и реализовывать тоже одновременно с домом. Если этого не сделать, то, во-первых, впоследствии терраса обойдется дороже, во-вторых, технически не получится грамотная реализация.

Ландшафтный дизайн — это серьезная история. Принимать решения о надобности ландшафтного дизайна рационально на подготовительном этапе, еще до начала проектирования. Тогда получится реализовать максимум идей. Планировать выездную консультацию ландшафтного дизайнера вместе с архитектором. Техническое задание на архитектурный эскизный проект составлять по результатам консультации с ландшафтным дизайнером. А эскизный проект (концепцию) ландшафтного дизайна рационально проектировать сразу после архитектурного эскизного проекта.

У вас есть деньги, и вы хотите частный дом. Какой дом можно построить, имея разное количество денег и разные требования к дому. Cколько нужно денег, чтобы построить дом?

Таунхаус во многом лучше квартиры, но до коттеджа по уровню комфорта ему еще далеко. Главное преимущество таунхауса по сравнению с домом — это его расположение, а именно близость к городу. Покупать таунхаус далеко от города, там, где есть коттеджные поселки, невыгодно, потому что таунхаус стоит столько, сколько и коттедж.