Я хочу узнать подробнее о создании частного дома
Узнать бесплатно за пару часов
Этапы строительства, расчет стоимости, выбор материалов, технологий и исполнителей. Подводные камни, грабли и способы их обхода.
Что нужно знать до начала строительства индивидуального жилого дома?

Строительство домов под ключ в Московской области

Заказчик фразу «под ключ» воспринимает по аналогии с квартирами в новостройках. Когда ему дают ключи и он своими или привлеченными силами делает там внутренние работы. Однако большинство строительных компаний в Московской области предлагают строительство коробки дома или коробки с окнами и называют это «строительством под ключ». «Разве это не одно и то же?» — спрашивают многие.
Заказать строительство дома в нашем бюро
Меня интересует строительство дома
Фраза «строительство дома под ключ» — может ввести в заблуждение. Тем не менее — это что-то комплексное. Качество и уровень оснащенности дома сейчас не будем рассматривать. Важно, что строительно-монтажные работы заказываются не по отдельности у разных бригад: у кого рытье котлована, у кого покрытие крыши, а у одной строительной организации.

Из видео нашего руководителя вы узнаете, что еще придется доделать и сколько на самом деле это стоит.
квадратный дом 10 на 10 со спальней на 1-м этаже
S-7
4,19 млн. рублей за коробку (12 млн. руб. за дом в состоянии «заходи и живи»)

Что входит в строительство под ключ?

Коробка дома, или дом под ключ, — это фундамент, стены, внутренние перегородки, перекрытия, кровля с водостоком. Внутреннюю лестницу туда включают далеко не все. Обычно дом сдают с черновой лестницей. В фундаменте заложены гильзы для ввода коммуникаций, но сами коммуникации, как правило, не подключены.

В дополнение к коробке иногда устанавливают окна и входную дверь, от нее и передают ключи заказчику. Отделка фасада иногда входит понятие «строительство под ключ», если только фасад из облицовочного кирпича. Однако кирпичная лицевая кладка закрывает только вопрос отделки стен, но из наружней отделки еще остается отделка цоколя, лестниц, крыльца и террасы, установка ограждений.

В этой статье мы рассматриваем строительство дома под ключ в Московской области и Москве, поскольку наше бюро занимается созданием загородных домов именно в этом регионе. Возможно в других регионах понятие «под ключ» отличается от представленного здесь.

Что не входит в дом под ключ?

Получив ключи от коробки дома, нужно быть готовым «доделать», а точнее начать и закончить следующее:

  • ливневую канализацию и дренаж;

  • подключить и завести в дом газ, водопровод, электричество;

  • проложить канализацию от дома до магистральной сети или до локального очистного сооружение, которое тоже нужно будет установить;

  • оштукатурить стены изнутри, проложить внутри дома трубы канализации, водопровода и отопления;

  • установить отопительные приборы;

  • выполнить монтаж системы вентиляции;

  • проложить трассы для кондиционеров;

  • сделать разводку электрики и слаботочки;

  • отделать помещение котельной и выполнить монтаж оборудования;

  • утеплить полы и залить стяжку, смонтировать гипсокартонные конструкции;

  • завершить отделку фасада, если он не из облицовочного кирпича;

  • выполнить пуск газа (завести газ и запустить — это разные вещи);

  • нужно будет выполнить финишную отделку потолков и стен, уложить напольные покрытия;

  • отделать внутреннюю лестницу, установить на ней ограждения;

  • установить подоконники и столешницы, межкомнатные двери, встроенную мебель, плинтусы;

  • установить всю электрофурнитуру и светильники;

  • установить внутренние блоки кондиционеров, вентрешетки, диффузоры;

  • установить сантехприборы;

  • занести и расставить мебель.
дом для семьи с 2-мя детьми и бабушкой
S-8
3,99 млн. рублей за коробку (12 млн. руб. за дом в состоянии «заходи и живи»)
Но это еще не все.

По периметру участка нужно сделать забор, сделать въездные ворота и калитку.

По участку тоже нужно сделать дренаж и ливневку.

Потребуется проложить трассы под ландшафтное освещение и автополив.

Выполнить мощение дорожек и площадок.

Сделать газон и посадить растения, установить ландшафтные светильники. Вот теперь все. Но это если все по-простому.

Еще в доме могут быть такие штуки как камин, летняя кухня с комплексом барбекю, бассейн, хаммам, сауна, домашний кинозал, система бесперебойного электроснабжения с автоматическим вводом резерва, центральный пылесос (классная штука между прочим), куча всяких решений по автоматизации, это можно грубо назвать умным домом.

Еще на участке можно построить другие сооружения, кроме основного дома. Как минимум навес для автомобилей.

Вот это все предстоит сделать после получения ключей на руки.
дом с двумя хозяйскими спальнями на 2-м этаже
S-67
6,99 млн. рублей за коробку (17 млн. руб. за дом в состоянии «заходи и живи»)

Стоимость строительства дома под ключ или цена за весь дом

Прежде чем искать в интернете стоимость строительства дома под ключ или договариваться со строителями о цене дома под ключ, нужно знать хотя бы примерно, сколько денег нужно, чтобы довести дом до полностью готового состояния. Коробка дома, которая закрывается на ключ — это не то, что нужно, чтобы заселиться в дом. И все вышеперечисленное, то, что стоит за рамками понятия «под ключ», должно быть обязательно заложено в общий бюджет. При стоимости дома под ключ 5 млн. рублей «доделок» останется не на пару сотен тысяч или даже не на пару миллионов.

Чтобы дом был сбалансированный, на доделку после получения ключей нужно закладывать сумму хотя бы в полтора раза большую, чем было потрачено. То есть если дом «под ключ» обошелся в 5 миллионов рублей, то для дальнейших действий нужно иметь хотя бы 7,5 миллионов. А чтобы рационально потратить свои деньги обязательно нужен грамотный проект.


В этом видео руководитель бюро Борис Зайцев рассказывает о стоимости проектирования.
Мне понравился подход к делу вашего бюро, и я хочу обсудить детали создания своего дома.
Меня зовут
Мой телефон
Мой e-mail

Полезная рассылка о загородных домах

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.