ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ДО НАЧАЛА СТРОЙКИ, ЧТОБЫ ЖИТЬ В ДОМЕ С УДОВОЛЬСТВИЕМ?

Время начала строительства дома

Когда рациональней всего начинать строить? Нужно ли слушать тех, кто рекомендует возводить фундамент осенью? Правы ли строители, которые предлагают строить круглый год?
Современные технические решения и мероприятия позволяют строить в любое время. Однако, рациональней всего начинать строительство весной, когда растаит снег и немного обсохнет земля. Как правило, такая погода устанавливается в конце апреля- начале мая. Но для того, чтобы начать в это время активное строительство, надо провести тщательную подготовку еще в...

Этапы подготовки к началу строительства

Апрель-май
Начало активных действий на стройплощадке
Март
Организация стройплощадки
Февраль
Закупка материалов
Декабрь-январь
Обсуждение условий со строителями
Декабрь
На руках должен быть проект
В декабре на руках нужно иметь проект.
Именно тот, по которому будут строить строители. Сколько времени занимает адаптация типового проекта под участок, мы написали в отдельной статье.

Общение со строителями должно быть предметным. Цены за квадратный метр могут быть лишь ориентиром, но обсуждать по стоимости нужно именно тот дом, который будет строиться. Конкретику дает только проект.
В нашем бюро проект — это не просто альбом с чертежами, это информационная модель дома. В этом видео показываем одну из фишек такой модели: как дом освещается солнцем в течение конкретного дня года (для примера взяли 20 марта) и какую тень отбрасывает дом.

Будет полезно не только для правильного расположения дома на участке по сторонам света, но и для рационального планирования участка.
Обсуждение деталей строительства занимает время — около месяца.
По нашей практике обсуждение деталей строительства занимает около месяца, то есть с учетом новогодних праздников начинать лучше еще в декабре. Необходимо обо всем договориться до начала строительства, чтобы потом не всплывали неучтенные дополнительные расходы, например, за аренду техники, за разгрузку материалов.

Договариваясь со строителями заранее, можно получить выгодное предложение по стоимости. К апрелю-маю приличные строители уже набирают заказы на сезон, поэтому можно к ним уже не попасть.

Строители сначала выставляют предварительное коммерческое предложение, затем начинается обсуждение сметы.
Закупать материалы выгодно до начала высокого сезона строительства, то есть не позднее февраля, когда действуют «зимние» цены.
В это время можно получить скидки от дилеров и договориться о бесплатном хранении материалов. Летом, например, на популярные оттенки кирпича может быть очередь, что приведет к простоям на стройке.
До начала снеготаяния, ориентировочно в марте, нужно заранее организовать стройплощадку.
Нужно сделать временный въезд, поставить бытовки, подготовить места под размещение материалов.

Что если время начала строительства будет другим?

Предложенный нами план рассчитан на то, чтобы как минимум подвести под крышу коробку дома за сезон. Если начинать летом или осенью, то есть вероятность не успеть завершить коробку дома. Тогда придется консервировать строительство на зиму, затем его расконсервировать весной, а это дополнительные затраты и возможность порчи материалов в недостроенной коробке при зимних морозах и последующей оттепели.

Заливать фундамент под зиму — это популярное, но не рациональное решение. Фундаменту не нужно отстаиваться, напротив его нужно нагрузить стенами и крышей, как только он наберет проектную прочность (через месяц). Если заливка фундамента отдельным этапом — это вынужденная мера из-за недостатка денег, то это оправдано. Важно грамотно защитить фундамент от зимнего промерзания основания под ним и от попадания влаги.