Консервация строительства жилого дома

От того, насколько правильно будет выполнена консервация дома на зиму, очень сильно зависит качество будущего дома.

Если пренебречь консервацией, то с высокой долей вероятности ремонтировать те или иные конструкции придется еще до окончания стройки.

То есть строительство еще не закончено, а уже что-то надо будет ремонтировать.

Более того бывают случаи, когда при отсутствии консервации недостроенного дома повреждения были такие, что конструкции становились неремонтопригодными. Например, если не защитить грунт под фундаментом, то в результате морозного пучения фундамент может треснуть, а трещины разойдуться по стенам. Главный враг — вода. В сочетании с морозом — это разрушающая сила.

Фундамент. Полностью завершенный нулевой цикл.
Стены первого этажа и перекрытие над ними.
Стены второго этажа и перекрытие над ними.
Стропильная система со всеми обрешетками, контробрешетками, настилами.
Коробка дома с полностью готовой крышей.

Сразу оговоримся, что нормальным этапом консервации является только последний. На всех остальных, более ранних этапах, консервация может быть только экстренной мерой.

Ни в коем случае нельзя бросать открытый котлован. Его зальет водой. Грунт разуплотнится. Зимой дно котлована промерзнет. В результате получим непригодное основание для фундамента. Нужно будет предпринимать меры по замене грунта на подушку из песка, т.е. снова копать и тратить ресурсы. Вывод простой: если вырыт котлован, то до нужно как минимум полностью завершить нулевой цикл, сделать фундамент и все сопутствующие мероприятия.

Есть распространенный миф, что фундамент должен зиму (или год) отстояться. Лучше не оставлять фундамент на зиму. Однако не всегда это возможно в силу разных причин.

Бросать фундамент просто так ни в коем случае нельзя. Это чревато как повреждениями самого фундамента, так и повреждениями основания под фундаментом. Причем повреждения основания часто не видно невооруженным глазом, о них узнают, когда фундамент получил нагрузку, т.е. когда возвели стены, перекрытия, крышу.

Обязательно предусмотреть мероприятия по защите основания от замачивания и от промерзания.

Пазухи котлована обязательно должны быть засыпаны в соответствии с проектом.

Вся гидроизоляция фундамента тоже должна быть выполнена в соответствии с проектом.

По периметру фундамента должен быть уложен утеплитель по проекту. Это не только теплоизоляция. Экструдированный пенополистирол препятствует, в том числе и проникновению влаги.

Делать на этом этапе отмостку хоть и верно с точки зрения защиты от влаги, но неверно с точки зрения последующих строительных процессов. В дальнейшем при возведении стен, сооружении лесов отмостку, скорее всего, повредят.

Логичнее уложить по периметру фундамента профилированную мембрану и присыпать сверху грунтом для балласта.

Если проектом предусмотрен дренаж, то он обязательно должен работать к моменту консервации. Работающий дренаж предотвратит переувлажнение грунта под фундаментом.

Помимо всех мероприятий по защите от влаги рельеф на участке должен быть спланирован таким образом, чтобы к фундаменту не стекала вода с остального участка.

Если фундамент ленточный, то обязательно должно быть построено надцокольное перекрытие на момент консервации. Все проемы в этом перекрытии должны быть закрыты, чтобы под перекрытие не попадала вода. Обязательно должна быть выполнена обратная засыпка пазухов как снаружи так и внутри, не зря этот фундамент закладывался ниже глубины промерзания грунтов. Если пазухи не засыпать, то грунт промерзнет со всеми вытекающими.

Если фундамент плитный, то помимо утепления по периметру нужно уложить утеплитель поверх плиты, чтобы исключить промерзание грунта под фундаментом.

Следует помнить о ввода/выводах инженерных коммуникаций. На концы труб следует установить заглушки.

Сверху всего любой фундамент закрывают временной гидроизоляцией. Это либо рубероид, либо армированная полиэтиленовая пленка. Особое внимание уделяется проклейке швов. Если этого не сделать, то вода будет проникать под гидроизоляцию.

Над гидроизоляцией необходимо сделать балласт, чтобы ее не унесло ветром.

Еще один сложный момент при консервации дома на зиму —это арматурные выпуски. Это торчащие из плиты штыри, длиной по полметра, а иногда и более. В одноэтажном доме их может не быть. В двухэтажном они оставляются как минимум под лестницу. Также арматурные выпуски оставляют под железобетонные колонны. Их тоже нужно закрыть пленкой, чтобы они не подвергались коррозии.

Если построены стены первого этажа, то крайне желательно построить над ними перекрытие. Оставлять стены без перекрытия крайне нерационально. Грамотную консервацию такой конструкции выполнить очень сложно, а в условиях реалий коттеджного строительства практически невозможно сделать это без ошибок.

Поэтому будем рассматривать только вариант с перекрытием над стенами первого этажа.

Нужно обязательно закрыть все проемы в перекрытии. Обычно для этого используют каркасы из досок.

Сверху перекрытия по аналогии с фундаментной плитой устраивают временную гидроизоляцию. Как уже говорили это либо рубероид, либо армированная полиэтиленовая пленка. Гидроизоляция выполняется с обязательной проклейкой швов. Точно так же делаем балласт сверху.

В стенах обязательно заделывают проемы. В качестве основы используют каркас из досок, на который крепят армированную полиэтиленовую пленку. В верхней части проемов оставляют небольшой зазор для вентиляции внутреннего пространства, чтобы избыточная влага могла испаряться.

Помимо проемов укрываем все участки стен с открытой горизонтальной плоскостью. Вертикальную поверхность стен оставляем не укрытой.

При консервации на этапе межэтажного перекрытия все мероприятия по консервации фундамента остаются в силе, разве что за исключением временной гидроизоляции внутри дома. Ее делать не имеет смысла, так как мы уже со всех сторон оградились от попадания осадков внутрь.

Нужно спланировать, куда и как будет стекать вода с крыши, чтобы потоками воды не размыло грунт вокруг дома и чтобы эта вода не пошла под фундамент.

Проходит по аналогии с консервацией стен первого этажа. Только объем работ увеличивается примерно вдвое.

Часто бывает по погодным условиям не успевают смонтировать чистовое покрытие кровли. Необходимо, чтобы к моменту консервации была установлена вся стропильная система, все обрешетки, контробрешетки, настилы. Поверх них устраивают временную гидроизоляцию. Иногда это рубероид, иногда кровельные пленки.

Нужно подумать о том, куда и как будет стекать вода с крыши, чтобы потоками воды не размыло грунт вокруг дома и чтобы эта вода не пошла под фундамент.

При консервации на этапе крыши все предыдущие мероприятия остаются в силе, за исключением временной гидроизоляции плит внутри периметра дома.