Я хочу узнать подробнее о создании частного дома
Узнать бесплатно за пару часов
Этапы строительства, расчет стоимости, выбор материалов, технологий и исполнителей. Подводные камни, грабли и способы их обхода.
Что нужно знать до начала строительства индивидуального жилого дома?

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Почему важно его получить?
Что нужно знать до начала строительства индивидуального жилого дома?
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
Почему важно его получить?
Градостроительный план земельного участка, он же ГПЗУ, помогает избежать множества проблем. В градостроительном кодексе официальным языком указано, зачем он нужен. Мы скажем по-простому:

В градостроительном плане написано, можно ли на участке строить дом. Указана зона, где можно расположить дом и прочие строения. Максимальное количество этажей, максимальная высота дома, максимальный процент застройки, охранные зоны инженерных сооружений. Последние годы мы прямо настаиваем на его получении. Чем раньше, тем лучше.
Некоторые частные застройщики могут отмахнуться: соседи строят дома и нормально. Это неразумно.

Во-первых, градостроительный план получают легко и абсолютно бесплатно (это для Московской области, в остальных регионах есть сложности, да). Достаточно только заявления и подтверждения права собственности на участок. Если с получением ГПЗУ возникли проблемы — это первый звоночек. Значит, нужно тем более разобраться во всем перед началом стройки.

Во-вторых, различные ограничения в градостроительных планах — это не редкость. В подтверждение мы приведем несколько примеров из своей практики, когда градостроительный план реально помог избежать проблем.

Образец градостроительного плана, где отступ от границ участка 12 метров

Выдали ГПЗУ с вот таким вот отступом от границы участка.

Хорошо, что дом еще только на стадии проекта. Заказчик занялся решением этого вопроса и решил его положительно. Сделали обычный отступ 5 метров.

Стоит ли говорить, что разговор был бы другой, если бы дом уже стоял. Сил и нервов на восстановление справедливости ушло бы куда больше. Более того эту самую справедливость не всегда удается восстановить.

Лес на ГПЗУ внутри участка? Нельзя строить!

Во втором примере зеленая линия — это граница леса, а в лесу строить нельзя. Расстояние между отступом 5 метров и этой линией не позволяло нам разместить дом требуемой площади. Кстати, да, соседи-то строят. Как у них дела не знаю. Но наш заказчик вовремя, т.е. на стадии проекта, напрягся по этому поводу и стал разбираться в этом лесу.

Оказалось, это какой-то бардак в документах, что эта граница уже давно перенесена. На восстановление справедливости было потрачено немалое время, из-за этого стройку пришлось перенести на следующий сезон. Вкладывать в стройку пару десятков миллионов как-то стремно, если нет перспективы потом узаконить этот дом. Поэтому сначала восстановили справедливость, потом получили разрешение на строительство, а потом начали строить.

Проект дома 10 на 10 с удобной планировкой

На странице проекта представлен образец проекта, скриншоты из информационной 3D-модели дома, описано, из каких материалов сделан дом.
Будете ли вы довольны своим домом? Ответьте на 10 вопросов и получите результат на экране монитора без e-mail и телефона!

По градостроительному плану ограничение по площади застройки земельного участка

Газовая труба внутри участка и ограничение по площади застройки. Здесь заказчик о необходимости ГПЗУ знал и без нас, поэтому сразу его заказал. На градостроительном плане все сразу видно.

У газовой трубы есть своя охранная зона. Внутри этой зоны нельзя строить. Учитывая пожелания поставить на относительно небольшом участке дом, гараж и баню — это существенно осложняло ситуацию.

Заказчик добился переноса газовой трубы, а мы, в свою очередь, постарались вписать все сооружения в разрешенный процент застройки.

Какие еще ограничения на застройку накладываются по ГПЗУ в Московской области?

Зона охраны объектов культурного наследия.

Кто бы об этом подумал, глядя вокруг? Новый коттеджный поселок, рядом жилой район с многоэтажками, высоковольтная линия электропередач. И опять же соседи вокруг строят дома! Но и здесь наш заказчик пошел по разумному пути и до начала строительства получил ГПЗУ, где было указано ограничение по высоте дома 10 метров из-за этой самой зоны с объектами культурного наследия. На этом участке по одному из наших типовых проектов планировалось строить дом высотой как раз чуть более 10 метров. Вовремя об этом узнали, внесли изменения в проект.
Получайте градостроительный план до начала строительства, стройте без проблем и живите в хорошем доме с удовольствием!
Хочу убедиться, что на моем участке получится построить дом, который я планирую. Свяжитесь со мной!
Меня зовут
Мой e-mail
Мой телефон
Мои вопросы касаются:
Мы консультируем только по домам стандарт- и бизнес-класса площадью от 150 м².