Я хочу узнать подробнее о создании частного дома
Close
Написать в WhatsApp
WhatsApp
База знаний Проектно-строительного бюро Superdoms

Строительство индивидуальных жилых домов

для частных застройщиков
База знаний Проектно-строительного бюро Superdoms
Строительство индивидуальных жилых домов
для частных застройщиков
Застройщики, применяющие информацию из нашей базы, получают более удобные и гармоничные дома, чем другие. Строительство индивидуальных жилых домов у грамотных заказчиков проходит без неприятных сюрпризов, внезапных дополнительных затрат и минуя основную проблему загородного домостроения — недострой. Все статьи подготовлены силами нашего бюро.
Я хочу построить загородный дом. Свяжитесь со мной, чтобы обсудить детали.
Меня зовут
Мой телефон
Мой e-mail
Наша база знаний по строительству индивидуального жилого дома состоит из 2 блоков. Первый (I) поможет заказчикам понять общую картину строительства дома: что за чем, из чего строить, как выбрать исполнителей и проект и что делать, когда дом построен. Во второй блок (II) мы включили наши статьи для заказчиков для изучения отдельных аспектов строительства индивидуального жилого дома.
Если вы больше любите видео формат, то заходите сюда.

Все о проектировании и строительстве дома на одной странице.

I.1. Нужно ли вам строить загородный дом?

Нужен ли вам дом? Дом или квартира? Может, купить готовый? Рекомендуем не торопиться, а еще раз подумать. Ведь дом — это самое дорогое приобретение в жизни человека.

I.1. Нужно ли вам строить загородный дом?

строительство индивидуальных жилых домов, частный дом или квартира, купить или построить

Купить готовый дом — теоретически лучшее решение. Если бы его можно было легко реализовать, то все участки продавались бы с домами. Строительство дома по своему заказу — сложный и длительный процесс. Узнайте плюсы и минусы обоих решений, чтобы сделать правильный выбор.

Перед теми, кто хочет жить с комфортом и у кого есть несколько миллионов или десятков миллионов рублей, может встать вопрос, что лучше дом или квартира, в Москве или в Подмосковье. Разберем по пунктам плюсы и минусы.

Таунхаус гораздо лучше квартиры, но до коттеджа по уровню комфорта ему далеко. Главное преимущество таунхауса — это его расположение, а именно близость к Москве. Покупать таунхаус далеко от города, в Подмосковье, там, где есть коттеджные поселки, невыгодно.

I.2. Что нужно знать до начала строительства индивидуального жилого дома?

Чтобы строительство прошло без проблем, а жить в доме можно было бы с удовольствием.

I.2. Что нужно знать до начала строительства индивидуального жилого дома?

строительство индивидуальных жилых домов, с чего начать

Не нужно торопиться закупать материалы, заказывать проект и сравнивать сметы строителей. Перед началом строительства нужно понять, можно ли строить на вашем участке, какой дом можно построить и какой дом вам нужен. Подготовительный этап — самый важный.

Без топосъемки невозможно расположение дома относительно границ участка из кадастрового реестра и привязки к местности, расположение дома относительно рельефа («ноль» дома), проектирование наружных сетей, проектирование фундамента.

Можно ли на земельном участке строить дом, где именно и какой высоты? Это все можно и нужно узнать еще до подачи уведомления (разрешения) на строительство, а, значит, до затрат (денежных и временных) на проектирование. Ответы в градостроительном плане.

Фундамент для частного дома должен быть рассчитан и спроектирован исходя из тех грунтов, которые есть на участке. Данные для расчета берут из отчета об инженерно-геологических изысканиях.

Сейчас перед строительством нужно получать не разрешение на строительство, а уведомление о соответствии заявленных параметров дома установленным нормам. И только потом строить.

При планировании бюджета на строительство дома важно учесть не только стоимость коробки дома. Нужно учесть затраты на внутреннюю и наружную отделку, наружные и внутренние инженерные сети, интерьер и благоустройство участка. Пример дома на бюджет 15 миллионов рублей.

Когда рациональней всего начинать строить? Нужно ли слушать тех, кто рекомендует возводить фундамент осенью? Правы ли строители, который предлагают строить круглый год?

Качественный дом мы рассмотрим по критериям безопасности, комфорта, функциональности, красоты, соответствия бюджету и ликвидности.

При отоплении газом нужно вложиться на этапе строительства больше, чем при отоплении электричеством. Зато при эксплуатации дома отопление газом выходит дешевле, чем электричеством. Много расчетов в статье.

Изучение теоретических основ строительства индивидуального жилого дома очень важно перед началом всего процесса. После прочтения наших полезных материалов предлагаем вам лично пообщаться с профессионалом в этой сфере. Запишитесь на консультацию к руководителю бюро, который подскажет, что делать именно в вашем случае.

I.3. Современные материалы и технологии строительства индивидуальных жилых домов

Какие материалы и технологии помогут реализовать продуманную концепцию дома, основанную на бюджете и правильных требованиях к дому.

I.3. Современные материалы и технологии строительства индивидуальных жилых домов

строительство индивидуальных жилых домов, каменный или деревянный, газобетон или керамика

Знаете ли вы, что качественный дом на основе деревянного каркаса получается не намного дешевле каменного? Рассмотрим, какие бывают технологии каменных и деревянных домов и какую технологию лучше выбрать.

Сравнение абсолютно непредвзятое. Мы проектируем и строим дома как из газобетона, так и из керамического блока. При обсуждении с заказчиком из чего лучше построить дом, мы рассматриваем оба варианта, а выбираем тот, который подходит в данном случае.

На сайтах строительных компаний есть опросники, заполнив которые можно получить смету на дом, нужно выбрать и тип фундамента, в том числе. Однако тип фундамента выбирает не заказчик. Выбор диктуется условиями участка, расчетами и бюджетом дома.

Крыша — сложная конструкция, так называемый, пирог. Он состоит из конструктивной части, подкровельных пленок и мембран и верхнего слоя — покрытия кровли. Выбор крыши для дома нужно осуществлять в комплексе с другими конструкциями и материалами для дома.

Решить, чем будет отделываться фасад дома, нужно на этапе проектирования, потому что, если это будет облицовочный кирпич, то в фундаменте нужно предусмотреть место его крепления, его кладка идет обычно вместе с кладкой несущего слоя стен.

I.4. Как выбрать исполнителей для строительства дома

Что нужно, чтобы не попасться на обман? Можно ли выбирать по цене? Выгодней ли построить дом самому?

I.4. Как выбрать исполнителей для строительства дома

строительство индивидуальных жилых домов, как не попасться на обман, можно ли выбирать по цене, выгодней ли построить дом самому

Самостоятельное строительство дома, или самострой, — не всегда означает, что построить дом придется именно своими руками. Дом могут строить наемные рабочие или даже бригады с бригадиром, но руководит процессом и принимает все решения сам застройщик — хозяин будущего дома.

При выборе проектного бюро большинство заказчиков ориентируются на красивые картинки в портфолио и образец (состав) проекта. Можно ли так выбирать? Адекватная цена за проект: о чем она говорит? Заказать проект дешевле не значит выгодно построить дом. Как не ошибиться?

Не всем архитекторам удается выстроить процесс проектирования дома системно. На что обратить внимание заказчику, чтобы и процесс прошел приятно, и результат понравился. Причем результат в данном случае — это не сам проект, а то, какой дом будет в итоге.

Многие выбирают строительную компанию для своего загородного дома, проводя тендер, рассылая запросы коммерческого предложения на дом. К этому письму может прилагаться проект дома или просто картинка. При таком подходе вероятность построить качественный дом стремится к нулю.

Фразу «под ключ» заказчики воспринимает по аналогии с квартирами в новостройках. Когда дают ключи, и можно делать внутренние работы. Однако ряд строительных компаний в Московской области называют строительство коробки дома или коробки с окнами «строительством под ключ».

Для успешного строительства необходим грамотный проект, качественные материалы, профессиональные строители с классным инструментом и тот человек, который свяжет эти три составляющие между собой. Разберемся, выгодно ли организовать строительство своего дома самому.

Стройка — это просто? Сейчас все строят. В интернете полно предложений домов за миллион. Конечно, зачем платить больше, если можно платить меньше. Но почему потом оказывается, что на участке только фундамент? Что делать заказчику, чтобы его не обманули строители?

Цена определенно является важным фактором при принятии решения о строительстве коттеджа. Однако этот параметр не должен быть определяющим, если речь идет о доме стандарт класса и выше. Стоимость строительства коттеджа зависит от очень многих факторов.

Знаете ли вы, что внимательное изучение сметы может привести к полной переоценке результатов тендера строительной компании? Услышав высокую цену строительства, не спешите искать другие варианты только из-за этого. Дайте смету на анализ специалисту.

Комплектация дома может выглядеть так же, как и в другой строительной компании: типы конструкций, толщины и марки вроде одинаковые, но цена привлекательно выгоднее. Не меняя основные параметры, существенная «экономия» достигается за счет невыполнения мелочей, совершенно неочевидных большинству частных заказчиков.​ На чем обманывают строители и как не быть обманутым при строительстве частного дома?

Будете ли вы довольны своим домом? Ответьте на 10 вопросов и узнайте, готовы ли вы к строительству своего дома.

I.5. Какой проект дома выбрать?

Проект дома — не айфон с понятными характеристиками: проектную организацию не выберешь по критерию быстрой и дешевой доставки. При этом без проекта нельзя построить качественный дом. Рассказываем, какие бывают проекты, и как выбрать тот, что вам подойдет.

I.5. Какой проект дома выбрать?

строительство индивидуальных жилых домов, какой проект выбрать, индивидуальный или типовой

Первый и главный пользователь проекта именно заказчик-застройщик. С проектом заказчик решает множество задач. Во-первых, определяется во всех деталях с объемно-планировочными решениями (планами и фасадами) дома и со строительными и отделочными материалами.

Чтобы выбрать проект дома, Алексей проделал непростую работу. Он не хотел экономить на проекте и выделил на него бюджет полмиллиона рублей. Варианты 50 000 рублей «за все» не рассматривал. Смотрел в интернете образцы, обзвонил 10 фирм. Был на встречах в двух организациях по 2 раза.

Заказать проект дома предлагают архитектурные и дизайнерские бюро в Москве или удаленно, строительные компании, частные архитекторы и дизайнеры. Наш обзор поможет заказчику понять, что он получит в каждом из этих вариантов.

«Типовой проект чем-то хуже, раз он дешевле?» «В индивидуальном решения более продуманные?» «Может быть, проектная документация отличается?» Такие вопросы часто задают заказчики, которые еще только собираются заказывать проект. Давайте разберемся.

Типовой проект может быть очень хорошим выбором, если выбирать с умом и привязывать его к участку. Мы приводим некоторые недостатки типовых проектов для конкретных случаев.

Индивидуальное проектирование — процесс создания виртуального прототипа дома с нуля под конкретные требования. Заказчик вместе с архитектором решают, каким будет дом, с какими материалами и объемно-планировочными решениями, как будет расположен на участке.

При заказе проектирования индивидуального жилого дома важно не столкнуться с проектировщиком, который мыслит квадратными метрами и исполнит все его, заказчика, пожелания. Несмотря на то, что в доме жить заказчику, архитектор должен задать заказчику правильные вопросы.

Архитектурное проектирование — это процесс создания функциональной планировки, красивого внешнего облика дома и расположение дома на участке рациональным способом. Результатом этого процесса является раздел проекта Архитектурные решения.

Прежде чем искать бесплатный проект, нужно определиться, зачем вам вообще проект. Если просто для того, чтобы был, то можно искать и найти. А если проект нужен как информация для строительства дома, то стоит задуматься, можно ли будет доверять такой информации.

Стиль частного дома — понятие субъективное. Сейчас можно выделить две тенденции по стилям фасадов домов: современный умеренный минимализм и современная умеренная классика. Есть дома в средиземноморском, скандинавском и стиле Райта.

I.6. Что делать по окончании строительства индивидуального жилого дома?

I.6. Что делать по окончании строительства индивидуального жилого дома?

строительство индивидуальных жилых домов, оформить построенный дом

Когда дом построен, его нужно оформить в собственность. Зарегистрировать в собственность можно только дом, который стоит на кадастровом учете.

Постановка на кадастровый учет фиксирует факт создания нового объекта — дома. В результате этой процедуры описываются основные характеристики дома, позволяющие его идентифицировать. На такой индивидуально-определенный объект и регистрируется право собственности.

Подпишитесь на наш Ютуб-канал:

II. другие статьи об индивидуальных жилых домах

II. другие статьи об индивидуальных жилых домах


Вопрос «из чего строить дом для постоянного проживания» обычно касается выбора материала стен. Хотя дом — это не только стены. Если брать «коробку» дома, то это еще фундамент, крыша и перекрытия. В начале разберем, из чего можно возводить стены, рассмотрим виды каменных и деревянных домов, а затем дадим рекомендациями, из каких материалов лучше делать другие конструкции в доме для круглогодичного проживания.

Выписка содержит официальные данные, необходимые для правильного расположения дома на участке, планирования всех построек участка, дорожек, ступенек, водостока. Помогает выписка также убедиться, что это именно тот участок, где стоят пограничные колышки или забор.

Построить индивидуальный жилой дом по нормам можно, только если знать, что это за нормы. Каким признакам должен отвечать индивидуальный дом, чтобы им являться, разберем в этой статье. Есть вещи, которые определяются непосредственно будущим хозяином дома, желательно с помощью архитектора — это состав, размеры и взаимное расположение помещений дома.

Проект — не самоцель. Главная цель — построенный удобный, надежный и красивый загородный дом. С началом строительства миссия архитектора продолжается авторским надзором.

Хорошие теплоизоляционные свойства керамических блоков позволяют применить однослойную конструкцию наружной стены (блоков толщиной 510 мм) с использованием «теплого» раствора, то есть без дополнительного утепления.

Дом из газобетона не сложен в строительстве: газобетонные блоки можно легко резать, пилить, штрабить, придавая им необходимую форму. Также можно отметить и легкость самих блоков из-за наличия большого количества пор, что облегчает их транспортировку и укладку.

Битумная черепица — это современный мелкоштучный кровельный материал на основе стеклохолста, пропитанного модифицированным битумом. Поверхность черепицы имеет слой минеральной крошки (каменных гранул).

Фальцевая кровля — вид кровли, представляющей собой листы из оцинкованной стали. С полимерным или другим покрытием улучшаются хорошие качества кровли: сохраняется цвет окраски, повышается устойчивость к коррозии, механическим и климатическим воздействиям.

В основе металлочерепицы кровельная сталь, однако листы металлочерепицы в отличие от обычных стальных листов имеют многослойное покрытие: цинк, антикоррозия, грунтовка и полимерное покрытие.

Камень используют для отделки различных наружных стен: это могут быть стены из крупноформатного керамического блока, газобетона или дерева. Искусственный камень используют в качестве отделки благодаря его высоким декоративным свойствам, а также с целью защиты стен дома от атмосферных воздействий.

Облицовочный кирпич образует оболочку, которая изолирует стены здания от механических воздействий и влияния различных погодных условий.​ Разнообразные цвета, формы, фактуры, которые при грамотно подобранной композиции могут создать уникальный фасад дома.​

Фасадные штукатурки различают по типам основного составляющего вещества и по фактуре поверхности. Цветовое разнообразие как колеров для замешивания в штукатурный состав, так и фасадных красок по штукатурке в настоящее время весьма велико.

Чтобы соблюсти требования по теплозащите и не тратить слишком много на отопление дома, однослойных конструкций, для средней полосы России, как правило, недостаточно: необходим дополнительный слой — теплоизоляционный.

Фундамент — наиболее ответственная часть индивидуального жилого дома, от нее зависит устойчивость и надежность всего дома. Грамотный подход на этапе проектирования позволит выбрать наиболее надежное и экономичное решение по фундаменту.

Крыша должна выдерживать нагрузки от ветра и снега, поэтому должна быть прочной. Верхний слой крыши, непосредственно подвергающийся воздействиям внешней среды, называется кровлей.

С выбором типа загородного дома, в первую очередь, ассоциируется именно выбор материала стен: керамический блок («теплая» керамика), дерево, газобетон и т.д. Во многом именно материал стен диктует требования для других конструктивных элементов дома.

Перекрытия представляют собой горизонтальные конструктивные элементы дома, которые разделяют его на этажи. Основное назначение перекрытий в их несущей способности, то есть в способности выдерживать нагрузки.

Определиться с тем, из какого материала будет конструкция лестницы, необходимо еще в начале проектирования дома, чтобы предусмотреть соответствующие проемы в межэтажных перекрытиях, рассчитать нагрузки.

Стандартная высота дверей 1900 - 2300 мм, ширина - 550 мм - 900 мм. Беспокоиться о звукоизоляционных свойствах двери нужно, если стена, в которой расположен дверной проем, имеет достаточный уровень звукоизоляции.

Окна должны обеспечивать: освещенность, инсоляцию, теплоизоляцию, звукоизоляцию, водонепроницаемость, воздухонепроницаемость наряду с обеспечением естественной вентиляции в помещении.

Одноэтажный дом комфортен для постоянного проживания. Но поместятся ли все помещения на одном этаже, а дом при этом на участке? Делать полноценный или мансардный этаж? И нужен ли в доме цокольный этаж?

Перед тем, как непосредственно переходить к созданию дома нужно задуматься о двух вещах: бюджете и о том, какой именно дом нужен. Ответы на оба вопроса не должны быть еще очень точными, но некоторый порядок цифр нужно определить. Под вопросом какой именно дом нужен я понимаю представление о примерном классе, размере и тому, как этот дом будет использоваться.

Если к вашему коттеджу будет подведен магистральный газ, то большинство проблем, связанных с обеспечением дома теплом и горячей водой будут решены. Однако проблемы могут возникнуть, в том числе и с поставкой природного газа, например, из-за аварии на трассе. На этот случай не лишним будет предусмотреть резервные источники энергии.

Теплые полы решают не только задачу обогрева помещений. Они позволяют обеспечивать сухость пола, препятствуя образованию бактерий и скольжению при хождении по полу, что важно во влажных помещениях (кухне, ванной, туалете), а также в прихожей.

Приведен ориентировочный состав и размеры помещений для домов различной площади — 150, 200 и 300 м². Пример удобной планировки дома 10 на 10 м.

Оптимальный размер спальни в доме от 10 квадратных метров и зависит от общей площади дома и функционального назначения спальни. Все зависит от того, какие еще помещения есть в доме, как много людей проживает в загородном доме. Как бы там ни было, главное не забыть, что первоочередное назначение спальни — организация места для сна.

Организация функциональных зон в гостиной зависит от образа жизни и интересов хозяина дома и членов его семьи. Так, основной зоной в гостиной может быть диванная, бар, игровая и т.д. Таким образом в гостиной должно быть организовано пространство, позволяющее всем собраться и провести вместе время.

Кухня и столовая в частном доме могут располагаться в одном помещении, тогда оно называется кухня-столовая, или в разных — отдельно кухня и столовая. Однако если на кухне часто идут бурные приготовления, вытяжка над плитой может не спасать от распространения по всему дому кулинарных запахов. Как правильно расположить кухню, какие зоны выделить, какого размера оптимальная кухня-столовая, варианты интерьерных решений и много фото — все в нашей статье

Тамбур представляет собой небольшое проходное помещение, расположенное сразу за входной дверью в частный дом.​ Прихожая — помещение, идущее непосредственно за тамбуром, в котором можно снять верхнюю одежду и уличную обувь.​

Санузел в загородном доме может включать в себя ванную комнату (комнату с душем и / или ванной) или не включать (когда в нем расположен только унитаз с писсуаром или без него и раковина). Как правило, в доме должно быть как минимум по одному санузлу на этаж. На втором этаже логичным будет расположение санузла около спальни.

Современные кинокомплексы позволяют комфортно просматривать фильмы, создавая атмосферу настоящего кинотеатра прямо дома. Сразу отметим, что помещение кинозала должно быть изначально спроектировано как кинозал, а не переделываться из нежилой мансарды, каминного зала или лишней спальни.

При планировании размера тренажерного зала нужно учесть траекторию движения тренирующегося на тренажере, предусмотреть расстояния между тренажерами, а также выделить зону для расположения гимнастических ковриков.

Для сооружения хамама в частном доме достаточно помещения от 1 х 1,5 м. до оптимальных 2 х 2,5 м. При желании помещение парной может быть и больше, однако при этом возрастут расходы на его эксплуатацию.

Если из спальни легко сделать кабинет, а гостиную превратить в спальню, то переоборудовать какую-либо комнату в доме в бильярдную не так просто. Бильярдную нужно планировать на стадии разработки проекта дома.

Решений вопроса местонахождения гаража три (если, конечно, отбросить еще одно, радикальное, решение об отсутствии гаража). Во-первых, гараж может быть встроенным в дом, во-вторых, находиться в пристройке и, наконец, располагаться в отдельном нежилом здании (сооружении).

Балкон и лоджия отличаются друг от друга по конструкциям, однако их объединяет то, что они представляют из себя помещение, открытое во внешнее пространство. И балкон, и лоджия могут быть застекленными или нет. При этом неотъемлемым элементом балкона и лоджии в частном доме является ограждение.

В этой статье мы расскажем об устройстве туалета в загородном доме, о системном подходе к любому делу, о его важности и применении к строительству загородного дома. Здесь содержатся практические советы архитектора о том, как спланировать такое помещение, как санузел, причем в данной статье касаемся только его туалетной части.

Проект ландшафтного дизайна, или создание благоустройства участка, — это не только цветочки посадить, в нем очень много технических моментов: габариты площадок под автомобили, ширина проездов и шаговых дорожек, ливневая канализация, дренаж, функционал всего, чтобы было не только красиво, но и удобно.

При планировании чердачной выдвижной лестницы с люком нужно думать не только о том, откуда на нее забираешься, но и куда попадаешь. Какие задачи поможет решить чердачная лестница и что нужно сделать, чтобы ее устройство не вызвало дополнительных проблем.

Идеальный вариант — это строить жилой дом без остановки. Но даже в этом случае стройка чаще всего идет в два сезона. Поэтому консервация строительства на зиму после окончания первого сезона — это неизбежность.

У вас есть деньги и вы хотите частный дом. Именно дом для постоянного проживания, а не дачу. В этой статье разберем, какой дом можно построить, имея разное количество денег и разные требования к дому. Итак, сколько нужно денег, чтобы построить дом?

Плюс одноэтажного дома в том, что все помещения находятся на одном уровне. Связи между помещениями гораздо короче. Меньше коридоров. Минус двухэтажного дома — это лестница: минимум 8 метров лишнего пробега. Зато двухэтажный дом дает лучше обзор из окна.

Постирочная в частном доме решает очень важную задачу — позволяет комфортно жить в доме: не нагружать жилые комнаты системами хранения, посвятить ванную комнату уходу за телом, а не за одеждой, а кухню отвести под приготовление еды.

Чаще всего женщины хотят переехать из городской квартиры в загородный дом, чтобы наконец-то получить просторную гардеробную. Даже если частный дом будет размером с большую квартиру, это не повод отказывать себе в удовольствии (тем более, что иметь гардеробную комнату — это, в первую очередь, практично). Лучше пожертвовать частью площади общих зон или спальни, но отвести комнату под хранение одежды и обуви.