Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости - бывшая кадастровая выписка земельного участка

Зачем нужна при проектировании дома?

Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) об объекте недвижимости, взятая в отношении земельного участка, содержит план участка и указание на координатные точки участка.

До 01.01.2017 г. чтобы получить эти сведения, необходимо было заказывать кадастровую выписку о земельном участке (выписку из ГКН). Теперь, после вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не существует ни выписок из ГКН (государственного кадастра недвижимости), ни из ЕГРП (единого государственного реестра прав). Вместо этих двух реестров есть один - ЕГРН.

Сведения из ЕГРН нужны на стадии согласования объемно-планировочных решений, чтобы правильно расположить дом на участке.

Зачем нужны именно координатные точки и почему не достаточно размеров участка?

К примеру, заказчик сообщает, что участок прямоугольный 50*30. Почему этого не достаточно? Во-первых, форма участка может быть разной при одних при тех же линейных размерах (длине и ширине). Участок может оказаться совсем не прямоугольным и даже не четырёхугольным. Во-вторых, координатные точки дают сведения об уникальном расположении участка на местности (а не по забору соседей, который, возможно, стоял еще до приобретения участка).

Какую именно выписку заказывать?

Полное официальное название документа:

Выписка из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Форма выписки утверждена Приказом Минэкономразвития от 25 декабря 2015 г. № 975. Форма документа содержит много разделов для разных объектов недвижимости. Для нас будет полезен раздел 3 (описание местоположения земельного участка), который включает план (чертеж, схему) земельного участка, описание местоположения границ земельного участка и сведения о характерных точках границы земельного участка.

На языке работников МФЦ эта виписка называет "расширенная выписка из ЕГРН."

Как получить?

Выписку из ЕГРН можно получить по месту нахождения участка в:

  • МФЦ

  • Кадастровой палате

  • на сайте Росреестра.


Чтобы получить выписку из ЕГРН нужно назвать кадастровый номер участка. Его можно найти в свидетельстве о праве собственности. Если нет под рукой свидетельства то можно воспользоваться публичной кадастрой картой Росреестра (продолжает работать в отличие от сервиса услуг). Найти свой участок на карте можно, просто увеличивая (приближая) карту скроллом в том месте, где теоретически он должен находиться, а приблизив до уровня номера кадастрового квартала, ориентироваться по соседним участкам и, например, по плану коттеджного поселка. 

Стоимость выписки.

750 рублей - бумажная виписка,

300 рублей - в электронном виде.

Срок подготовки.

3 рабочих дня.

Однако по состоянию на 16.02.2017 г. Росреестр и, как следствие, МФЦ и Кадастровая палата, оказались не готовы к реализации положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу с 01.01.2017 г. По крайней мере, такова ситуация в некоторых районах Московской области.

В связи с этим сроки сильно увеличиваются. МФЦ называет "около месяца" с просьбой уточнять готовность по телефону. Кадастровая палата - 3 недели.

Учитывая сложившуюся ситуацию, рекомендуем заранее заказывать выписки, по возможности, параллельно с выбором проектной организации.

Ничего страшного, если выписки не будет на момент начала проектирования. Мы сможем вернуться к уточнению расположения дома на участке на завершающих этапах согласования объемно-планировочных решений.

Выписка ещё пригодится.

Выписка будет вам полезна независимо от необходимости предоставления нам для проектирования дома. Имея выписку, вы будете спокойны, что забор стоит именно по границам участка, а не на участке соседа (или забор соседа не на вашем участке), что поможет вам избежать пограничных споров с соседями в будущем.

Пригодится выписка и для создания ландшафтного дизайна (проекта благоустройства участка).

Даже если у вас большой участок, и дом будет расположен от границ участка с большим запасом, то для последующего развития (застройки) участка, возможно, понадобится свериться с кадастровыми координатами.

Лучше, конечно, уточнять границы участка путём выноса координатных точек в натуру (геодезическая съемка) ещё на стадии приобретения участка. Так как бывают случаи, что заказчики по документам (как раз по координатным точкам) купили соседний участок или вообще какой-то совсем не тот участок.

 

Карта сайта

© 2010-2017 Superdoms. Все права защищены. Сайт разработан веб-студией Datasite Technology