Стоимость строительства загородного дома

Стоимость строительства коттеджа зависит от очень многих факторов: регион строительства, тип и марка используемого материала, момент (сезон) закупки материалов, продолжительность стройки (в первую очередь, зависит от финансирования процесса) и тд. Учитывая многообразие этих факторов сметная стоимость строительства может отличаться в полтора - два раза (даже в одном регионе строительства). 

Что входит в стоимость строительства коттеджа?

Строительные компании при первом запросе стоимости могут дать лишь предварительную оценку стоимости, которая также может довольно сильно отличаться от окончательной сметной стоимости до начала строительства (то, что эта сумма может еще сильнее расходиться с итоговой стоимостью по факту строительства, - уже другой вопрос). Почему так происходит?

Во-первых, строительные компании получают очень большое количество предварительных запросов, из которых реальными заказчиками становятся сравнительно небольшой процент интересовавшихся. Понятно, что посчитать детальные сметы по всем запросам было бы весьма затруднительно. К тому же потенциальные заказчики сами торопят строителей назвать "примерную" цену. А такая примерная цена есть не что иное, как средняя температура по больнице.

Во-вторых, другие компании могут предложить цену существенно ниже, но при этом и входить в нее может существенно меньше работ и материалов. Кто-то назовет стоимость "голой" коробки дома, кто-то с утеплением кровли и гидроизоляцией фундамента, кто-то с окнами и дверьми, а кто-то и с внешней отделкой. При этом фраза "под ключ" для каждого имеет свой смысл и ориентироваться на нее не стоит.

В-третьих, когда заказчик запрашивает цену, он зачастую сам до конца не понимает, что за дом он хочет. Либо заказчик понимает, что хочет, но не может это донести до строителя. Ведь по фразе "сколько будет стоить двухэтажный дом 10 на 12 из блоков с террасой 3 на 5" можно говорить совершенно о разных домах. Поэтому обзвон строительных компаний или рассылка писем с таким вопросом не принесет желаемого результата, а приведет только к недопониманию.

Как узнать стоимость строительства?

Для начала важно определиться с бюджетом строительства. Затем нужно обратиться к архитектору за консультацией. Грамотный архитектор всегда будет исходить из вашего бюджета и сможет предложить то, что подойдет именно Вам. Однако архитектор - не гадалка и не провидец - он не сможет вам сходу сказать, во сколько точно вам обойдется дом.

Чтобы иметь определенность в том, что за дом вы хотите, и сделать разговор со строительной компанией предметным, необходим проект дома. Подробнее о том, зачем нужен проект дома, читайте в нашей другой статье. Имея на руках проект, содержащий спецификации всех материалов, вы будете знать, какие позиции нужно оценивать.

В архитектурном бюро на основе проекта вам смогут подготовить независимую смету на строительство по среднерыночным ценам (например, в нашем бюро есть такая услуга). Эту смету вы можете использовать для сравнения с теми, что вам предложат в строительных компаниях.

Для проведения тендера строительной компании удобно заказать строительный паспорт проекта. Делать просчет стоимости по строительному паспорту строителям будет значительно удобнее. Профессиональные и добропорядочные строители всегда предпочитают работать по проектной документации, а не объясняться на пальцах.

Карта сайта

© 2010-2017 Superdoms. Все права защищены. Сайт разработан веб-студией Datasite Technology