Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости - бывшая кадастровая выписка земельного участка

Зачем нужна при проектировании дома?

Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) об объекте недвижимости, взятая в отношении земельного участка, содержит план участка и указание на координатные точки участка.

До 01.01.2017 г. чтобы получить эти сведения, необходимо было заказывать кадастровую выписку о земельном участке (выписку из ГКН). Теперь, после вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не существует ни выписок из ГКН (государственного кадастра недвижимости), ни из ЕГРП (единого государственного реестра прав). Вместо этих двух реестров есть один - ЕГРН.

Сведения из ЕГРН нужны на стадии эскизного проектирования, чтобы правильно расположить дом на участке.

Зачем нужны именно координатные точки и почему не достаточно размеров участка?

К примеру, заказчик сообщает, что участок прямоугольный 50*30. Почему этого не достаточно? Во-первых, форма участка может быть разной при одних при тех же линейных размерах (длине и ширине). Участок может оказаться совсем не прямоугольным и даже не четырёхугольным. Во-вторых, координатные точки дают сведения об уникальном расположении участка на местности (а не по забору соседей, который, возможно, стоял еще до приобретения участка).

Какую именно выписку заказывать?

Полное официальное название документа:

Выписка из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Форма выписки утверждена Приказом Минэкономразвития от 25 декабря 2015 г. № 975. Форма документа содержит много разделов для разных объектов недвижимости. Для нас будет полезен раздел 3 (описание местоположения земельного участка), который включает план (чертеж, схему) земельного участка, описание местоположения границ земельного участка и сведения о характерных точках границы земельного участка.

На языке работников МФЦ эта виписка называет "расширенная выписка из ЕГРН."

Как получить?

В настоящий момент (16.02.2017 г.) выписку из ЕГРН можно получить по месту нахождения участка в:

  • МФЦ

  • Кадастровой палате.

На сайте Росреестра в разделе оказания услуг еще с конца декабря 2016 года ведутся технические работы. После окончания работ, надеемся, что получение выписки из ЕГРН будет не менее удобным, чем ранее получение кадастровой выписки на этом же сайте.

Чтобы получить выписку из ЕГРН нужно назвать кадастровый номер участка. Его можно найти в свидетельстве о праве собственности. Если нет под рукой свидетельства то можно воспользоваться публичной кадастрой картой Росреестра (продолжает работать в отличие от сервиса услуг). Найти свой участок на карте можно, просто увеличивая (приближая) карту скроллом в том месте, где теоретически он должен находиться, а приблизив до уровня номера кадастрового квартала, ориентироваться по соседним участкам и, например, по плану коттеджного поселка. 

Стоимость выписки.

750 рублей - бумажная виписка,

300 рублей - в электронном виде.

Срок подготовки.

3 рабочих дня.

Однако по состоянию на 16.02.2017 г. Росреестр и, как следствие, МФЦ и Кадастровая палата, оказались не готовы к реализации положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу с 01.01.2017 г. По крайней мере, такова ситуация в некоторых районах Московской области.

В связи с этим сроки сильно увеличиваются. МФЦ называет "около месяца" с просьбой уточнять готовность по телефону. Кадастровая палата - 3 недели.

Учитывая сложившуюся ситуацию, рекомендуем заранее заказывать выписки, по возможности, параллельно с выбором проектной организации.

Ничего страшного, если выписки не будет на момент начала проектирования. Мы сможем вернуться к уточнению расположения дома на участке на завершающих этапах эскизного проекта.

Выписка ещё пригодится.

Выписка будет вам полезна независимо от необходимости предоставления нам для проектирования дома. Имея выписку, вы будете спокойны, что забор стоит именно по границам участка, а не на участке соседа (или забор соседа не на вашем участке), что поможет вам избежать пограничных споров с соседями в будущем.

Пригодится выписка и для создания ландшафтного дизайна (проекта благоустройства участка).

Даже если у вас большой участок, и дом будет расположен от границ участка с большим запасом, то для последующего развития (застройки) участка, возможно, понадобится свериться с кадастровыми координатами.

Лучше, конечно, уточнять границы участка путём выноса координатных точек в натуру (геодезическая съемка) ещё на стадии приобретения участка. Так как бывают случаи, что заказчики по документам (как раз по координатным точкам) купили соседний участок или вообще какой-то совсем не тот участок.

 

Карта сайта

© 2010-2017 Superdoms. Все права защищены. Сайт разработан веб-студией Datasite Technology