Cтроить загородный дом на заказ или купить готовый — что выгодней?

Купить готовый дом — теоретически лучшее решение. Если бы его можно было легко реализовать, то все участки продавались бы с домами. Строительство дома с нуля — сложный и длительный процесс.
Наша статья для тех, кто размышляет, купить ли пустой земельный участок или участок с готовым домом. Информация может быть также полезна тем, у кого есть земельный участок, который не подходит для решения задач заказчика.
Короткое видео Бориса Зайцева о том, строить или покупать.

Выгоднее купить готовый дом

  • Готовый дом — готовый продукт.
    Готовый дом — конечный продукт, который можно потрогать, походить по нему, подняться по лестнице, зайти во все комнаты. Убедиться, что все устраивает или понять что что-то не устраивает. Можно нанять экспертов для проверки скрытых работ (провести экспертизу фундамента, пирога стен и т.д.).
  • Быстрота приобретения.
    Неоспоримое преимущество. Процесс строительства дома занимает от нескольких месяцев до нескольких лет. Все зависит, конечно, от размеров дома, типа материала, характера финансирования стройки и т.д. Купить дом гораздо быстрее: нашли, посмотрели, подписали документы, и дом ваш.
  • Не надо заниматься стройкой.
    Все вопросы, связанные со строительством, уже решены. Не нужно тратить время на строительный процесс, не нужно вникать во множество деталей.
  • Конечная стоимость дома зафиксирована.
    Вы платите за готовый дом ту сумму, которую хочет продавец и которая устраивает вас. Вы не рискуете выйти за пределы запланированного бюджета строительства.
  • Готовый дом дешевле
    Выгоднее купить готовый дом, чем строить такой же с нуля. Частный заказчик, впервые строящий себе дом и не знающий всех нюансов частного загородного строительства, не сможет построить дом с нуля дешевле профессионалов рынка.
В теории выгодней купить готовый дом. К сожалению, есть у этой теории реальность.

Минусы покупки готового дома

  • Долго искать.
    Первое и, казалось бы, очевидное преимущество покупки готового дома, может быть не таким уж бесспорным. Чем больше у вас требований к дому, тем сложнее будет найти такой дом, тем больше времени вы потратите на поиски. Да и найти тот самый дом — еще полдела. Важно довести сделку до конца, чтобы и продавец не передумал, и документы все в порядке были, и цена подходила, и экспертизу (по вашему заказу) дом прошел — иначе придется вернуться снова к началу поиска.
  • Выбираем и дом, и участок.
    Проблема выбора готового дома осложняется тем, что любой дом стоит на земельном участке, а земельный участок где-то находится, имеет свои размеры, форму, уклон, почвенный покров и т.д. То есть нужно оценивать не только дом, но и все эти факторы, связанные с его расположением, что, к сожалению, снижает вероятность совпадения ваших симпатий.
  • Необходимость переделки под себя.
    Того самого, вашего, дома, скорее всего, не существует. Поэтому рано или поздно придется завершить поиски, выбрав компромиссный вариант. Тогда встанет другая задача — необходимость переоборудования дома под свои нужды и потребности. А это и время, и деньги. Главное, что не всегда можно при покупке оценить, сколько еще нужно вложить в дом, чтобы довести его до ума. Да и многие вещи уже не переделаешь.
  • Скрытые недостатки.
    Перед покупкой дома обязательно нужно привлекать эксперта для проверки. Не все недостатки видны при простом осмотре, некоторые выявляются только в процессе эксплуатации. Не появится ли в подвале весной вода, не будет ли протекать после ливня потолок, не просядет ли фундамент, не придется ли тратить чрезмерно много топлива на обогрев дома зимой?

Выгоднее строить дом с нуля

  • Возможность выбора. Что выбирает заказчик.
    Строительство дома с нуля дает больше возможностей выбора. Однако этот выбор не такой большой как кажется на первый взгляд. При строительстве дома с нуля есть три параметра: бюджет, площадь и класс дома. При этом заказчик может выбрать только два параметра. Площадь и класс дома можно выбрать только при неограниченном бюджете.
  • При строительстве с нуля заказчик выбирает земельный участок отдельно от дома. При этом нужно сразу ориентироваться на общий бюджет строительства и класс домовладения (дома и участка в соответствующем коттеджном поселке).
Если вы не профессионал в загородном частном строительстве, то выгоднее купить готовый дом. Если вы не хотите идти на компромисс с готовым домом, а хотите дом лучше, то он всегда будет дороже готового. Поэтому начинать строительтсво с нуля можно только при наличии соответствующего бюджета на строительство.