Анализ сметы на строительство индивидуального жилого дома

смета на строительство индивидуального жилого дома

Что такое смета?

Смета – это документ, содержащий информацию о составе работ и материалов, необходимых для строительства дома, об их стоимости, а также об иных расходах при строительстве дома.

Основным источником информации для сметы о составе работ и материалов и их объемах (количестве) служит проект. Проект с подробной и точной информацией, содержащий все наименования, марки, размер и количество материалов, а также указания на способ производства работ, - это уже половина грамотной сметы.

Смета дает представление как об общей стоимости строительства, так о стоимости каждого этапа и вида работ. Стоимость строительства, конечно, далеко не единственный критерий выбора строительной компании, но по тому, как составлена смета, можно многое сказать о будущем подрядчике. Таким образом, смета необходима и для оценки компетентности строительной компании, чтобы заказчик мог сделать правильный выбор в совокупности с другими факторами.

Глубокий анализ сметы позволяет выявить порой очень интересные вещи. Например, у строительной компании, которая предложила не самую низкую стоимость строительства, а, может быть, и одну из самых высоких, в итоге строительство окажется дешевле, чем у строительной компании, предложившей самую низкую цену. Давайте разберемся, почему так может получиться.

Что нужно анализировать в смете?

  • Материалы и их количество (в соответствующих единицах измерения)
  • Виды работ и их объем
  • Условия проведения работ (время года, какой техникой, оборудованием, инструментом и т.д.)
  • Технологическая последовательность проведения работ
  • Стоимость материалов и работ
  • Транспортные затраты, накладные расходы     

И, конечно, чтобы подрядчик построил именно такой дом, как предусмотрено проектом, смета должна соответствовать проекту.


В чем подвох, или варианты неправильно составленных смет:


  1. Не все работы и материалы включены в смету.

    Общая сметная стоимость строительства получается ниже, а следовательно, и предложение подрядчика - более привлекательным. Однако в процессе строительства неизбежно «всплывут» дополнительные работы и материалы, не включенные в смету. Вследствие этого, у заказчика возникнут незапланированные расходы, и итоговая стоимость строительства увеличится. В результате итоговая стоимость может быть больше, чем стоимость, предложенная другой строительной компанией, с изначально правильно составленной сметой.

  2. Смета составлена без разделения на стоимость работ и стоимость материалов.

    Такая смета оставляет много неясных моментов. Так, например, подрядчик может увеличить стоимость какого-либо этапа на неопределенную сумму, ссылаясь на непредвиденное увеличение стоимости материалов.

  3. Указана общая стоимость материалов, без указания цены за единицу и количества материала.

    В данном случае есть вероятность, что подрядчик неверно учел количество материла или произвел расчет не в тех единицах измерения.

  4. Дублирование работ и материалов.

    В смете могут быть несколько раз учтены одни и те же работы или материалы. Например, сначала может быть указан укрупненный вид работы, а затем, плюс к нему, его несколько составляющих. Другой вариант: включение в материалы инструментов, амортизация которых покрывается накладными расходами.

  5. Включаются работы, которые подрядчик не будет выполнять.

    Например, подрядчик и заказчик договорились о том, что материалы поставляются на стройплощадку заказчиком самостоятельно. Следовательно, ни материалов, ни стоимости доставки не должно быть в смете. А вот разгрузку материала нужно отдельно оговорить, она может осуществляться как поставщиком материала (заказчиком), так и подрядчиком.

Когда проводить анализ сметы?

Подробная смета может быть составлена только после разработки проекта, так как она составляется на основании проекта. Информация, содержащаяся в смете, является одним из существенных  критериев выбора подрядчика. При этом нельзя оставлять невыясненные вопросы в смете на этап после подписания договора. Смета должна быть всесторонне проанализирована перед заключением договора, и тем более до начала строительных (подготовительных) работ на стройплощадке.

Как отличить грамотную смету от неграмотной?

Чтобы разобраться в смете, как минимум нужно уметь читать проектную документацию. Кроме того нужно знать среднерыночную стоимость строительных материалов и работ. В дополнение к этому, чтобы, учесть все материалы и работы, а также транспортные и иные расходы, нужно иметь как видение всего строительного процесса, так и знание каждого этапа строительства. Таким образом, учитывая всю многоаспектность и серьезность вопроса анализа сметы, отличить грамотную смету от неграмотной может лишь профессионал.

Карта сайта

© 2010-2017 Superdoms. Все права защищены. Сайт разработан веб-студией Datasite Technology