Проект служит основным источником информации для сметы, но не единственным. Проект содержит информацию только о доме. Смета — это информация о составе работ и материалов, об их стоимости, а также об иных расходах при строительстве дома.
В смете и проекте не совпадают объемы.
В BIM модели проекта дома есть точные размеры дома, площади полов, потолков, стен, размеры дверных и оконных проемов и т.д. Материалов в смете указывают больше проектных объемов, для того, чтобы был запас (для разных материалов процент запаса разный). Например, запас для штучных изделий (напольной доски или плитки) нужен для того, чтобы не использовать обрезки в тех местах, где это эстетически неприемлемо.
Кейс. На одном объекте заказчик спрашивал, почему так получилось, что требуется 1,1 рулона определенного материала, что это не оптимальное решение. Куда он будет девать 0,9 рулона? Почему нельзя было сделать кратно рулонам?
Размеры дома в индивидуальном проекте определяются исходя из соображений эргономики. Есть также определенные ограничения связанные с конструктивом. Предусмотреть, чтобы все было кратно, невозможно. Кроме тех 1,1 рулона в проекте еще масса других позиций. Щиты опалубки, пруты арматуры, стеновые блоки, листы утеплителя, рулоны гидроизоляции, листы гипсокартона и многое другое будет некратным.
В готовых проектах некоторые из этих вопросов немного оптимизированы, но далеко не все. Однако если строить 10 домов по готовому проекту, то нет никакой проблемы купить 11 рулонов.
В смете есть материалы и работы, которых нет в проекте.
Чтобы закупленные материалы до момента их использования не деформировались, не мокли под дождем и не выцветали на солнце, нужно выровнять площадку для их временного хранения и накрыть их пленкой. Чтобы красить и сушить доски, нужен навес. Чтобы делать крышу и работы на втором ярусе, нужны строительные леса. Для заливки фундамента нужна опалубка. Для подъема крупных элементов (например, плит перекрытий) нужен кран. Это некоторые примеры работ и материалов, которых нет в проекте. Плюс доставка, приемка, разгрузка. Когда активно идет стройка, то каждый день что-то привозят.