Что нужно знать до начала стройки, чтобы жить в доме с удовольствием?

Выгодно ли быть прорабом на стройке собственного загородного дома?

если вы не профессионал
Для успешного строительства необходим грамотный проект, качественные материалы, профессиональные строители с классным инструментом и тот человек, который свяжет эти три составляющие между собой. Глубоко не вдаваясь в терминологию строительных специальностей, назовем этого главу стройки прорабом. Организатор стройки должен иметь детальное представление о этапах проектирования и строительства.
Разработка грамотного проекта.
Для этого прорабу придется быть хотя бы немного архитектором, конструктором и инженером, чтобы сформулировать задания разработчикам и принять результат, при этом увязав разделы проекта между собой. Можно, конечно, вообще не заказывать проект, а нарисовать его самому. Чего лишится организатор стройки, работая без проекта, смотрите в нашем видео.
Найм профессиональных строителей на конкретные виды работ.
Профессиональные рабочие обычно имеют специализацию: они либо каменщики, либо кровельщики. Разнорабочие обычно имеют низкую квалификацию.

Здесь, как и с проектировщиками, нужно знать критерии отбора, нужно четко сформулировать задание, проконтролировать его выполнение и грамотно принять результат работы.
Закупка качественных материалов
Какие материалы, сколько, когда и где покупать, как осуществлять доставку, как разгрузить, где хранить и как поднимать к нужному месту дома? Это все будут вопросы к вам, прорабу.
Многим кажется, что покупать материалы самому дешевле. Дешевле может быть в двух случаях. Во-первых, если вы детально во всем разобрались, потратили на это много времени, убедились, что дешевле не только основной материал, но вместе с комплектующими (которые могут в совокупности стоить дороже основного материала). Во-вторых, если покупать более дешевые аналоги, то есть материалы не зарекомендовавшего себя производителя, а другого менее известного (возможно и не менее качественного) или просто менее качественные материалы, то есть не тех марок, как указано в проекте на свой страх и риск.

Если вы не профессиональный прораб и строите себе дом, то у вас нет оптовых скидок постоянного покупателя на бетон и арматуру; вы не знаете, где этот бетон продают заявленного класса прочности, а где его лучше не брать, какой реальный объем бетона в миксере и не придется ли простаивать еще полдня, споря с поставщиком о допоставке.
Может быть, вы видели, как строился дом соседа или вы даже помогали с заказом материалов своим родственникам, но это были единичные случаи, с тех пор прошло много времени и нужно опять во все погружаться, узнавать, смотреть видео, консультироваться. Время не ждет, простои на стройке дорого обходятся, а по окончании стройки все эти знания вам не пригодятся.
Выгода от собственноручной организации строительства кажется весьма сомнительной, если перевести в человеко-часы хотя собственные затраты сил и времени, не считая оплаты простоев рабочих по вашей вине, дополнительных расходов на допоставку и т.д.
Организация всего процесса создания дома
Итак, допустим, что все три предыдущие составляющие успешной стройки у вас есть: и проект, и строители-исполнители, и материалы. Но сам собой дом не появится на участке. Вам предстоит напряженная работа, придется практически жить на стройке. А когда вы все-таки ненадолго отлучитесь, например, поедете отдыхать или доберетесь до совещания в офисе, вам несколько раз в день будет звонить бригадир с вопросами типа:
— Как разгружать блоки, которые только что привезли (ведь кран вы не заказали), доплатите ли вы за разгрузку и куда класть эти блоки (на участке повсюду лужи и мусор)?

— Мы положили 11 рядов блоков, 12-й класть или пояс сразу лить? Или, может быть, пару рядов полнотелым кирпичом прогнать?

— Кончилась 14-я арматура, может быть, из десятки свяжем каркас балки?
Для ответов на эти вопросы, вам нужно будет постоянно отвлекаться от своих дел, вникать в суть, снова и снова искать ответы в интернете, затрачивая свое время и силы.
Для того, чтобы заказать строительство дома под ключ, нужно обязательно разобраться в проектировании и строительстве, но не так глубоко, как это требуется для самостоятельной организации стройки.
Вам все по-честному расскажет архитектор с 10-летним опытом в создании загородных домов, а вы сами примите решение.
Меня зовут
Мой e-mail
Мой телефон
Мои вопросы касаются:
Мы консультируем только по домам стандарт- и бизнес-класса площадью от 150 м².