Индивидуальное проектирование частных домов: в чем ценность и когда оно работает.

Индивидуальное проектирование — это процесс создания виртуального прототипа дома с нуля под конкретные требования. В ходе проектирования решается, каким будет дом, какие в нем будут использованы материалы, объемно-планировочные решения, как дом будет выглядеть снаружи и как будет расположен на участке. Когда все это согласовано заказчиком, то именно под эти архитектурные решения разрабатываются конструктивные решения, в соответствии с которыми такой дом можно построить.

Ценность индивидуального проектирования дома

В нашем бюро проектирование — это не отдельная услуга. Мы создаем дома с нуля и до завершения. Если начать проектирование без правильного технического задания, то хорошего дома уже не получится. Техническому заданию предшествует понимание бюджета и формирование задания в соответствии с конкретным бюджетом. У строительства дома есть шансы на успех только при условии грамотной подготовки, в том числе, проектирования. Но грамотного проекта мало для успешного строительства, даже если до его начала все сделано отлично. Поэтому мы не делаем проекты без сопровождения, привлекаем к реализации своих строителей и поставщиков материалов. В создании дома все взаимосвязано.
Проект — это виртуальный прототип дома и информация для его реализации. Проект — это, в первую очередь, знания и опыт, а не чертежи. Как, например, в книге содержание более ценно работы по набору текста.
Задача архитектора не отрисовать пожелания заказчика, нужно подойти к будущему дому, как к живому организму, вдумчиво и рационально.

Индивидуальный проект всегда вписывается в конкретную местность, «сажается» на конкретный участок. При индивидуальном проектировании учитываются климатические, геологические и топографические условия участка, то есть характер рельефа, типы грунтов, наличие других построек и растительности, ориентация участка по сторонам света, с какой стороны подходят коммуникации к участку, где дорога, где красивый вид, на который можно «развернуть» дом.

Индивидуальный проект с нашего сайта домов премиум-класса boriszaytsev.ru
Индивидуальное проектирование дома и вычерчивание под руководством заказчика — это разные вещи.

Бывает, заказчик выбрал в интернете какую-то планировку и какие-то картинки и хочет просто что-то «немного изменить». Это в большинстве случаев тупиковый путь, в результате которого получается бестолковый дом с уродскими планировками.

Вот, например, две спальни площадью по 12 м². В одной размещается кровать с матрасом 160 см, гардеробный шкаф, небольшой комод с телевизором над ним, рабочий стол (или туалетный столик). Это не очень просторная спальня для небольшого домика. Аналогичный функционал, не ломая перегородок и не закладывая окно, во второй спальне не получится.
Вычертить планы или даже построить модель под руководством заказчика, так называемый «архитектор-карандаш», может без труда. Фокус заключается в том, что чем более компетентным будет этот архитектор, тем больше «проблем» и нестыковок он выявит в построенной модели и укажет на них заказчику. Заказчик обычно их пытается исправить и планировка с внешним видом начинают «плыть».

Любой качественный проект является гармоничным и сбалансированным. Механически меняя какой-то параметр, не принимая во внимание множество факторов, получаются нежелательные результаты.

Единственный верный вариант разработки проекта — заказчику называть архитектору свои пожелания, а не диктовать решения. На этапе составления технического задания пожелания заказчика должны быть согласованы с бюджетом, иначе вся дальнейшая работа бессмысленна.

То же и с конструктивной частью. Профессиональный конструктор не будет проектировать фундамент с типом и параметрами по заданию заказчика, а сделает расчет на основании результатов отчета об инженерно-геологических изысканиях.

Эскизный и рабочий проекты

Первая стадия, эскизный проект, — это концептуальное проектирование. Во время этой стадии анализируется, как лучше расположить дом на участке, создается планировка дома, объемные решения, цветовые решения, композиционные решения внешнего вида. На этой стадии требуется постоянная обратная связь от заказчика — согласовывать предлагаемые архитектором решения.

Таким образом, эскизный проект — это информация, которая дает концептуальное представление заказчику о его будущем доме.

На следующей стадии, рабочий проект, происходит более детальная проработка информационной модели. Рабочий проект — это информация, которая позволяет строителям реализовать в жизнь представление заказчика о его будущем доме, а заказчику позволяет проконтролировать строителей.

Нельзя построить дом по информационной модели стадии эскизного проекта (она ещё не достаточно проработана для строительства). Также нельзя перескочить на стадию рабочего проекта без согласования заказчиком принципиальных эскизных решений и их отражения в модели.

Архитектурный и эскизный проект: в чем разница

Эскизный проект — это первоначальная стадия проектирования. Архитектурный проект, или архитектура, или архитектурные решения, — это раздел проекта. Он может разрабатываться в две стадии (эскизные проект и рабочий проект), а может в одну.

Разделы проекта

Проект — это не только планировки с размерами и картинки внешнего вида. Как строительство дома делится на части, а каждая часть выполняется профильным специалистом, так и проектирование имеет разделение на части, каждую из которых выполняет профессионал в своей сфере.

Архитектура — основа всех последующих разделов, выполняется архитектором. В нем отражена функциональная планировка, красивый внешний облик дома, дом расположен на участке рациональным способом. Одного архитектурного раздела недостаточно для строительства дома.

Конструкции выполняются конструктором на основе архитектуры. Без архитектуры невозможно спроектировать абстрактный фундамент, абстрактные перекрытия. В разделе
отражены рассчитанные нагрузки и выбранные рациональные и надежные решения.

Интерьер выполняется архитектором на основе архитектуры. Раздел нужен для создания гармоничного внутреннего пространства.

Благоустройство выполняется архитектором и конструктором. Планируется рельеф участка, забор, зонирование, подход к объектам участка.

Инженерные сети выполняются инженерами узкой специализации, подразделяются на обязательные (без которых невозможна жизнь в частном доме): водопровод, канализация, отопление, котельная, вентиляция, электроснабжение, дренажная система, ливневая канализация и дополнительные (которые повышают уровень комфорта): кондиционирование, центральный пылесос, видеонаблюдение, домофонная связь, система контроля за протечкой воды, системы сигнализации (охранная и пожарная), система контроля и управления доступом, система телевидения, система управления звуком, внутренняя телефонная связь, системы автоматизации (освещением, отоплением, управления розетками и т.д.), резервное электроснабжение, система бесперебойного питания, стабилизация напряжения, снеготаяние.

Спецразделы выполняются обычно теми же организациями, которые делают монтаж нестандартного изделия, которое нельзя купить в готовом виде, а нужно изготавливать на заказ (например, бассейн, хаммам, автополив, камин, витраж). В домах до 40 млн. рублей редко проектируются спецразделы, выбираются готовые изделия.
Проект газоснабжения выполняет специализированная местная организация.

Основная сложность — это состыковать все разделы проекта, чтобы не было противоречий между ними, чтобы решения одного раздела не делали хуже другой. Чтобы, например, конструктивная балка не портила интерьер, канализационная труба не врезалась в рабочую арматуру колонны, мебель не загораживала радиатор отопления. Успех возможен только при грамотном руководстве проектом, и когда каждый участник проекта думает немного шире своего раздела.

Комплексный проект всегда дороже суммы отдельных его частей. Спроектировать, например, канализацию — это одна работа. А согласовать прохождение труб в интерьере, чтобы ничего не испортить, отверстия под стояки в несущих конструкциях, чтобы их не ослабить, вывести фановый стояк на крышу, чтобы не испортить внешний вид, расположить канализационный колодец на участке, чтобы не испортить благоустройство — эта работа уже другого порядка и стоит она дороже. При этом стыковка разделов проекта при реализации невозможна без профессионального сопровождения строительства.

Чем отличается проектирование у нас

Если коротко, то проектирование у нас — это не только проектирование и это проектирование исходя из глубокого понимания строительного процесса.

Для строительства нужен проект, а для проектирования нужно техническое задание — перечень требований к дому. Если бюджет заказчика не безграничен, то эти требования должны ему соответствовать. Мы помогаем сформировать требования к дому исходя из условий участка, пожеланий заказчика и озвученного бюджета. Это принципиальное отличие в нашем подходе к созданию дома.

Наш проект тоже отличается. Помимо стандартной информации наш проект содержит:

— 3d модель рельефа, построенную на основе топосъемки.

— Посадка дома на участок с учетом рельефа.

— Ориентация дома по сторонам света.
    — Учтено расположение других сооружений на участке.
    Гараж, беседка, хозблок, существующие деревья и т.д. Если этого не сделать, то может оказаться, что места для комфортного заезда и выезда автомобилей в гараж на участке не оказалось. Таким образом, гаражом (который может быть даже формально учтен на плане) практически невозможно пользоваться.
    — Планировочные решения с расстановкой мебели и сантехники. Мебель и сантехника реальных габаритов. Отступы и проходы обеспечивают комфорт. Это фактически первая стадия проекта интерьера.
    Частая ошибка, когда архитектурный проект вообще не содержит расстановку мебели и оборудования. Просто площадь помещения ни о чем не говорит. Функционал помещения зависит от конкретных размеров помещения и от расположения окон и дверей. Два помещения могут быть одинаковой площади, но иметь разный функционал. Поэтому, чтобы принять решение по расположению стен и перегородок необходимо видеть расположение мебели и оборудования. Вторая частая ошибка — это когда мебель и оборудование в проектах стоят, но имеют нереальные размеры (например, диван взят из библиотеки программы), а также вокруг мебели и оборудования не оставлено требуемое пространство. Проход между кроватью и стеной, расстояние от унитаза до стены и соседних сантехприборов и многое другое. От этих расстояний зависит расположение стен и перегородок и окон с дверьми.
    — В архитектурном проекте учтены реальные толщины всех конструкций. В толщине стен учтена внутренняя отделка. В толщине полов учтено пространство под проход коммуникаций.
    Эти размеры определяются исходя из прочности, теплотехники, звукоизоляции, экономической целесообразности. Частая ошибка, когда не учитывают толщину отделки или слой утеплителя в архитектурном проекте. На основе архитектурного проекта разрабатываются конструктивные решения фундамента, стен, перекрытий, кровли. Стройка коробки идет по конструктивному проекту.

    Ошибка с размерами пирогов всплывает во время отделки, когда кровля террасы налезает на окно на втором этаже, первая и последняя ступень межэтажной лестницы оказались других размеров из-за неучтенного слоя в пироге пола, когда облицовочный кирпич просто некуда ставить, потому что фундамент был залит только под несущий слой стены, когда сантехприборы не помещаются в санузел, потому что не была учтена штукатурка и отделка плиткой.
    — Архитектурный проект разрабатывается в тесном взаимодействии архитектора и конструктора.
      — Глубокая проработка окон и дверей.
      Расчет и подбор площади проемов. Соотнесение с расстановкой мебели. Отступы от углов, чтобы поместился наличник. Ширина проемов для соответствующих помещений. Направление открывания, чтобы обеспечить удобство и безопасность. Если этого не сделать на этапе проекта, то можно получить открывающейся дверью по лбу; радиатор под окном некуда будет ставить; дверной наличник не поместиться около примыкающей стены.
      — Глубокая проработка лестницы.
      Основные ошибки при проектировании лестницы — не учитывается достаточная высота прохода по лестнице, ступени делаются разного размера. Из-за этого каждый раз проходя по лестнице человеку приходится нагибаться, чтобы не удариться головой, и думать о том, чтобы не оступиться, двигаясь по разным ступеням. Кроме этого часто забывают оставлять выпуски арматуры по лестницу. В таком случае лестницу просто не на что крепить. В своих проектах мы подбираем ширину лестницы пропорционально размерам дома, подбираем размеры ступеней (по соотношению высоты подступенка и ширины проступи). Для проверки удобства пользования лестницей еще на этапе проекта мы пускаем по ней модель человека.
      — Соблюдение технических требований к котельной.
      Если в поселке проведен газ, то это самый удобный и экономичный способ отапливать дом (на этапе эксплуатации). Но чтобы специализированная организация завела в дом газ и произвела его запуск, нужно чтобы помещение котельной соответствовало нормам. Иначе построенный дом так и не будет подключен к газовой трубе, идущей по границе участка.
      — Шахты под коммуникации.

      — Строительная проработка. Наши архитекторы имеют строительное мышление. В проекте нет абстрактных решений, все решения реализуемы.

      — Реальные материалы. Все материалы можно купить.
        — Привязка к бюджету.
        Если архитектор не обсуждает с заказчиком бюджет дома (именно строительства, а не проектирования), это означает, что заказчику с высокой долей вероятности не удастся вписаться в бюджет. Еще хуже, если заказчик начинает строить дом, не имея представления о требуемом реальном бюджете. Это грозит недостроем. И еще хуже, если заказчик думает, что сможет построить дом намного дешевле рынка. Тогда нанимаются низкоквалифицированные рабочие, покупаются самые дешевые материалы, часто не те, что заложены в проект, а близкие или далекие аналоги. Строительство превращается в пародию на то, что было в проекте.

        Зная бюджет, архитектор сможет выбрать наиболее подходящие для заказчика решения. Когда архитектор поднимает вопрос о бюджете даже с очень состоятельными заказчиками по виду, это не значит, что он их недооценивает. Потому что иметь много денег и быть готовым потратить их на конкретный дом — это разные вещи.
        Наш проект создается на основе BIM-модели.

        Особенности Конструктивных решений в нашем проекте:

        • Расчет конструкций методом конечных элементов в Robot.
        • Расчет отдельных деталей и узлов в NormCAD.
        • 3d схемы, понятные строителям. Исключает неправильное понимание и соответственно минимизирует ошибки.
        • Строительная проработка. Конструктор понимает трудоемкость и стоимость тех или иных решений. Конструктор знаком с рынком строительных материалов.

        Одноэтажный дом комфортен для постоянного проживания. Но поместятся ли все помещения на одном этаже, а дом на участке? Делать полный или мансардный этаж? И нужен ли в доме цокольный этаж?

        У вас есть деньги, и вы хотите частный дом. Какой дом можно построить, имея разное количество денег и разные требования к дому. Cколько нужно денег, чтобы построить дом?