Подойдет ли вам строительство по готовому проекту, и когда нужно определиться с проектом, чтобы начать стройку вовремя?

Мы приводим параметры, по которым строительство дома по готовому проекту может не подойти. Однако мы рекомендуем не спешить отказываться от строительства по готовому проекту в пользу строительства по индивидуальному, если у вас нет хорошей финансовой подушки.

Что может не подходить в готовом проекте

А не подходить он может по ряду причин. Здесь мы приводим некоторые недостатки типовых проектов, которые являются недостатками именно для конкретного случая, а не его дефектами в принципе.
  • Не подходит для конкретного участка.
    Проект не получается рационально посадить на участок.

    Он может просто не помещаться на участке.

    Проект имеет ограниченный диапазон ориентации, его нельзя вращать на 360 градусов относительно севера.

    Помимо сторон света важно учесть и виды из окон.

    Еще типовые проекты, как правило, рассчитаны на плоский участок. Их не всегда возможно привязать к участку с большим уклоном.
  • Не подходит состав помещений и функционал.
    Даже так называемый стандартный набор помещений подходит не всегда.

    В связи с этим пунктом хочется предостеречь о "граблях" типовых проектов вообще.

    Планировки могут оказаться совершенно нефункциональными. На планах, представленных в каталогах, очень редко расставлена мебель, а если и расставлена, то не всегда реальных размеров. Это одна из главных засад типовых проектов. Об этом начинают думать, когда уже стоит коробка. Например, в спальню 20 м² невозможно нормально поставить кровать.

    При этом квадратный метр строительства стоит столько же, как если бы планировка была рациональной. Тоже самое касается и остальных помещений.
  • Не подходит высота этажей.
    Сделать по ходу строительства стены выше или ниже на один блок далеко не всегда можно: поплывут пропорции фасада, и дом станет некрасивым.

    При увеличении высоты увеличивается и лестница или становится круче.
  • Не нравится внешний вид и стилистика дома.
    Внешнее восприятие очень сильно завязано с объемно-планировочными решениями, и одним только фасадным декором исправить ситуацию, когда коробка уже стоит, не получится.
  • Материал и толщина стен и материал отделки стен могут не соответствовать потребностям.
    А это значит, что корректировать придется не только стены, но и фундамент, перекрытия, монолитные пояса, стропильную систему. Замена, например, штукатурки на облицовочный кирпич также требует соответствующих изменений в фундаменте.
  • Тип межэтажных перекрытий.
    Не всегда бывает возможной работа на участке крана, например, из-за проводов на столбах или существующих построек, следовательно, сборные перекрытия придется менять на монолитные.
Если готовый проект не подходит, то возможно стоит обратить свой выбор на другой готовый проект или купить другой участок, более пригодный для реализации дома по готовому проекту.

Выбирать индивидуальный проект нужно не когда планировка или внешний вид готового проекта не подходят или кажутся слишком простыми, а когда есть соответствующий бюджет на реализацию дома по индивидуальному проекту.

Когда определяться с готовым проектом дома?

В принципе определяться с типовым проектом можно в любое время, никогда не рано, но бывает поздно. Намеренно ждать весны, если весной планируется начинать строительство и не готовиться к стройке, не стоит. Выйти на подготовительный этап можно в любое время, в том числе и в конце апреля, но строительство начнется только после прохождения определенных этапов, которые занимают время.
    С готовым проектом проще относительно расчета сроков проектирования. Но очень многие совершают ошибку, полагая, что на строительство по готовому проекту можно выходить на следующий день.

    Абсолютно любой готовый проект требует привязки к участку.
      • Что такое «привязка» проекта к участку?
      Фундамент в готовом проекте должен быть адаптирован под грунты конкретного участка.

      Дом должен быть привязан к границам участка, отступы от границ участка должны быть приняты осознанно, с учетом разумной эксплуатации участка.

      Дом должен быть привязан по вертикали. Очень грубо это значит, насколько пол дома будет возвышаться над землей и над дорогой, задача не совсем очевидная, даже если участок визуально кажется ровным.

      Нужно продумать вводы/выводы инженерных коммуникаций.

      Это минимум из всех работ по привязке дома.

      Адаптация фундамента, а именно расчет и подбор параметров может занимать до двух недель. Чтобы выполнить расчет, нужен отчет по геологии. Он делается минимум неделю после выезда буровой бригады на участок, рекомендуем для спокойствия закладывать две недели. С момента заявки до выезда буровой бригады проходит до недели. Таким образом, нужно иметь в запасе еще неделю.
      Другие работы по привязке могут происходить параллельно: посадка дома на рельеф (привязка по вертикали) на основании топосъемки.

      Топосъемка делается обычно быстрее, чем геология. Посадка дома тоже выполняется быстрее, чем расчет и конструирование фундамента.
      На адаптацию готового проекта с учетом подготовительных мероприятий потребуется 2-2,5 месяца. Чтобы была определенность с проектом к декабрю, то к подготовительному этапу нужно подойти в середине сентября. Почему определенность с проектом нужна к декабрю, мы рассказали в статье Когда начинать строительство.

      Стротельство дома — это сложный процесс. В интернете много предложений домов за несколько миллионов. Вроде бы зачем платить больше, если можно платить меньше. Но почему потом оказывается, что на участке только фундамент? Что делать заказчику, чтобы его не обманули строители?

      Без проекта или с некачественным проектом невозможно построить нормальный, в современном понимании, дом — можно возвести некую конструкцию, израсходовав строительные материалы. Поэтому есть случаи, когда лучше без проекта. Какие задачи решает качественный проект.