Этапы работ по созданию дома: от проекта до реализации

В нашем архитектурном бюро вы получите полный комплекс услуг, связанных с проектированием и реализацией индивидуального жилого дома.

Мы разрабатываем проект в две стадии: эскизный проект и рабочий проект. На этих двух стадиях придумывается концепция, выстраивается информационная модель дома, производятся расчеты, принимаются технические решения, разрабатываются рабочие чертежи, подсчитываются спецификации. В наши проекты входят все необходимые разделы, которые нужны для реализации коттеджа.

Мы специализируемся на проектировании загородных домов, имеем хороший опыт в сопровождении их строительства, поэтому знаем, какая проектная информация требуется для строительства именно загородного дома. Все разделы проекта в совокупности содержат всю необходимую информацию для строительства надежного, прочного, удобного и красивого дома.

У нас проектирование дома осуществляется поэтапно. Последовательность одних этапов четко определена: начать следующий этап можно только завершив предыдущий. Последовательность других этапов не так жестко детерминирована и может изменяться по необходимости в каждом индивидуальном случае, либо какой-то этап вообще может отсутствовать.

Эскизный проект дома

эскизный проект индивидуального жилого дома

Первая и обязательная стадия проектирования. Без этапа эскизного проекта дальнейшее проектирование невозможно. Здесь создается трехмерная информационная модель дома (BIM), на всех последующих этапах работа будет происходить именно с этой моделью, сформированной на стадии эскизного проекта.

Работа на данном этапе творческая, в том числе и с вашей стороны. Потребуется ваше активное участие в согласовании предлагаемых решений проекта. Однако, уходить в отпуск и часами заседать с нами на согласовательных встречах не придется - как правило, все согласовывается удаленно (по e-mail, skype, телефону и т.д.), а информация для согласования выдается небольшими порциями. Мы не ограничиваем вас во времени - думайте и советуйтесь сколько будет нужно. Просто помните, что весной / летом / осенью вы планировали начать строительство, а впереди еще этап рабочего проекта.

Зачем нужен эскизный проект? | Отличие эскизного проекта от эскизов  | Образец ЭП

Архитектурные решения и Конструктивные решения (Рабочий проект)

архитектурные решенияконструктивные решения

По окончании стадии эскизного проекта разработка проекта переходит на стадию рабочего проекта. Разделы Архитектурные решения и Конструктивные решения разрабатываются одновременно, между ними существует неразрывная связь, в процессе проектирования эти разделы взаимно изменяются и дополняются.

В начале анализируются данные информационной модели проекта, разработанной на стадии эскизного проекта. Затем производятся расчеты, на основании которых принимаются технические решения. Принятые проектные решения отображаются в информационной модели дома. После этого оформляются чертежи, производится подсчет спецификаций с указанием всех необходимых размеров, марок материалов и их количества.

В результате этого этапа формируются альбомы проекта - Архитектурные решения (АР) [образец] и Конструктивные решения (КР) [образец].

Проект интерьера: эскизный проект (дизайн-проект)

проект интерьераПосле завершения этапа проектирования АР и КР наступает очередь проекта интерьера, а именно разделов Планировочные решения, Эскизы и Визуализация. Этот этап должен предшествовать или идти параллельно с этапом проектирования инженерных сетей. Если вы не планировали заказывать проект интерьера, то можно обойтись разделом Планировочные решения [образец] и сразу переходить к проектированию инженерных сетей.

На данном этапе создается концепция интерьера, принимаются объемно-планировочные и цветовые решения. На планах этажей производится расстановка мебели, сантехнического оборудования, светильников, выключателей, розеток, электрофурнитуры. Осуществляется подбор мебели, материалов, изделий. Завершающим, техническим разделом является визуализация - отображение  принятых решений на реалистичных 3D изображениях.


Проект инженерных сетей

разработка проекта инженерных сетейРазработку проекта инженерных сетей лучше всего начинать одновременно с проектом интерьера, точнее, после выполнения планировочных решений, чтобы увязать все коммуникации с интерьером. На этапе проекта инженерных сетей, как, впрочем, и на стадии любого рабочего проекта, производится анализ исходных данных, делаются расчёты, принимаются технические решения, отображаются новые данные в информационной модели дома, выполняются рабочие чертежи, подсчитываются спецификации.

Проект инженерных сетей (ИС) включает следующие разделы, которые оформляются в соответствующие альбомы: Водопровод и канализация (ВК) [образец], Отопление и вентиляция (ОВ) [образец],Электроснабжение и электроосвещение (ЭС и ЭО) [образец].

Проект интерьера: рабочие чертежи

Рабочие чертежи - документы, необходимые для реализации проекта интерьера. Альбом рабочих чертежей содержит все схемы, развертки, планы и разрезы, которые необходимы для внутренней отделки и обустройства внутреннего пространства дома. В рабочей документации есть все нужные размеры и спецификации с указанием марок материалов и их количества.

Проект благоустройства (ландшафтный дизайн)

К проекту благоустройства [образец] можно приступать уже после окончания стадии эскизного проекта. Для создания единого комплекса прилегающего земельного участка и внутреннего пространства дома к началу проектирования ландшафта должны быть также готовы эскизные разделы проекта интерьера.

Начинается разработка проекта благоустройства с создания концепции участка, эскизов и генерального плана. Производится вертикальная планировка участка: по необходимости осуществляется перемещение грунтовых масс, формируется новый рельеф. Затем устраиваются дорожки, подбираются материалы для мощения. Планируется посадка растений, размещение малых архитектурных форм. Далее разрабатывается система освещения, подбираются светильники. При необходимости проектируется система автополива.

После разработки проекта:


Составление сметы

составление и анализ сметПредварительный анализ стоимости строительства дома можно проводить уже после окончания стадии эскизного проекта. Однако рассчитать детальную смету можно только на основании выполненного рабочего проекта. На данном этапе мы составляем смету по среднерыночным ценам.
 

Строительство

В идеале начинать строительство после завершения всех этапов проектирования. Однако по такой схеме практически никто не идет. Вполне разумно, если на момент начала строительства будут готовы как минимум разделы ЭП, АР и КР, а также начат этап ИС.

У нас есть надёжные партнёры по строительству индивидуальных жилых домов. Они строят по нашим проектам не первый год. Мы видим и процесс, и результат их добросовестной работы. Чётко соблюдаются сроки и согласованный бюджет, технологии производства работ, применяются материалы надлежащего качества.

Авторский надзор

авторский надзорИ нам, и вам важно, чтобы дом был построен в соответствии с проектом. Иначе зачем вы его заказывали, а мы над ним столько работали? Авторский надзор - это проверка соответствия строительно-монтажных работ проектным решениям. Проектировщик, автор проекта, - одно из главных действующих лиц на стройплощадке. Кто, как не автор проекта, поможет воплотить в жизнь свой замысел.

В ходе авторского надзора также могут быть выявлены нарушения в технологиях производства строительных работ и в качестве применяемых материалов. По результатам каждого обследования даются мотивированные рекомендации по устранению выявленных отступлений от проекта.

Подробнее


До, после, во время проектирования


Консультирование

Мы консультируем по всем вопросам, связанным с проектированием и строительством индивидуальных жилых домов. Дадим рекомендации по выбору строительных материалов, разъясним плюсы и минусы того или иного материала, технологии, вида топлива и т.д.

 

К разделу Индивидуальное проектирование коттеджа

Также может оказаться полезным этот раздел

 

Карта сайта

© 2010-2017 Superdoms. Все права защищены. Сайт разработан веб-студией Datasite Technology