Авторский, или архитектурный, надзор за строительством дома

Зачем нужен: уверенность в том, что строительство ведется в соответствии с проектом.

Когда проводится: с момента выноса осей, на всех важных этапах строительства.

Что из себя представляет: выезды на объект, обследование, дача рекомендаций, заполнение журнала, фотофиксация.

Проектирование дома - очень важный этап, предшествующий строительству. Однако проект - не самоцель. Альбомы проектов, конечно, разрабатываются не для того, чтобы повесить их на стену и получать от их рассматривания эстетическое удовольствие. Главная цель - построенный удобный, надежный и красивый загородный дом. Со сдачей проекта и началом строительства миссия архитектора не завершается, а продолжается. Те архитекторы, которые действительно отвечают за свои проекты, настоятельно рекомендуют сопровождать строительство авторским надзором. Этим принципом руководствуются и в нашем бюро.

Что такое авторский надзор и зачем он нужен?

Авторский надзор - это проверка соответствия строительно-монтажных работ проектным решениям. Никто лучше самого разработчика свой проект не знает. Поэтому и проводит этот вид надзора, который еще по-другому называют "архитектурный", непосредственно архитектор. При этом авторский надзор необходимо отличать от технического надзора, о чем речь пойдет ниже. В ходе авторского надзора выявляются отклонения от проекта, нарушения в технологиях производства строительных работ и в качестве применяемых материалов. По результатам каждого обследования даются мотивированные рекомендации по устранению выявленных отступлений от проекта. Важно также, что строители могут оперативно решить с архитектором все вопросы, возникающие в процессе строительства, например, такие, как замена материалов, уточнение деталей. При необходимости будут внесены изменения в проект.

Когда проводится авторский надзор?

Как известно, лучше с самого начала делать все правильно, чем потом переделывать. Тем более, что на стройплощадке все "переделки" выливаются в дополнительные деньги и время. Поэтому начинать надзор нужно с самого начала строительства, а именно с разбивки осей, то есть с формирования места под будущий дом. Далее, как правило, выезды производятся на такие этапы как:

  • Осмотр котлована
  • Устройство песчаной подушки
  • Устройство арматурного каркаса
  • Заливка фундамента
  • Кладка 1 ряда стен 1-го этажа
  • Монтаж перемычек оконных проемов 1 этажа
  • Устройство межэтажного перекрытия
  • Кладка стен 2-го этажа
  • Монтаж перемычек оконных проемов 2 этажа
  • Устройство чердачного перекрытия
  • Устройство стропильной системы крыши
  • Устройство контробрешетки кровельной системы
  • Покрытие кровли кровельным материалом
  • Подшивка карниза
  • Устройство водосточной системы

 

Как проводится архитектурный надзор?

Архитектурный надзор проходит в форме периодических выездов специалиста на стройплощадку в соответствии с утвержденным графиком. Специалист осматривает строящийся дом на каждом этапе и производит фотофиксацию. Затем описываются факты отступления от проекта и даются рекомендации по их устранению. Например, применение другого материала, не предусмотренного проектом (более дешевого аналога низкого качества), несоблюдение размеров конструктивных элементов дома. Все сведения заносятся в журнал авторского надзора.

Отличие авторского надзора от технического надзора.

Технический надзор подразумевает под собой комплекс мер, направленных на контроль за стоимостью, сроками, объемом и качеством строительно-монтажных работ и материалов. Осуществляет технический надзор независимая от проектировщиков и строителей организация. Привлечение специалиста технического надзора, впрочем как и авторского, - дело добровольное, так что, привлекать или нет решать вам. Для лучшего контроля за строительством лучше заказывать оба вида надзора.

Как строители относятся к авторскому надзору?

После долгих поисков подходящих строителей вы можете засомневаться, нужен ли авторский надзор, ведь строители "вроде бы надежные", обещают все "построить, как следует и без всяких надзоров". Есть мнение, что строители крайне не любят, когда "лезут на их стройку" и изначально враждебно настроены к представителям авторского надзора. Однако, порядочные строители, профессионалы своего дела относятся к авторскому надзору очень положительно, и наоборот, рекомендуют привлекать для надзора архитектора. Им скрывать нечего, и вопросы по проекту удобней решить на стройплощадке. Так что, совместными усилиями в итоге вы получите такой дом, как хотели.

Карта сайта

© 2010-2017 Superdoms. Все права защищены. Сайт разработан веб-студией Datasite Technology